Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Шаг №5 — Выселение ответчика, если он до сих пор проживает в квартире

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

В первом случае — по согласию сторон — проблем не возникает. Если же гражданин не хочет добровольно выписываться, а право пользования жильем он утратил, владелец обращается в суд с иском, в котором указывает причину снятия с регистрационного учета.

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Если владелец квартиры один – он может прописывать в нее любого человека, даже без ведома проживающих в ней граждан.

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
  • служба по призыву в армии;
  • отбывание наказания в тюрьме;
  • выявление фиктивной постановки на регистрационный учет;
  • гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;
  • обнаружение фальсификации бумаг, согласно которым проводилась прописка.

На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133.

Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

  1. В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
  2. Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

Бессонов Алексей

Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

  1. Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
    • отказ от ведения общего быта и хозяйства;
    • применение раздельного бюджета;
    • взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
    • не проживают вместе с собственником.
  2. Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.

Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.

  • использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
  • неудовлетворительное финансовое состояние жены.

Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.

Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Соответственно, при нарушении правил пользования, отказа платить коммуналку, а также при наличии иных оснований необходимо обратиться с жалобой в органы. После рассмотрения претензии, муниципалитет принимает соответствующее решение.

Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.

Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.

Правовая возможность наложена на собственника квартиры выписать прописанного родственника, если он дебоширит, страдает алкогольной или наркотической зависимостью. При этом нарушает права сожителей, портит имущество и угрожает людям.

Когда ситуации имеют систематический характер, а устные предупреждения и вызов участкового безрезультатны, следует обращаться в суд. Истец обязан составить заявление о принудительном выселении из квартиры и приложить доказательную базу в виде протоколов, показаний свидетелей, медицинские справки.

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Примечательно, что на законодательном уровне не установлено специальной формы извещения в отношении лиц. Однако, исходя из правовых принципов, мероприятия имеют досудебный регламент урегулирования ситуации. Таким образом, человек должен уведомить стандартным способом о предстоящем выселении.

  • корректно сформирования база, указывающая на систематические нарушения прописанного лица;
  • отказ в соблюдении правил, действующих, к примеру, в коммунальной квартире;
  • документальные объяснения соседей о невозможности совместного проживания или ведения общего быта с дебоширом.
  1. Владельцы объекта недвижимости. Если комната находится в собственности нескольких физических лиц, то выселение невозможно, даже когда они длительное время не появлялись в помещении.
  2. Дети в возрасте до 18 лет при условии, что у них нет подходящей квартиры, куда они могут въехать после снятия с учета.
  3. Когда площадь решили приватизировать, а люди в ней уже были прописаны, но отказались от участия в данном процессе.
  4. Гражданин не располагает собственным жильем и не находится в достаточном финансовом положении для его приобретения. Суд предоставит отсрочку на период до 12 месяцев.
Предлагаем ознакомиться  Выселение из приватизированной квартиры

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Если жилец по каким-либо причинам не может присутствовать при процедуре снятия с учета, он вправе сделать это по доверенности. Доверенность составляется и заверяется нотариально.

Можно ли выписать человека без его согласия? Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основанияВыписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

  • иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
  • составить исковое заявление
  • подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

  • Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
  • Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
  • Ответчик не может быть несовершеннолетним.
Выписка и выселение из подаренной квартиры

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Нормы ГК России и ЖК РФ устанавливают невозможность лишения крыши над головой человека без уважительных на то обстоятельств. Поэтому ситуации с выселением и выпиской осуществляются только через судебные органы.

  • утрата полномочий на пользование объектом недвижимости в качестве проживания;
  • признание человека погибшим или без вести пропавшим;
  • фиктивное проведение регистрации;
  • сведения, представленные для прописки, являются недействительным.

Отсутствие добровольного согласия на выписку прописанного человека является причиной для инициации судопроизводства. Собственник жилья обязан привести доказательную базу того, что гражданин утратил полномочия занимать площадь. Процедура наделена сложностями и правовыми нюансами, поэтому эксперты советуют обращаться к юристам.

Процедура выписки через суд

Процедура выписки через суд

Шаг №2 — Подготовка к суду

Сначала для ясности опишу о сторонах в суде: Истец — собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, а остальные могут быть третьими лицами. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — посторонний человек, которого нужно выписать;

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату;

Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

Как выписать из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Собственник хочет выписать из квартиры без согласия

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

  • статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
  • родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
  • можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды.
    Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.
  1. Суд;
  2. подразделение ФМС;
  3. судебные приставы.

Шаг №3 — Обращение в суд

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу. То есть не нужно ждать, пока они их получат.

Судебное разбирательство обычно длится от 2,5 до 5 месяцев, хотя в п. 1 ст. 154 ГПК РФ написано о максимальных 2 месяцах.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Напоминаю — подать документы и участвовать на суде может один из собственников. Кто будет истцом, тот и подает документы.Также иск может подать юрист/адвокат по доверенности.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии нужно взять реквизиты для оплаты госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Госпошлина — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек об оплате.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) уведомления о выселении описи и чека по отправке; 2) искового заявления и других документов; 3) описи и чеков после отправки документов ответчику и третьему лицу; 4) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на экземпляре искового заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Данный экземпляр истцы должны хранить у себя.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

  2. Судья ознакомится с документами и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит — принять его, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, назначат дату и время предварительного судебного заседания — обычно через 15 — 35 дней после принятия заявления. Всем участникам суд отправит заказным письмом повестки о времени проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи точную и время. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. На нем судья выслушивает требования сторон, рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, укажет какие именно нужно добавить.

    Затем назначат дату судебного заседания. Оно проходит обычно через 15 — 35 дней после предварительного. Всем участникам также посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчика нужно уведомить дважды. Поэтому если он не придет на первое заседание, будет назначено еще одно. Второе заседание пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, дело рассмотрят без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что ответчик утратил право пользования квартирой и его прописка мешает свободно ею распоряжаться. На какие статьи закона опираться я писал начале статьи — ссылка вверх. Доказывать ничего не нужно. Максимум можно пригласить свидетелей.

  5. Объявляется судебное решение.

    По окончании судебного разбирательства судья примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебном заседании, решение будет очным. Если не присутствовал, будет очное или заочное решение. Это на усмотрение судьи.

  6. В канцелярии суда получаем копию судебного решения в окончательном виде. Обычно решение будет готово через 10 — 14 дней после его объявления, хотя по закону максимум через 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Можно позвонить в канцелярию суда и узнать о готовности. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

К сожалению, при отсутствии согласия со стороны жильца, обращение в суд – это единственный действенный вариант для его выписки. Можно, конечно, попробовать направить гражданину предложение о выписке в письменном варианта и по договоренности, но такой вариант редко дает положительные результаты.

На следующем этапе жильцу отправляется претензия в том, что он не желает выписываться из чужой квартиры. В дальнейшем, документ поможет в суде доказать свою позицию и поспособствовать выписке проживающего гражданина.

Когда субъект ведет себя неподобающим образом и нарушает общественный порядок, заявление можно подавать в полицию. Это позволит не вступать в открытый конфликт и поможет быстрее справиться с проблемой. Самый простой способ выписки – это получение согласия жильца. В этом случае достаточно будет отправиться в УМВД и подать заявление.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Образец выписки из домовой книги

Подлежат принудительной выписке лица:

  • нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
  • ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
  • использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
  • образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам;
    родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Процедура выселения по ЖК РФ

Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Чтобы выселить человека и снять с учета, иск направляют в районную (окружную) судебную инстанцию. Обращение должно происходить на участке расположения недвижимого имущества. В качестве вспомогательного инструмента следует открыть Яндекс-карту в интернете, указать адрес и выбрать ближайшее отделение ведомства.

Дополнительный метод – направить ходатайство в мировое подразделение и дождаться, когда бумаги передадут в нужный суд. Однако такой подход малоэффективный, т. к. требует много времени. Эксперты рекомендуют обратиться за консультацией к юристу.

Главным требованием перед подачей иска является необходимость проведения досудебного регулирования спорной ситуации. Собственник квартиры должен составить извещение в письменном формате. В тексте указывается предложение о добровольной выписке и выселении.

Если гражданин откажется выезжать из комнат или проигнорирует уведомление, необходимо прибегнуть к принудительной процедуре.

  1. Сбор доказательств, подтверждающих обоснованность мероприятий. Например, систематическое нарушение общественного порядка (протокол участкового), нанесение квартире материального урона (заявление в ОВД) и т. д.
  2. Эксперты рекомендуют записаться на прием к юристу. Это позволит нивелировать ошибки при составлении иска.
  3. Подача правильно оформленного заявления в суд.
  4. Оплата государственной пошлины.
Как собственнику выписать ребенка

Как собственнику выписать ребенка

Далее, секретарь канцелярии ведомства передаст бумаги на рассмотрение. Стороны делопроизводства получат извещение о дате первого заседания. Истец должен прийти в назначенное время и по необходимости донести сопутствующие документы, привлечь показания свидетелей.

При наличии веских оснований суд удовлетворит ходатайство и вынесет решение о сроках выезда квартиранта, родственника или постороннего человека, пользующегося жилым объектом.

На заметку: прописанное лицо, о выселении которого возбуждено дело, вправе направить возражение на постановление не позднее чем в 10-дневный срок.

Образец финансового лицевого счета

В РФ регистрация граждан в жилплощадь имеет уведомительную схему. Постановка и снятие с учета осуществляется согласно принятому заявлению, оформленному по установленному образцу. В тексте не должны присутствовать опечатки, исправления или ошибки, препятствующие ознакомлению и пониманию.

Заполнение бумаги производится на русском языке. Указывается место нахождения недвижимого объекта, из которого планируется выписка, а также Ф.И.О. собственника и гражданина, которого собираются прописывать или выселять.

Направляется документ при личном посещении в паспортном столе, почтой России или через сайт государственных услуг. Допускается подача документации через уполномоченное доверенностью лицо, оформленное у нотариуса.

Сначала следует подождать пока решение суда вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. Зачем? Чтобы у ответчиков было время попытаться оспорить решение, т.е. подать апелляцию в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно ждать? Очное решение — если ответчики не будут подавать апелляцию, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Дата указана в самом судебном решении. Например, «Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 5 ноября 2019 года». В данной случае оно вступит в силу 5 декабря 2019 года.

С заочным решение по-другому — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчики получили его, но не обжаловали — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. То есть суд отправит ответчикам по почте заочное решение (по месту прописки). Если они не получат его, тогда оно вступает в силу через 1 меся и 10 дней после его оформления в окончательной форме — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и принести в паспортный стол. В итоге истцам нужно получить справку о зарегистрированных лицах, в которой уже не будет ответчиков в списке зарегистрированных.

Суд сам отправит копию решения в районный отдел миграции при МВД (бывший УФМС), т.е. идти к ним не нужно.

Если ответчики откажутся съехать с квартиры даже после суда, нужно подождать пока они выйдут из квартиры. Например, на работу. Затем достаточно поменять замки и не впускать их в квартиру. Потому что они обязаны съехать и забрать свои вещи, начиная с даты вступления в силу судебного решения.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому достаточно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. При предъявлении этих документов, полицейские ничего не смогут сделать. Ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске требования о выселении. И без этого требования ответчики обязаны съехать с квартиры. К тому же тогда в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. Если выселять еще и несовершеннолетнего, участвовать в суде будут органы опеки, которые должны дать свое заключение по делу — п. 1 ст. 78 СК РФ и ст. 47 ГПК РФ. С ними суд будет длится еще дольше.

Сначала нужно нужно подождать когда судебное решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ. По закону у проигравшей стороны есть срок на его оспаривание, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ.

Сколько нужно подождать? При очном решении — если ответчик не подаст апелляцию, решение вступит в силу через месяц (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц считается с даты принятия решения в окончательной форме. Дата указывается в тексте. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено 13 сентября 2019 года». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

Если будет решение будет заочным — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не подаст апелляцию — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Если ответчик не получит заочное решение, тогда срок будет в 1 месяц и 10 дней — п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно сделать его копию и отдать в паспортный стол. Когда ответчика выпишут, истцам нужно получить у паспортиста свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Теперь ответчика в ней не будет.

Не нужно нести решение суда в отдел миграции при районном МВД (бывший УФМС). Суд сам отправит им копию.

А если ответчик обратиться в полицию? Она ему не поможет. Прибывшему полицейскому нужно показать копию судебного решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Полицейские ничего не смогут сделать, потому что на основании судебного решение ответчик УТРАТИЛ право проживания, а значит не имеет право вступать в нее без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.

Поэтому не нужно прописывать в иске требование о выселении — ответчик и так обязан съехать с квартиры. Если требование было в иске, то в суде должен участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ. В этом случае суд длился бы дольше.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

В данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Есть несколько групп граждан, которые могут оставаться в квартире в любом случае. Простыми словами, без наличия согласия или с ним, выписать их не получится. Здесь стоит упомянуть:

  • собственники имущества;
  • несовершеннолетние дети, когда подходящего жилья для переселения нет;
  • лица, прописанные в квартире до приватизации и не участвующие в процедуре;
  • людей, не имеющих никакого жилья.

Как выписать умершего человека из квартиры

  • не получится приватизировать жилье;
  • невозможно продать недвижимость;
  • коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

  • Через МФЦ;
  • Посредством Госуслуг;
  • Через паспортный стол;
  • В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Перед тем, как выписаться из квартиры через Госуслуги, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Подтверждение регистрации в виде штампа.

Далее на сайте вносятся паспортные данные, причина выписки, гражданство. Выбирается отделение ФМС, в котором будет вестись документация.

Заявка может быть отклонена, если имеется задолженность по ЖКХ.

Альтернативой Госуслуг является посредническая инстанция – многофункциональный центр. Единственный минус – отсутствие МФЦ в небольших городах. Перед тем, как выписаться из квартиры через в МФЦ, подаются сведения:

  • Паспорт
  • Заявление на выписку

При одновременной прописке в другом месте дополнительно потребуется заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость и согласие хозяина жилья, если прописывающийся не собственник.

В какие сроки должны выселить из квартиры

Возникновение ситуаций, когда человек не собирается выселяться, нередки, т. к. не найдется гражданина, который хочет лишиться крова. Желание выписать человека из квартиры в никуда означает обращение в судебную инстанцию. Потребуется собрать документацию и иметь уважительные обстоятельства для принудительного снятия с учета, перечисленные в ЖК России.

Кроме того, если родственник утратил статус члена семьи и не имеет полномочия на пользование недвижимостью, то это становится поводом для выдворения и выписки человека. На законодательном уровне допускается выселение гражданина из жилплощади, если он не является владельцем квартиры.

При направлении заявления о снятии с учета в паспортный отдел, решение принимается в рамках 3 рабочих суток. Когда дело касается выселения из квартиры через суд, то период разбирательства составляет от 3 недель до нескольких месяцев. По итогам выписку произведут в автоматическом режиме.

Процедура снятия с учета через МФЦ – бесплатна и не облагается налоговыми сборами. В том случае, если у заявителя отсутствует возможность самостоятельно заниматься оформлением, допускается обращение к юристу.

Обстоятельства для принудительного выселения из квартиры прописанного человека бывают разные – неуплата услуг ресурсоснабжающих организаций, бракоразводный процесс  т. д. При этом выписка осуществляется согласно установленным правилам и может носить характер «в никуда», если иное не предусмотрено в законодательной базе.

  • когда выселяют собственника за долги по ЖКХ;
  • снятие с учета недееспособного пенсионера или инвалида;
  • лиц, находящихся на иждивении у хозяина недвижимости.

Выписать человека из квартиры без его присутствия – процесс относительно несложный, если нет правовых нюансов. В таких ситуациях достаточно посетить УФМС, многофункциональный центр или снять с учета через интернет-ресурс «Госуслуги». То есть согласие человека на выселение значительно упрощает процедуру.

Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.

В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Список документов

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Образец доверенности-1

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

  • Заявление о выписке;
  • Выписка из домовой книги о составе проживающих;
  • Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус.  Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector