Как поставить на учет дом на даче

Регистрация дачного дома: законодательство

Узаконить построенное на даче сооружение достаточно просто. Для этого можно воспользоваться разрешением перевести самовольное строение в разряд официальных. Такие нормы законов предусмотрены:

  • в продлённой до 2021 года «дачной амнистии» — закон ФЗ № 93;
  • в законодательстве, которое относится к регистрации прав на недвижимость;
  • пакет законов, которые относятся к использованию земли и земельных участков – Земельный кодекс;
  • важной частью законодательного обоснования является закон, регулирующий деятельность садоводческих обществ.

Необходимо помнить, что действующее законодательство по этому вопросу ограничивает амнистирующие для собственников самостороев как по срокам, так и по возможностям.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда заканчивается дачная амнистия?

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2020 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Регистрация садового дома

Уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, технический план можно оформить без уведомления — до 1 марта. Потому что на садовых участках и раньше можно было строить без разрешений. Но если нет уведомления, заявление на регистрацию подает не орган власти, а тот, кто строит.

Непонятно, правда, как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не укладываетесь до 1 марта. Проконсультируйтесь в межевом центре — вам подскажут варианты. Иногда нужно просто правильно заполнить документы.

Хорошо спланированный и продуманный по компоновке дачный домик вполне можно оформить и значительно увеличить стоимость дачного участка. Как оформить дачный дом и стоит ли проводить такую процедуру? Оформление на самом деле обязательно и очень важно для конкретного гражданина.

Без документа, подтверждающего законность постройки и включения в общероссийский реестр недвижимости, реализовать право собственника будет затруднительно. То есть, продать-купить дом не получится. На самом деле как бы этот дом есть, но он не существует в документации. Таким образом, его существование не подтверждено.

В этом праве государства регистрировать такую недвижимость, заложен важный фундаментальный закон справедливого и рационального использования территорий, охраны прав других граждан и общественных нужд.

Для регистрации нужны деньги, время и усилия стороны, покупающей незарегистрированный дом. Сам процесс оформления несколько хлопотный, но его можно пройти достаточно быстро и без проблем.

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет. 

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Список документов

Владельцу объекта нужно предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление.
Предлагаем ознакомиться  Где оформляются сделки с недвижимостью

Как поставить на учет дом на даче

Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:

  • договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
  • акт о праве безвозмездного пользования участком;
  • справка из муниципалитета.

Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.

Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.

Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.

Основные изменения в 2020 году

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

Как оформить дом в СНТ

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

В каждом из законов больше ста страниц. Мы выбрали самое важное.

Отмена разрешений – не единственное изменение в законах:

  • Уточнили характеристики, которым отвечает жилой частный дом.
  • Отменили понятие «дачный дом», теперь есть только две категории – жилые и садовые дома.
  • Ввели единый уведомительный порядок строительства, который распространяется и на жилые, и на садовые дома.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Как зарегистрировать жилой дом по новому порядку

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Кажется, что будет проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

оформление регистрация дома печать документ

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Самое интересное, что раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления. То есть кое-кому жизнь все-таки усложнили.

Регистрация в едином реестре дачных домов, даёт право распоряжаться ими в полном объёме, то есть законно и с оформлением всех документов, продать, передать в аренду, подарить или включить в состав завещания. Отсутствие законодательно достоверных или оформленных документов лишает права распоряжаться имуществом.

Плюс к этому, законодательство ужесточается и рассчитывать на то что «дачная амнистия» будет действовать постоянно – не стоит. Процесс приватизации сужает круг потенциальных получателей амнистии, и требования к строительству повышаются.

Именно поэтому на дачном участке в 2020 году включительно по 2021 год, желательно получить право на земельную собственность и оформить её в полном объёме в ближайшее время.

Первое, что необходимо отметить – в отношении значительного количества дачной недвижимости остаётся действительным упрощенный порядок регистрации домов.

Далее действует такая пошаговая процедура:

  • проведение кадастрового межевания на территории дачи, которая не была внесена в кадастр или проведении кадастровых работ исключительно для установления границ дома;
  • внесение данных в кадастр или проверка имеющихся данных дачного дома в СНТ;
  • предоставление или разработка под заказ технического плана здания;
  • если дом строили после 2015 года, потребуется также акт, подтверждающий сдачу здания в эксплуатацию;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Предлагаем ознакомиться  В течение какого времени нужно машину ставить на учет

Пошаговый план сбора данных для регистрации стоит завершить сбором всех данных, упорядочиванием их и передачей госрегистраторам.

Если все необходимые документы будут собраны, то по всем правилам, за несколько дней будет выдан документ о внесении данных по госреестру.

зарегистрировать жилой дом в Москве

Среди таких обстоятельств, которые регистрирующий орган признаёт существенными и не выдаст в таком случае документы на самострой — грубое нарушение законов.

Не всегда очевидным для застройщика, но крайне важным для соблюдения законодательства, соблюдения экологических, архитектурных, планировочных норм, является выход сооружения за пределы «красных» линий.

Есть и ряд других причин, которые не позволят полноценно оформлять самовольно построенный дом в садоводческом товариществе:

  • несоблюдение границ участка – выход за пределы, захват части территории или отступ от указанных ранее пределов;
  • использование земли за рамками целевой эксплуатации;
  • зарегистрированный сервитут, ограничения которого, ранее не указанные в техдокументации или при распределении земли;
  • отчуждение части земли, где расположен дом по правилам и нормам, предусмотренным относительно строительства дорог, транспортных коммуникаций, включая трубопроводный транспорт.

Ещё одна причина отказа – несоответствие целевого назначения земельного участка, где построен дом. Таким образом, строительство здания не только нарушает проектные требования по организации города, нормативы генерального планирования.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

С 4 августа при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

Об этом расскажем в одной из следующих статей. Подпишитесь, чтобы получить пошаговую инструкцию.

жилой дом нужно зарегистрировать

Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.

Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.

После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.

Подать уведомление можно разными способами:

  • Почтовым отправлением.
  • В личном обращении в администрацию.
  • Через МФЦ.
  • Через сайт госуслуг.

Ответ от уполномоченного органа вы получите удобным для вас способом. Его можно указать на бланке уведомления.

Одно из ключевых отличий нового порядка – теперь уведомлять нужно и о строительстве на землях СНТ.

Уведомление заполняют по форме, разработанной Минстроем:

  • О строительстве и реконструкции. Его нужно подавать, когда вы только планируете строить дом или реконструировать старый.
  • Об изменении параметров. Когда в процессе строительства возникает необходимость изменить параметры дома, об этом также нужно уведомить администрацию. Иначе потом невозможно будет поставить дом на учет и зарегистрировать права.
  • Об окончании работ. Этот бланк нужно заполнять после того, как стройка завершена.

На момент начала стройки у вас должно быть два уведомления – о начале строительства и ответ администрации о том, что планируемая постройка соответствует всем нормам. Когда стройка закончена нужно опять уведомить администрацию. Уведомление об окончании строительства с техпланом дома подают в течение месяца.

Дальше администрация должна проверить соответствие построенного здания градостроительным нормам и тем параметрам, которые были заявлены изначально. Проверка занимает 7 дней. После этого вы получаете ответное уведомление о соответствии.

Подача уведомления о том, что стройка закончена – это последняя задача застройщика. Все остальное делает администрация. После того, как соответствие будет проверено, все документы орган местной власти сам направляет в Росреестр. Застройщик имеет право подать заявление в Росреестр самостоятельно.

Важно!!! Кадастровый учет и регистрация прав на дома без уведомления администрации сохранялся до 1 март 2019 года. Сейчас уведомлять нужно обязательно.

Оформление дачного домика: список документов

Какие документы нужны для оформления дачного домика в текущем году? Есть ли новации? Действительно, некоторые новации есть, и они связаны с необходимостью получить пакет строительно-проектировочной документации.

Первое – необходимо подать для регистрации дачного дома документы, подтверждающие, что дом сооружён на территории, которая используется для садоводства. В противном случае будет использована полная процедура для регистрации самостроя, включающая оплату штрафных санкций и оформления проекта с начальных этапов.

Если эта документация есть, следует предоставить также технический паспорт, документы о праве собственности на землю под домом. В этом кардинальное отличие от предыдущих вариантов действия законодательной «амнистии» для дачных сооружений. То есть потребуется провести полноценное оформление собственности земли. Только затем можно попытаться претендовать на ранее незаконно сооружённую недвижимость.

Предлагаем ознакомиться  Поставить автомобиль на учет - нюансы, порядок и список документов

Чтобы получить здание в собственность, необходима также декларация от заявителя, собственника земельного участка под домом.

Для регистрации дома в СНТ может потребоваться первичное документальное обоснование на право собственности этой недвижимости. Среди прочего это может быть и копия «старого» . Это покажет, что собственник законно использовал право на дачный дом и на застройку земли.

Основные изменения в 2020 году

Регистрация права на строение производится достаточно быстро. В среднем процедура занимает 10-12 дней, то есть максимум две полных недели.

Сокращения сроков происходит из-за того, что теперь не требуется использование нескольких реестров. Таким образом, регистрация здания на участке в СНТ производится автоматически по нескольким показателям и путём внесения данных в единый госреестр недвижимости.

Оформление дома в СНТ: стоимость

Сколько стоит оформление дачного домика в полную частную собственность? Здесь действуют такие же расценки, как и на приобретение права использования любой недвижимости для сада и огородничества. То есть цена госпошлины составит не более 100 рублей. Эта норма прямо предусмотрена специальным законом №93 от 2006 года (изменения в 2017 году), где указывается размер регистрационного взноса на «объект» недвижимого имущества в саду, огороде или при комплексном приусадебном использовании участка.

Взимание госпошлины не может составлять более 100 рублей за любой объект или комплекс объектов, включая хозяйственные, садово-парковые и прочие постройки. Однако не забудем, что на эти строения, которые не включены в территории для ведения садоводства, потребуются документы за рамками «дачной амнистии».

зарегистрировать жилой дом стоимость

Плюс к этим затратам следует прибавить самые основные — по созданию техдокументации дома на земельном участке. Это договорная цена и она будет явно выше 100 рублей. А выполняться может не один день и даже месяц.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Регистрация садового домика, который полностью пригоден для жизни, но не имеет официальных разрешений и не внесён в ЕГРН страховщиками, запрещается. Таким образом, эта недвижимость никак не может быть защищена от всевозможных чрезвычайных ситуаций.

Оформление дачного дома в собственность физического или юридического лица даёт статус страхового объекта только после внесения его в госреестр. Без такой регистрации дом фактически не существует.

Как поставить дачный дом на кадастровый учёт: нюансы

Постановка недвижимости на участке СНТ потребует обязательной работы кадастрового инженера. Рассмотрим подробно, чем отличается постановка кадастрового учёта в каждой конкретной ситуации.

Недострой

Если здание начали строить до завершения амнистирующих обстоятельств по регистрации, оформить дачные дома в собственность можно. Но потребуется использовать указанные в декларации ограничения.

зарегистрировать жилой дом сроки

Если поданные для декларирования требования и нормы не соблюдены, в оформлении недвижимого имущества могут отказать. Ещё один вариант – временный отказ до срока, когда все параметры, задекларированные во время строительства, будут выполнены.

Проще всего завершить стройку и передать на регистрацию полный пакет документации, включая акт о вводе в эксплуатацию. Это тем более выгодно, что временно, до 2021 года, действует амнистирующая процедура.

Здесь также есть свои особенности. Нельзя получить на руки документы об оформлении жилого дома в садовом товариществе, если при возведении строений не были соблюдены указанные в декларации, показатели. Это касается как основных, так и менее значительных параметров:

  • этажность;
  • наличие подвала;
  • встроенность гаража;
  • объединение с хозпостройками;
  • использование других стройматериалов при сооружении.

Кроме выполнения всех требований по декларированию, в жилом доме, который сооружен на дачном участке, необходимо также обеспечить:

  • возможность проживания в отопительный и летний сезон;
  • дом, после проверки комиссией, определён как безопасный для проживания;
  • электрика, вода, канализация, при возможности — газ, отопление, и другие коммуникации подключены или есть возможность их подключить;
  • здание имеет необходимый для комфортного проживания человека, уровень шумов, защищён от воздействия вибрации и других, негативных для жизни человека, факторов.

Заключение

Как оформить в собственность дачные дома в некоммерческих садоводческих товариществах? Как поставить на кадастровый учет землю и недвижимость? Первый и самый важный шаг – вызвать специалиста, который сделает техдокументацию. Техническая кадастровая документация – это основа для того, чтобы гражданин получил на руки узаконенное решение, документ о собственности на недвижимость.

С помощью полностью оформленной документации будут обозначены границы конкретного участка и недвижимости на нем, определены все характеристики. Благодаря этому можно реализовать право собственника:

  • на продажу;
  • на сдачу в аренду;
  • передачу в дарение;
  • включение недвижимости в состав потенциального наследства.

Важно отметить, что дизайн построек, этажность строения, наличие коммуникаций не влияют на выдачу документов. Здесь важнее всего соблюдение норм законодательства собственником, поставившим дом. Такие документы, как обозначение прав собственности в ЕГРН позволяют устанавливать не только границы владений конкретного гражданина, но и дают ему право полноценно распоряжаться собственными ресурсами.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector