Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

Выгодны ли КГТ

Ответ на вопрос, связанный с выгодой, будет разным: в зависимости от того, собираетесь ли вы инвестировать деньги в гостинку или же подыскиваете себе жильё. Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно рассмотреть факторы, влияющие на стоимость.

Вот что влияет на стоимость:

  1. Финансовое положение потенциальных покупателей. Как правило, малогабаритным жильём интересуются люди с небольшими финансовыми возможностями (молодёжь и пенсионеры).
  2. Большой спрос на малогабаритное жильё. В городах он велик, поскольку именно в них сосредоточено большое количество молодёжи, студентов, начинающих семейную жизнь пар.
  3. Площадь. По законам рынка недвижимости чем меньше площадь, тем меньше стоимость. Но при этом цена за квадратный метр малометражного жилья выше, чем у многометражного. То есть маленькое жильё получается дешевле, чем большое, только за счёт своей скромной площади.

С точки зрения инвестирования, гостинки — хороший вариант. Спрос на малогабаритки большой, но при этом предложение полностью его не обеспечивает, а потому любая гостинка будет востребована на рынке и вскоре окупится, несмотря на (или благодаря) ограниченным средствам покупателей. Плюс косметический ремонт или обустройство маленькой квартирки обойдётся дешевле, чем на большей площади.

С покупкой гостинки для проживания ситуация неоднозначная — в зависимости от ваших желаний и планов. КГТ подойдут студентам, молодым людям и парам, которые только начинают самостоятельную жизнь, в качестве временного жилья. Ведь на этот период жизни денежных возможностей ещё немного, и к моменту появления (увеличения) семьи или спустя несколько лет трудоустройства после учёбы финансы на более комфортное жильё уже появятся. Гостинки также подходят тем, кому не нужно очень много площади (по принципу «довольствуюсь малым»), например, одиноким людям.

Интерьер квартиры

Если в квартире есть всё необходимое, а много пространства не нужно, гостинка — хорошее решение

Во всех этих случаях возникает вопрос: покупать гостинку или арендовать. В каждой конкретной ситуации это индивидуально, и потому решать вам. Идеальный вариант для временного жилья — это снять гостинку. А если увеличения квартиры в планах нет, то можно приобрести жильё в собственность.

Если же у вас нет никакого желания жить на 20 кв. м. или же у вас большая семья, гостинка не самый лучший вариант для вашего комфортного проживания. Плюс ко всему, если вы планируете в ближайшем будущем улучшение своих финансовых возможностей или они уже у вас есть, тратиться на такую покупку, пожалуй, не стоит.

При выборе за или против гостинки нужно учитывать её состояние, чтобы не получилась ситуация, когда на ремонт и приведение жилья в порядок вы потратили ту же или даже большую сумму. В такой ситуации, согласитесь, лучше уж купить полноценную квартиру (хоть бы и однушку).

Примерная цена на гостинку в регионах и в далёком Подмосковье составляет в среднем 1 млн рублей, бывают и более дешёвые или дорогие варианты. В ближнем Подмосковье и Москве цены растут по мере приближения к центру столицы и колеблются в диапазоне от 2 до 7 млн рублей.

Плюсы и минусы квартир гостиничного типа

Гостинка или КГТ

Плюсы КГТ:

  1. Такие квартиры стоят дёшево. Квадратный метр в гостинке может стоить так же, как и в однушке, но за счёт небольшой площади КГТ получаются более выгодными для покупки. Аренда же гостинок из-за их метража в любом случае дешевле.
  2. Гостинка удобнее, чем комната в общежитии или коммуналке. Хоть она и крохотная, но если постараться, может быть полноценной квартирой с кухней и всеми удобствами — просто в уменьшенном масштабе. В общежитии или коммуналке от очередей в ванную и на кухню никуда не деться.
  3. Это неплохой вариант для первого отдельного жилья, а также как временное жильё.
  4. Меньше коммунальные расходы. Для отопления маленькой площади требуется меньше тепла, а один-два-три человека, проживающих в одной гостинке, тратят немного воды и электроэнергии.
  5. КГТ привлекательны для инвестирования.

Минусы КГТ:

  • Маленькая площадь. Из-за этого гостинки устроят далеко не всех: большой семье, включающей разные поколения, вряд ли будет комфортно на 20 квадратных метрах.
  • Большое количество соседей. Актуально для КГТ открытого типа, в которых отсутствует кухня или санузел, потому что чем больше соседей, тем больше очередь в «общественные» места. Если же КГТ закрытого типа, то количество соседей, возможно, и не будет пугать.
  • Плохая звукоизоляция. Вы будете в курсе жизни своих соседей, а они, к сожалению, в курсе вашей.
  • Расположение. Зачастую гостинки находятся в старых домах, поэтому их состояние может быть не из лучших.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом

Гости́нка (от «комната гостиничного типа») — тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящие из таких квартир или комнат.

Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье около 50 комнат); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные.

Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960-70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты.

«Ста́линки» — общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до середины 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

1-комнатная — 32-50 кв.м.;

2-комнатная — 44-66 кв.м.;

3-комнатная — 57-85 кв.м.;

4-комнатная — 80-110 кв.м.

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.

Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.

Стиль фьюжн привносит свежести в молодежный интерьер, оставляя жилую площадь не загроможденной, свободной от драпировок, безделушек. В маленьком пространстве квартиры гостиничного типа придерживаются светлых тонов, пастельных оттенков. Элементы фьюжн позволят добавить ярких пятен, индивидуализировать жилье.

Кухонный уголок оформляется небольшой барной стойкой или складным столом. Полноценный рабочий стол можно заменить панелью над стиральной машинкой, убрав всю кухонную утварь в навесные шкафы. Небольшая раковина и плита дополнят интерьер и не оставят места для фантазий. Холодильник можно подобрать в тон основной мебели и разместить в комнате.

 Отделка

Бюджет проекта был очень ограниченным, поэтому и материалы отделки выбрали доступные: ДСП, металл, бетон, гипс. На стены нанесли водоэмульсионную глянцевую краску, максимально отражающую свет, – это особенно важно для узкого помещения маленькой площади. Кухонный фартук выложили белой плиткой «кабанчик» в стилистике 60-х годов, когда и был построен дом, а стены в санузле покрыли мозаикой темно-зеленого цвета.

Что касается напольного покрытия, то мы уложили отшлифованные доски с выраженной фактурой дерева, покрытые морилкой и залакированные. Кроме того, пришлось замаскировать некоторые недостатки – например, выступ балки под потолком скрывается за фризом.

Откуда пошли гостинки

Квартиры гостиничного типа (КГТшки) активно строились в Советском Союзе в 1960–1970-х годах. Предназначались они для работников производств, причем и строились зачастую при их помощи. Квартира-гостинка в тот момент считалась «переходным этапом» между общежитием и полнометражной квартирой. Предполагалось, что одиноким рабочим или молодым парам без детей вполне достаточно комнаты в 9-17 кв. м.

Для их питания предназначались столовые, которые часто размещались на первом этаже этого же дома. А мыться советский гражданин должен был в общественных банях. А к моменту, когда семья разрастется, работники должны были получить более просторную квартиру. С такой точкой зрения и связаны особенности планировки гостинок.

Как выглядит

Гостинка представляет собой жилое помещение, которое напоминает однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади. В ней может быть совмещенный санузел или просто туалет, кухни может вовсе не быть, а если она и присутствует, то совсем крохотных размеров. Здание, в котором размещаются такие квартиры, может иметь от 5 до 16 этажей, в нем нет балконов. Как правило, это один подъезд. Комнаты располагаются по обе стороны от лестницы в длинном и узком коридоре.

Можно выделить характерные особенности для каждой гостинки:

  • Гостинка в арендумаленькая кухня или ее отсутствие;
  • санузел или простой туалет в полтора квадрата;
  • наличие более 50 квартир на одном этаже;
  • общая площадь такой квартиры до 25 кв. м.;
  • нет ни балкона, ни лоджии;
  • плиты только электрические.

Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

Если есть в ней кухня, то она представляет собой отдельный угол или нишу, в которую выведен водопровод. В такой нише, естественно, нет специального освещения.

Прообразом советских квартир гостиничного типа стали популярные в 20-30-х гг. минувшего столетия в Америке так называемые квартиры-студии. Вот только отличались они несколько большей площадью, не в пример нашему жилью. Итак, КГТ – это жилое помещение, напоминающее однокомнатную квартиру, но гораздо меньше по площади, с совмещенным санузлом (впрочем, порой только с туалетом) и крохотной кухонькой или даже вовсе без нее.

Свет

Сценарии освещения разнообразны: большое
количество осветительных приборов на маленькой площади позволяет добиться необычных эффектов и создать уютную, уединенную обстановку.

В основном я использовал светильники в современном стиле. В гостиной я сделал ставку на необычный подвес Favourite
Actuel: штанга, на которой он закреплен, позволяет опускать его ниже – и использовать как источник направленного света. Также здесь появились и минималистичные напольные светильники Flos, которые отвечают за боковой, более мягкий свет. А для зоны прихожей я выбрал оригинальный напольный светильник Bowie Floor Lamp в стилистике лофта – помимо основной функции он служит декором.

Квартирный тип КГТ

Площадь такого жилья начинается от 10 и доходит до 18 квадратов

Гостинка может быть и квартирного вида. Подобное жилое помещение гораздо больше предыдущего варианта (есть варианты, достигающие по площади 24 квадратных метров), к тому же, здесь, кроме комнаты, есть также кухня, однако, простором она не отличается, так как чаще всего имеет 5 «квадратов». Санитарный узел, как и в предыдущем варианте – совмещен, где установлен туалет и сидячая ванна (иногда попадаются душевые кабинки). По сути, данный вариант жилья представляет собой классическую квартиру, только лишь с разницей в том, что соседей на этаже будет побольше.

Существует также квартирного типа гостинка. Что это такое? Это уже большее по площади жилое помещение (вплоть до 24 кв. м), в котором, помимо комнаты, имеется еще и кухня, хоть и совсем маленькая (около 5 квадратов). Санузел также совмещенный, с сидячей ванной или душевой кабиной. Фактически можно сказать, что это полноценная однокомнатная квартира, только соседей на этаже больше.

Преимущества такого жилья

На рынке недвижимости этих предложений осталось всего 2—3% от общего числа. А вот спрос на такое жилье превышает эти показатели в десятки раз. Преимуществом гостинки является:

  • низкая цена;
  • отдельная комната;
  • хорошее расположение;
  • возможность всегда ее продать;
  • незначительные затраты на коммунальные услуги;
  • во время ремонта – существенная экономия (в сравнении с квартирой);
  • если такую жилплощадь сдавать в аренду, то за нее можно простить как за нормальную однокомнатную квартиру;
  • для уборки нужно совсем мало времени.

Стоимость этого типа жилья низкая, так как отсутствует комфорт, к которому привыкли люди. Чем отличается гостинка от малосемейки — все таки понятно. Несмотря на большое количество соседей, это не комната в общежитии, не коммуналка, а отдельная квартира. Во время строительства таких домов учитывалась близость к транспортной развязке и социальной инфраструктуре. В недалеком прошлом, в таком доме можно было снять недорогое жилье на короткое время.

Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости – ипотечное кредитование в помощь.

Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры. Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка – это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.

Мебель

При проектировании интерьера я пытался передать
дух 60-х годов, то есть времени, когда было построено здание. Именно поэтому я выбрал
бытовую технику в стиле ретро Smeg, ретростулья с регулировкой высоты (мы нашли их на блошином рынке), отреставрировал санфаянс и сохранил лепной фриз в основном помещении.

Большая
часть мебели сделана на заказ, в стилистике лофта – с
использованием тонких металлических прутьев, дерева и стекла, бетона. Казалось
бы, должно получиться довольно грубо, однако вышла тонкая и ажурная мебель.

Как обустроить свою комнату?

Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку.

Это может быть выдвижная кровать. Она одновременно может быть подиумом для визуального зонирования помещения, а под ней возможны ящики для хранения вещей. Подъемная кровать занимает совсем мало места. Она легко опускается на ночь, а в дневное время у вас достаточно места для приема гостей. А можно даже постараться и найти целую кухню-трансформер, которая в зависимости от ситуации будет разделять или объединять пространство.

Если применить фантазию и использовать весь свой творческий потенциал, можно превратить свою малогабаритную квартиру в уютное и теплое гнездышко.

Итак, мы рассмотрели, что собой представляет гостинка. Что это такое, надеемся, стало чуть более понятно. Удачи вам в поисках жилья и обустройстве личного пространства!

Сложно, но возможно сделать дизайн гостинки. Главной его целью является зонирование пространства: отделение кухни от спальни. Можно использовать декоративные перегородки из гипсокартона или стекла, любые предметы интерьера. Если говорить конкретно о границе между кухней и спальней или комнатой, то можно использовать обычный обеденный стол. Если семья из двух человек, то можно установить барную стойку.

Если площадь такой комнаты меньше 20 кв. м., то идеальный вариант – это разделение на зоны с помощью мебели. Можно использовать стеллаж, компьютерный стол или диван. Функциональной в такой квартире будет мебель-трансформер. В качестве примера:

  • откидной обеденный стол;
  • журнальный стол, который может превратиться в шикарный обеденный;
  • выдвижная или откидная кровать (механизм выбирайте сами).

И это не все варианты, которые можно применить для обустройства такой маленькой комнаты.

Декор и текстиль

Для оформления
интерьера я выбирал практичные материалы, приятные визуально и
тактильно. Окна мягко задрапированы полупрозрачным тюлем, который пропускает
достаточно естественного света. При слишком ярком солнце их можно закрыть римскими шторами.

В комнате минимум декора – предполагается, что тут появятся личные фото и небольшая библиотека владельца квартиры. Также интересным
акцентом стала яркая композиция в белой раме: голова оленя из фанеры с фоном из фиолетовой ткани.

Экскурс в историю: маленькие скворечники

О таком жилье впервые заговорили в Америке в далеком 20-м году. Квартиры «studio», как их называли в Штатах, предназначались, в первую очередь, для одиноких людей, у которых день проходит на работе, а ужин заказывается в ближайшей забегаловке. Эта идея пришлась по вкусу советскому правительству, которое захотело таким образом решить жилищную проблему для рабочих с заводов, деятелей науки и других граждан. Партия посчитала излишеством давать молодой семье или одинокому рабочему полноценную квартиру на 30 квадратов.

Как узнать гостинку «при встрече»

Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира

Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты.

Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.

Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.

Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:

  • Балкон или лоджия;
  • Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
  • Около 30 квадратных метров площади;

Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.

Фото квартиры до ремонта

Советы
читателям InMyRoom: как создать
интерьер в подобном стиле

1.Проанализируйте каждый элемент интерьера и
решите, что стоит сохранить и реставрировать, а от чего попросту избавиться. 

2. Изучите особенности стиля, который вы хотите воплотить в
имеющемся пространстве, найдите точки соприкосновения.

3. Будьте готовы принимать нестандартные решения. Возможно, вы
даже создадите новые тенденции в дизайне!

Бренды,
используемые в проекте

Холл


Мебель: iProgetti

Декор: ИКЕА НЭСУМ

Освещение: Bowie Floor Lamp

Гостиная


Мебель: Stellar Works QT
Coffee table Small, Fargo sofa

Освещение: светильник, Favourite
Actuel 1441-6P; Flos Mod. 1063

Кухня


Бытовая техника: Smeg, Electrolux

Ванная комната 
Освещение: Castor Conic Pendant Lamp

Рядовые дома

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье

Рядовые «сталинки» строились для рабочих (часто под коммунальное заселение) и представляют из себя более скромное жилье. В домах встречаются как классические для того периода трёх- и четырёхкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир меньше, чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна, отсутствуют украшения, фасады — почти плоские со стандартным лепным декором.

Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные. В рабочих сталинках нередко отсутствуют ванная комната и горячая вода. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта — это связано с их более низкой этажностью. Распространенным видом рабочей сталинки являются двухэтажные дома — их строительство не требовало применения специальной строительной техники.

Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках, размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов.

Преимущества и недостатки

Сталинские дома являются достаточно престижным жильем. Прежде всего, это объясняется высокой стойкостью построек — прочностью стен и перекрытий, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир. Сталинки часто располагаются в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением.

Недостатками сталинок являются износ зданий (прежде всего, коммуникаций), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, подземных гаражей). Деревянные перекрытия тоже являются недостатком — они подвержены гниению и пожароопасны. Кроме того, в сталинках разнороден социальный состав жителей и нередко встречаются коммунальные квартиры.

Квартира гостиничного типа; как должна выглядеть планировка гостинки

В 1990-е спрос на сталинки был чрезвычайно высоким — это было лучшее жилье постройки советского периода. Позднее, с началом строительства жилья бизнес- и премиум-класса, востребованность сталинских домов упала. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём.

Серия ММ-640

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей

«Гостинки» серии 151-96К – это девятиэтажные дома, построенные из керамзитобетонных панелей. Как и «гостинки-чешки», они имеют два и более подъезда. От предыдущего типа их отличает несколько характеристик. Первое – отсутствие колясочной, вместо нее напротив лифта располагается еще одна квартира, то есть, всего на этаже 13 квартир.

Второе – потолки более высокие, чем у предыдущего типа – 2,65 – 2,75 метра. Третье – квартиры достаточно большие, как для «гостинок» – от 27 до 33 кв.м. Четвертое – раздельные санузлы с полноценной ванной. И, наконец, еще одна особенность – стена с выходом на лоджию не является несущей, что делает возможной перепланировку.

Преимущества:

  • более высокие потолки, чем у большинства других типов «гостинок»;
  • большие площади в сравнении с «гостинками-чешками»;
  • возможность перепланировки;
  • полноценные ванны;
  • высокий технический этаж;
  • во всех квартирах есть балконы, в том числе, двойные.

Недостатки:

  • отсутствие «колясочной»;
  • увеличенное количество квартир на этаже.

«Гостинка» серии ММ-640 – это кирпичное девятиэтажное здание

«Гостинка» серии ММ-640 – это кирпичное девятиэтажное здание. На каждом этаже расположено по 13 квартир, площадью, как правило, от 22 до 30 кв. м и с высотой потолков в 2,5 метра. Подъезд обслуживает один пассажирский лифт.

Преимущества:

  • кирпичные стены;
  • возможность перепланировки;
  • высокий технический этаж.

Недостатки:

  • низкие потолки;
  • отсутствие колясочной;
Предлагаем ознакомиться  Кто заполняет путевой лист в организации
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector