Правила и нормы технической эксплуатации общественных зданий

НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРИ МЕХАНИЗИРОВАННОЙ УБОРКЕ ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЙ (НА ОДНУ УБОРОЧНУЮ МАШИНУ)

1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 1990 г. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, разработанные Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова.

2. Центральному бюро научно — технической информации (т. Лозовая) предусмотреть в плане выпуска ведомственной литературы на 1989 год издание Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда через «Стройиздат» тиражом 50 тыс. экземпляров.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

3. Академии коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова (т. Шкирятов) подготовить и передать Правила и нормы в указанное издательство.

4. Министерствам жилищно — коммунального хозяйства АССР, территориальным производственным объединениям жилищно — коммунального хозяйства, многоотраслевым производственным предприятиям (объединениям), Главному управлению городского хозяйства Мособлисполкома, производственному объединению «Мосжилремэксплуатация» Мосгорисполкома, территориальному производственному объединению жилищного хозяйства Ленгорисполкома использовать указанный документ при проведении работ по технической эксплуатации и ремонту жилищного фонда.

5. Контроль за выполнением настоящего Приказа возложить на Главное управление жилищного и гостиничного хозяйства (т. Николаев).

МинистрВ.И.ПОПОВ

УТВЕРЖДЕНЫПриказом Министерства жилищно -коммунального хозяйства РСФСРот 5 января 1989 г. N 8

Представляют основной руководящий документ по организации технического содержания жилищного фонда.

Приведены основные положения, требования и условия по технической эксплуатации жилищного фонда, содержанию помещений, строительных конструкций, инженерного оборудования и территорий домовладения, по текущему и капитальному ремонту. Даны нормативы организации и технической эксплуатации и ремонта, технологические условия выполнения работ.

Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (отделы эксплуатации жилых и коммунальных зданий, теплоснабжения, санитарной очистки городов, электроснабжения, механизации и озеленения городов), ЦМИПКС при МИСИ им. В.В. Куйбышева, ЛНИИ Академии коммунального хозяйства с участием Гипрониигаза Минжилкомхоза РСФСР, треста «Рослифтремонт».

С введением в действие настоящих Правил утрачивают силу Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Минжилкомхозом РСФСР 31 декабря 1968 г. (М.: Стройиздат, 1974).

Предназначены для работников жилищного хозяйства, занимающихся технической эксплуатацией, содержанием и ремонтом жилищного фонда.

Редакторы — инж. В.М. Кузовчиков, В.Б. Николаев, В.А. Гречанина (Минжилкомхоз РСФСР), кандидаты техн. наук Э.М. Ариевич, С.Н. Нотенко, Л.Л. Кривов, В.П. Великанов (АКХ им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР), канд. техн. наук А.Г. Ройтман (ЦМИПКС при МИСИ им. В.В. Куйбышева), инж. М.М. Яновицкий (ЛНИИ АКХ).

1. Общие положения

организации его использования (регистрации, контроля, учета, работа с населением);

технической эксплуатации (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий);

всех видов ремонтов.

                      Государственная система использования, технического обслуживания и обеспечения сохранности жилищного фонда                    
                                           
                                           
                                           
                                                                                   
                                                                        ремонт        
                                                                                   
                                                                                   
                                                                    текущий   капитальный   реконструкция
  организация использования                                                            
                                                                                   
контроль и учет фонда     работа с населением       санитарное содержание       техническое обслуживание  
                                                                                   
                                                                                   
приемка, оформление, учет     учет и
контроль использования
  прописка   организация работ взаимодействия с общественными организациями   создание материальной базы для работы с населением по месту жительства   уборка
мест общественного пользования
  уборка придомовой территории   сбор и вывоз мусора   уход за зелеными насаждениями   контроль технического состояния (осмотры)   обеспечение нормативных параметров в помещениях и режимов работы инженерного оборудования   аварийно-
диспетчерское обслуживание
  наладка инженерного оборудования   подготовка к сезонной эксплуатации
Предлагаем ознакомиться  Социальная норма потребления электроэнергии на человека в 2019 году

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

1.2. Жилищно — эксплуатационные организации (ЖЭО) должны обеспечить сохранность жилищного фонда, надлежащее его использование, контроль за соблюдением гражданами правил содержания и пользования жилыми помещениями и придомовой территории в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РСФСР; Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР; настоящих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Правила).

1.3. Настоящие Правила должны соблюдаться при эксплуатации жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

В сейсмических районах, на подрабатываемых территориях, в районах вечной мерзлоты и просадочных грунтов, а также для высотных зданий Правила могут быть дополнены требованиями, вытекающими из местных условий, утверждаемыми местными Советами народных депутатов.

Соблюдение Правил является обязанностью работников жилищно — эксплуатационных и ремонтно — строительных организаций, нанимателей жилых помещений, арендаторов нежилых помещений.

1.4. Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется Советом Министров СССР, Советом Министров РСФСР, Советами Министров автономных республик, исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, министерствами, государственными комитетами и ведомствами, а также специально уполномоченными на то Государственными органами в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

Специально уполномоченными государственными органами в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда на территории РСФСР являются Министерство жилищно — коммунального хозяйства РСФСР и его органы на местах в пределах их компетенции.

Управление государственным и общественным жилищным фондом и фондом жилищно — строительных кооперативов осуществляют органы, установленные Жилищным кодексом РСФСР.

1.5. Непосредственную эксплуатацию жилых домов должны осуществлять жилищно — эксплуатационные организации силами своего обслуживающего персонала и штатом работников, а также специализированными организациями на договорных началах.

Контроль технического состояния инженерного оборудования зданий, находящихся на балансе специализированных организаций, осуществляют эти организации.

1.6. Жилищно — эксплуатационные организации должны обеспечивать высококачественную техническую эксплуатацию, сохранность, обновление жилищного фонда и высокий уровень обслуживания населения при наиболее эффективном использовании трудовых и материальных ресурсов, рациональном разделении труда между жилищно — эксплуатационными и ремонтно — строительными и специализированными организациями, систематическом совершенствовании работы всех звеньев жилищно — эксплуатационной организации.

1.7. Жилищно — эксплуатационные организации в своей практической деятельности должны внедрять автоматизированные системы управления (АСУ), диспетчеризацию управления инженерным оборудованием (ОДС, РДС), средства организационной техники и другую прогрессивную технику.

1.8. Жилищно — эксплуатационные организации должны оформлять договор с нанимателем до его въезда в помещение. Договор должен быть оформлен по форме согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

Предлагаем ознакомиться  В какую больницу идти если нет прописки

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Жилищно — эксплуатационные организации при заключении договора найма жилого помещения должны ознакомить жителей с основными требованиями настоящих Правил.

1.9. Жилищно — эксплуатационные организации должны обеспечивать выполнение сторонами договорных обязательств. При нарушении договора нанимателем (разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, нарушение правил социалистического общежития, нарушение правил эксплуатации жилых помещений, в том числе инженерного оборудования дома, бесхозяйственное их содержание, систематическая задержка квартирной платы за помещение и коммунальные услуги более трех месяцев) необходимо принимать немедленные меры вплоть до расторжения договора и выселения в судебном порядке, если состав нарушений не влечет уголовной ответственности по законодательствам РСФСР и СССР.

1.10. Наниматели должны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно — техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования.

1.11. Жилищно — эксплуатационные организации должны привлекать к работам по техническому обслуживанию жилищного фонда общественные организации (домовые комитеты, общественные комиссии, ремонтные дружины, актив жильцов и др.), действующие в соответствии с Положением о них, утвержденным в установленном порядке.

социалистическим соревнованием за высокую культуру быта, отличное содержание квартир и мест общего пользования жилых домов;

осмотрами технического состояния и благоустройства прилегающих к ним территорий;

субботниками по благоустройству придомовой территории и пр.

1.13. Примерный перечень показателей образцового содержания жилого дома, придомовой территории и микрорайона следует принимать согласно табл. 1, а также дополнительным показателям, рекомендуемым местными органами управления жилищным фондом.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Таблица 1

Микрорайон Жилой дом Придомовая территория
1. Высокий уровень организации технической эксплуатации зданий, территории домовладения и бытового обслуживания населения Высокий уровень организации технической эксплуатации Комплексно благоустроенная дворовая территория
2. Образцовые дома, объекты культурно — бытового назначения Высокий уровень содержания здания Полная обеспеченность населения: детскими площадками; спортивными комплексами; площадками для бытовых и хозяйственных нужд; зонами отдыха для взрослого населения и др.;
3. Эксплуатация и содержание домовладений в строгом соответствии с настоящими Правилами Техническая исправность (без признаков разрушения конструкций стен, балконов, лоджий и др.) Художественная выразительность малых архитектурных форм
4. Формы и методы обслуживания на основе достижений научно — технического прогресса Номерные знаки, указатели и др. в едином архитектурном стиле Освещение в вечернее время светильниками
5. Исправное состояние конструкций и бесперебойная работа инженерного оборудования Вестибюли, лестничные клетки, лифты, мусоропроводы и др. содержатся в чистоте и порядке Вывоз мусора и отходов по графику
6. Широко развернутое социалистическое соревнование за качество обслуживания Все квартиры отличаются удобством в организации быта и хорошим состоянием  
7. Активная работа домовых комитетов общественности Широко развернуто социалистическое соревнование жителей за образцовое содержание квартир, подъездов и др. В доме активно действуют все формы общественной самодеятельности  
N п/п Количество этажей в здании Виды оборудования на лестничных клетках Нормы обслуживания, кв. м
1 От 2 до 5 Оборудование отсутствует 790
    Мусоропровод 620
    Лифт 850
    Лифт и мусоропровод 710
2 От 6 до 9 Лифт 970
    Лифт и мусоропровод 840
3 От 10 до 16 Лифт и мусоропровод 1070
4 Св. 16 То же 1200
Вид уборки Единица измерения Нормы затрат труда по видам оборудования на лестничных клетках, чел.-ч
без оборудования мусоропровод лифт лифт и мусоропровод
1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей первых трех этажей 100 кв. м 0,66 1 1 1
2. То же, выше третьего этажа то же 0,5 0,76 0,4 0,5
3. То же, перед загрузочным клапаном мусоропровода {amp}lt;*{amp}gt; »   1,5   1,5
4. То же, мест для бачков с пищевыми отходами {amp}lt;*{amp}gt; » 1,5 1,5 1,5 1,5
5. Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей » 2 1,66 1,16 1,33
6. То же, выше третьего этажа » 1,59 1,5 1 1
7. Влажная протирка стен » 1,33 1,33 1,33 1,33
8. То же, дверей и подоконников » 2 2 2 2
9. То же, оконных ограждений » 1,83 1,83 1,83 1,83
10. То же, отопительных приборов 100 кв. м 2,5 2,5 2,5 2,5
11. То же, чердачных лестниц то же 1,17 1,17 1,17 1,17
12. То же, почтовых ящиков и электрошкафов » 1 1 1 1
13. Мытье окон 10 кв. м площади окон с одной стороны 0,47 0,47 0,47 0,47
14. Обметание пыли с потолков 100 кв. м 0,83 0,83 0,83 0,83
15. Очистка приямка с металлической решеткой при входе на лестницу 10 шт. 0,87 0,87 0,87 0,87
16. Уборка площадки перед входом в подъезд (подметание и мытье) 10 кв. м 0,42 0,42 0,42 0,42
Предлагаем ознакомиться  Тинькофф банк - сайт, контакты, горячая линия, справка и основные услуги || Жалоба руководителю отделения офиса АО ТИНЬКОФФ БАНК
Типы покрытий территории и виды уборочных работ Единица измерения Нормы времени обслуживания в зависимости от класса территории по интенсивности пешеходного движения
1 2 3
1. Подметание свежевыпавшего снега без предварительной обработки территории смесью песка и хлорированной соли:        
с усовершенствованных покрытий 1 кв. м 0,11 0,13 0,16
с неусовершенствованных покрытий » 0,14 0,16 0,18
без покрытий » 0,17 0,20 0,23
2. Подготовка смеси песка с хлоридами 1 куб. м 0,50 0,50 0,50
3. Посыпка смесью территории 1 кв. м 0,13 0,15 0,17
4. Подметание свежевыпавшего снега после обработки территории смесью песка с хлоридами:        
с усовершенствованных покрытий »     0,43
с неусовершенствованных покрытий »     0,56
без покрытий »     0,66
5. Сдвижка свежевыпавшего снега:        
с усовершенствованных покрытий » 0,61 0,71 0,81
с неусовершенствованных покрытий » 0,74 0,85 0,97
без покрытий » 0,9 1,04 1,2
6. Очистка территории с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега » 1,79 2,26 2,59
7. Очистка территории от наледи без предварительной обработки хлоридами » 4,25 4,48 5,14
8. То же, с предварительной обработкой хлоридами 1 кв. м 12,57 17,83 24,17
9. Перекидывание снега и скола 1 куб. м 23,9 23,9 23,9
10. Погрузка снега и скола » 14,1 14,1 14,1
11. Очистка участков территории при зимних механизированных уборочных работах 1 кв. м 0,08 0,10 0,12
12. Укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки 1 куб. м 15,1 15,1 15,1
13. Подметание:        
с усовершенствованных покрытий 1 кв. м 0,08 0,10 0,12
с неусовершенствованных покрытий » 0,11 0,13 0,15
без покрытий » 0,13 0,15 0,17
14. Уборка газонов » 0,05 0,05 0,05
15. Мойка территории с покрытиями » 0,09 0,12 0,15
16. Поливка территорий из шланга » 0,04 0,07 0,08
17. Очистка участков территории при летних механизированных уборочных работах » 0,05 0,06 0,09
18. Очистка урн от мусора:        
чугунных 1 урна 4,88 4,88 4,88
железобетонных то же 2,34 2,34 2,34
шарообразных » 4,02 4,02 4,02
19. Промывка урн вручную:        
чугунных » 6,75 6,75 6,75
железобетонных » 4,5 4,5 4,5
шарообразных » 8,23 8,23 8,23
20. Промывка урн шлангом:        
чугунных » 2,88 2,88 2,88
железобетонных » 2,83 2,83 2,83
шарообразных » 4,45 4,45 4,45
21. Промывка номерных фонарей 1 фонарь 5,74 5,74 5,74
22. Протирка указателей 1 указатель 2,15 2,15 2,15
Вид уборочных работ Тип машины Норма обслуживания, кв. м, при скорости, км/ч
3,5 7 8
1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см ТУМ-975 15652 31311 35784
КДМ-130, 31192 62377 71288
ПМ-130,
КО-002
АТБ-250
8456    
2. Уборка свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см ТУМ-975 15197 30401 34748
ТУМ-63 8379 16758  
КО-705 37667 75334 86100
АТБ-250 8204    
КДМ-130, ПМ-130 30695 61390 70161
3. Очистка территории от уплотненного снега толщиной до 2 см ТУМ-975 13230 26460 30240
ТУМ-63 8211 16415  
АТБ-250 7770    
ПМ-130, КДМ-130 29778 59556 68068
4. Подметание территории ТУМ-975 17787 35574 40856
ПУ-53 38318 76636 87584
5. Мойка территории с покрытиями {amp}lt;*{amp}gt; АТБ-250 7404    
ПМ-130, КДМ-130 39825 59901 64672
6. Поливка территории с покрытиями и без покрытий ПМ-130, КДМ-130 282434 360884  
АТБ-250 24509    
ТУМ-63 19790 24716  
7. Посыпка территории {amp}lt;*{amp}gt; ТУМ-975 5407 8687 8992
8. Скалывание льда и уплотненного снега толщиной слоя свыше 2 см Д-447М 760 760 760
9. Переброска снежного вала ротором РС-66 29215 29215 29215
ТУМ-972 6854 6854 6854
КО-705 12213 12213 12213
МС-59 8806 8806 8806
10. Погрузка снега УП-66 1568 1568 1568
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector