Порядок приватизации муниципального имущества

Способы оформления процедуры

Термин приватизация вошел в обиход российских граждан с 1992 года после распада СССР. Большинство из них связывают понятие приватизации исключительно с возможностью перехода в собственность муниципального жилья. Это достаточно узкое использование и термина, и возможностей процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Ведь если взглянуть на него шире, можно прийти к выводу, что граждане, общественные или коммерческие организации могут получить во владение предприятия, нежилые помещения и даже объекты культуры. Но с условием – ни одно из них не должно входить в число объектов, право на владение которыми возложено исключительно на государство.

С 2001 года применяются следующие виды приватизации государственного и муниципального имущества:

  • Акционирование – предприятие, состоящее в государственной собственности, преобразовывают в акционерное сообщество.
  • Безакционный способ – преобразование предприятия в ООО.
  • Аукцион – продажа имущества на аукционной основе (кто больше).
  • Конкурсная продажа акций – реализация имущества предприятиям или частным лицам на конкурсной основе.
  • Торги на бирже.
  • Продажа без объявления цены (осуществляют при отмене аукциона).
  • Имущественный вклад в новосозданные стратегические акционерные общества (патронный завод «Вымлет», ВГТРК, и другие).

Способ приватизации одного объекта может быть только один. Выбор осуществляет орган государственной или местной власти.

Приватизация – это правовая форма передачи прав собственности от государственных или муниципальных органов к физическим лицам. Процесс приватизации стал применяться в 90-х годах прошлого столетия, в период активной перестройки страны, были отмечены первые решения о передаче прав собственности к обычным гражданам.

Но о нововведениях было практически неизвестно, лишь спустя 2 года, после смены власти и окончательного распада СССР, гражданам дали возможности бесплатно приватизировать имущество.

В 2001 году, когда вступил в силу новый закон о приватизации, государственными органами были описаны основные способы передачи прав собственности к российским гражданам.

в общество с ограниченной ответственностью без последующего акционирования

Преобразование муниципального или государственного предприятия

в акционерное имущество (процесс называется акционированием)

Продажа акций предприятий

принадлежащих государственным или муниципальным органам, на конкурсной основе

Продажа акций или имущества предприятий

на аукционе в капитале обществ, которые принадлежат муниципалитету или государству

Наиболее сложной процедурой является первый шаг. На данном этапе органами государственной власти должно быть принято решение о том, выдать отказ или согласие на приватизацию имущества.

Для этого оценивается объект, который подлежит переоформлению, обсуждается его ценность, значимость для страны.

Особо сложность приватизировать недвижимость, имеющую историческую или архитектурную ценность. Например, старинные дома, в которых проживали деятели искусства.

Такой объект является достопримечательностью и часто в собственность физических лиц не передается.

Согласие на проведение приватизации выдается Правительством РФ, что и вызывает множество трудностей.

В первую очередь, затягивается время. Нередко будущему собственнику приходится ждать несколько месяцев до получения одобрения.

Проведение проверок, длительное рассмотрение документов, придирчивость к неправильно составленным заявлениям – это еще одна трудность.

Муниципального

Приватизация муниципального имущества проводится также в три шага. Единственным отличием является то, что решение принимается региональными, а не государственными органами, то значительно упрощает процедуру.

Предлагаем ознакомиться  Можно ли снять квартиру с приватизации

В целом, процесс приватизации муниципального имущества схож с оформлением государственной недвижимости.

Наиболее часто переоформление квартиры в собственность происходит на уровне муниципалитета

объясняется это тем, что получить недвижимость от государства сейчас практически невозможно, а если такое и происходит, то большая часть квартир не подлежит приватизации. Касается это, например, жилья в домах, расположенных на территории военных городков. Получить его можно, им продолжают пользоваться члены семьи после смерти военного, но оформить в собственность такую квартиру нельзя

Имущество от муниципалитета передается

как правило, с меньшей стоимостью, чем от государства. На практике недвижимость данного типа реализуется собственнику с аукциона.

Приватизация земельных участков

расположенных на территориях муниципальных сельских округов, проводится на условиях, принятых региональными властями

Чтобы оформить нежилое помещение в свою собственность, потребуется пройти процедуру возмездной приватизации.

Обратиться в администрацию города

и подать заявление на проведение приватизации. Сразу предъявляется собранный пакет документов

На рассмотрение документов

уходит около 30 дней, после чего административными органами выносится решение

В случае положительного решения

в указанные сроки заявитель должен оплатить указанную стоимость имущества

об уплате предъявляется административным органам

Проводится переоформление имущества

в течение последующих двух месяцев. по окончании процесса заявителю выдается свидетельство о присуждении права собственности

Процедура оформления нежилого помещения может иметь некоторые нюансы, в зависимости от региона.

Положение относительно приватизируемого имущества и нормативные акты предусматривают несколько способов передачи недвижимости от муниципалитета в частное владение:

  • Переход муниципального образования, учреждения в общество акционеров;
  • Переход муниципального учреждения в общество с ограниченной ответственностью без привлечения акций;
  • Продажа собственности или акций капитала, которые принадлежали муниципальному органу, через аукцион;
  • Продажа тех же акций на конкурсной основе;
  • Перепродажа акций по факту управления предприятием доверенными лицами;
  • Биржевой торг;
  • Продажа недвижимости через аукцион (любые объекты территориального значения);
  • Имущественные вклады в созданное стратегическое акционерное общество.

Перечисленные способы внедрены в закон с 2001-го года, поскольку до этого времени не было понятия акций в современном смысле. Их аналогами являлись ваучеры, представляющие сегодня интерес разве что историкам или коллекционерам.

Что же касается приватизации муниципального жилья, оформить его проще всего по заявлению владельца. Относительно участков земли придётся принимать участие в торгах, даже если других желающих на подобные объекты нет.

Объекты и субъекты приватизации государственного и муниципального имущества

  • Объекты приватизации государственного и муниципального имущества. Основной процент объектов, подлежащих приватизации, составляет недвижимость: имущественные комплексы и предприятия. Движимая часть имущества, это, в первую очередь, акции ОАО и государственные или муниципальные доли в обществах с ограниченной ответственностью.
  • Субъекты приватизации государственного и муниципального имущества. Лица, участвующие в процессе отчуждения того или иного объекта, — представители государства, наделенные полномочиями по продаже объекта, и непосредственно покупатели – физические и юридические лица, резиденты РФ. Для первых необходимые условия – дееспособность и эмансипация. Для второй категории покупателей требования выдвигаются особые: если доля государства в уставном капитале предприятия-покупателя превышает 25%, то он автоматически исключается из числа претендентов.

Особенности приватизации государственного и муниципального имущества

Приватизации традиционно подлежат жилье (см. Зачем приватизировать квартиру ), земельные участки и предприятия, соответственно, обозначены и три вида отчуждения имущества из государственной в частную собственность.

  1. Приватизация жилья. Осуществляется бесплатно (см. Сколько сейчас стоит приватизация квартиры ). В соответствии с принятым в этом году законодательством, право на владение муниципальной квартирой или комнатой в общежитии обязаны предоставлять безвозмездно. Выкуп государственных или муниципальных квартир к приватизации не имеет никакого отношения.
  2. Приватизация земельного участка. Есть вариант бесплатной приватизации для граждан фактически владеющих землей на основании получения участка в наследство или в бессрочное пользование. Таких участков сейчас осталось очень мало, поэтому основная масса граждан оплачивает свое право на отчуждение клочка государственной земли.
  3. Приватизация предприятий, зданий и других объектов производится на платной основе, хотя плата, обычно, настолько символическая, что посильна даже для небогатой организации.
Предлагаем ознакомиться  Какие документы нужны для оформления материнского капитала в 2019 году?

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества происходит в три шага.

  1. Планирование. Происходит на подготовительном этапе и состоит из оценки субъектом, из собственности которого отчуждается объект возможности приватизации, а именно: что и в каком количестве передается в приватизацию. Обычно оценочный этап затягивается, поскольку окончательное решение принимают на правительственном уровне.
  2. Принятие условий приватизации. Суть его заключается в составлении и подписании нормативного акта, в котором подробно описаны условия приватизации конкретного объекта.
  3. Собственно приватизация – отчуждение объекта из собственности владельца-государства и передача в собственность частному лицу.

Отчуждение жилья и земель в пользу частных собственников производится на муниципальном уровне, поскольку и то, и другое, находится во владении местных советов. Это несколько упрощает процедуру, избавляя граждан от длительного ожидания решений на государственном уровне (см. Сколько на самом деле времени занимает приватизация жилья ).

Приватизация муниципального имущества (квартир и земельных участков) производится на основании решений, принятых местными советами.

Процесс приватизации муниципального имущества в различных регионах может несущественно отличаться и регулироваться актами, принятыми на местном уровне.

При приватизации государственного имущества может возникнуть ряд трудностей, вплоть до отказа, поскольку многие из ведомственных квартир не подлежат приватизации — жилье в военных городках, например.

В остальном процедуры мало чем отличаются.

Если у вас остались вопросы по теме «Приватизация государственного и муниципального имущества », задайте их в комментариях.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Статья 15. Информационное обеспечение приватизации государственного или муниципального имущества

Понятие приватизации появилось уже после советских времён, в которых не существовало возможности оформить какую-либо недвижимость, как личное имущество, продать его, передать в аренду или даже завещать. В целом же, понятие приватизации государственного и муниципального имущества в том виде, в котором его можно видеть сегодня, возникло с 1992-го года. Для регулирования процедуры разработано соответствующее положение, приняты законы и внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации.

Приватизация муниципального имущества может быть рассмотрена в двух вариантах. В первом приватизация представляет собой бесплатную передачу недвижимого жилого объекта в частную собственность граждан. Во втором варианте понятие несколько шире и качается не только жилья. Граждане и коммерческие организации вправе претендовать на передачу нежилых помещений, предприятий и даже объектов культуры.

Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Главное в законе

В нем указаны основные аспекты, способы и условия передачи прав собственности.

Так, согласно закону, под «приватизацией» понимается возмездное отчуждения государственного и муниципального имущества в собственность физических или юридических лиц.

Приватизация имеет два основных понятия — передача прав собственности на жилое и нежилое имущество.

Предлагаем ознакомиться  Оформление дачного дома в собственность 2020, пошаговая инструкция

Основная часть российских граждан занимается переоформлением жилья, поэтому такая правовая форма распространена больше, чем приватизация предприятий, коммерческой недвижимости и т.д.

Жилье – бесплатная приватизация жилых квартир

принадлежащих муниципальным или государственным органам. Важно учитывать тот момент, что законодательством предусматривается лишь безвозмездное оформление сделки. Если от граждан требуется внести оплату, то это считается выкупом жилья у государства, а не приватизацией. Передача прав собственности проводится только лицам, проживающим в рассматриваемой квартире. При этом требуется выделение доли каждому члену семьи, зарегистрированному по данному адресу

Земля – приватизация проводится на платной основе

возможна бесплатная приватизация, но только в случаях, когда гражданин ранее имел участок на основании пожизненного наследства или бессрочного владения (договор )

Предприятия и другие нежилые объекты

передача прав собственности проводится на платной основе, иногда плата символическая. Правом приватизации могут воспользоваться не только физические лица, но и различные организации

Также разделение происходит в зависимости от того, кому принадлежит объект приватизации до начала процесса.

Так, жилье бывает государственным и муниципальным. Принципиальной разницы нет.

Отличия возможны при оформлении, если у региональных органов есть свои нормативные акты. Но они не должны противоречить законодательству РФ.

Список документов, которые могут понадобиться, зависит от типа приватизируемого имущества.

Необходимые условия

Чтобы приватизировать жилое помещение, заявителю потребуется получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Отсутствие заявление даже одного из участников процесса послужит приостановкой оформления документов.

Исключения составляют лица, временное отбывающие наказание в местах лишения свободы, солдаты, проходящие срочную военную службу, недееспособные граждане.

Если таковые члены семьи зарегистрированы в квартире, то заявителю потребуется предоставить справки, подтверждающие сей факт (выписка ).

Однако это не исключает их из приватизации. После возвращения домой или выздоровления они могут предъявить свое право на долю в квартире.

Действителен ли договор социального найма после приватизации читайте в статье: приватизация по договору социального найма .

Можно ли участвовать в приватизации второй раз, читайте здесь .

Если зарегистрированный в квартире член семьи по личным причинам отказывается от участия в процессе, при этом он не пишет заявление о своем отказе, либо его местонахождение неизвестно, заявителю потребуется решать данный вопрос через судебные органы.

Только они могут дать разрешение на приватизацию жилья без согласия указанных лиц.

Но, опять же, права наследования и получения своей доли от имущества они не теряют.

Регистрация прав собственности нежилого помещения требует внесения определенной платы, установленной административными органами.

Получается, что заявитель, арендовавший у государства или муниципалитета недвижимость, должен выкупить ее для обладания правом собственности. Стоимость устанавливается администрацией, ее снижение невозможно.

Возможно ли решение вопроса через суд

В некоторых случаях приватизация возможна только через судебные органы. Чаще это касается квартир, полученных на условиях социального найма.

правового статуса квартиры, когда требуется доказать, что жилье допускается к приватизации, согласно законодательству РФ

не включен в ЕГРП

от приватизации членов семьи

Что касается нежилого имущества, то часто в суде приходится доказывать свое преимущественное право, дающее возможность выкупить недвижимость без проведения торгов по кадастровой стоимости.

Куда обращаться

При возникновении спорных ситуаций, решить которые самостоятельно не получается, заявителю нужно обратиться с исковым заявлением в суд.

Предварительно рекомендуется получить консультацию у юристов или воспользоваться помощью адвоката для повышения вероятности положительного решения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector