Оплата после регистрации дду. Какой документ должны выдать при полной оплате по договору ДДУ?

Как происходит переоформление договора долевого участия на другое лицо

Участие в долевом строительстве предлагает различные способы оплаты за предоставленное жилье в новостройках. Это делает его самым актуальным на сегодня вариантом решения жилищных проблем для граждан России. Избежать мошеннических схем поможет следование правилам по регистрации договора ДДУ в Росреестре и оплате, исходя из норм законодателя.

Оплате жилого помещения в новостройке сопровождаются такие действия дольщика, который сам выбрал объект недвижимого имущества и фирму-застройщика:

  • Поиск организации, с ней будет оформлен ДДУ согласно Федеральному закону № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее — ФЗ №214).
  • Оформление ДДУ.
  • Договор-долевого-строительства
  • Процедура регистрации.

В поисках доступной покупки жилой площади рассматриваются всевозможные варианты. Некоторые люди находят выход в приобретении жилья путем оформления договора долевого участия (дду), который является подходящим решением. Не секрет, что готовое жилье в сданных к эксплуатации строениях «кусается» по цене.

Соответственно у дольщиков возникнет вопрос как будет осуществляться оплата ДДУ? От застройщиков иногда поступают предложения покупателям новостроек произвести полностью выплату денежных средств в процессе составления договора. Что делать в таких случаях? Законны требования застройщиков?

Что говорит закон

По существующему негласному правилу стоимость квартиры становится дешевле если договор долевого участия, заключить на начальном этапе строительства, пока выкапывается котлован. В конечном итоге каждому хочется иметь какую-либо выгоду. Но иногда дешевизна приобретения может принести множество хлопот предполагаемому владельцу. Существует риск в покупке строящейся жилплощади, какой-то этап строительства запросто может обернуться долгостроем.

Если определились с застройщиком и будущей квартирой, можно приступать к оформлению бумаг. Дольщики должны знать, законодательством 214 — ФЗ с четкостью определенно, что по ДДУ оплата производится после регистрации данного документа в Росреестре. Но никак не наоборот, согласно закону:

  • Заключают договор ДДУ;
  • Производят регистрацию;
  • Перечисляют средства.

Расчет можно производить любым удобным для дольщика способом, наличными деньгами, на расчетный счет застройщика, аккредитивом.

Данные виды покупки квартир больше всего выгодны продавцу, но никак покупателю. Это:

  • продажа векселей;
  • заключение договоров предварительной купли-продаже жилых помещений.

Первый вариант предлагает покупателю купить вексель по цене квартиры, что впоследствии подразумевает обмен ценной бумаги на кров над головой. По факту покупатель «клюнувший» на вексельную схему приобретения жилья в новостройке, становится обычным финансовым кредитором застройщика и юридического права на будущую жилую площадь не имеет. При этом уплаченные средства за вексель не попадают под индексирование, а инфляцией «съедается» его стоимость.

Оплата после регистрации дду. Какой документ должны выдать при полной оплате по договору ДДУ?

Цена на недвижимость возрастает, обгоняя размер суммы, которая должна вернуться застройщиком покупателю при выплате векселя к примеру, через год. Практикой отмечено не мало случаев, когда людьми приобретались квартиры по вексельной схеме, которые заселяясь в новостройку не могли долгий период времени зарегистрировать право собственности на жилье.

Поэтому юристами отмечается, что покупка квартиры по векселю – это «серая схема» полулегальное действие, только договор долевого участия может обезопасить хоть как-то покупателя от недобропорядочных застройщиков.

Второй вариант предлагает заключение договоров предварительных купли-продаже квартир. Заключая его, покупатель обязан внести сто процентную предоплату за жилище и ждать окончания строительства. Как произойдет сдача дома компанией застройщика оформляется квартира на себя, и по договору затем передается покупателю.

К сожалению, не редки случаи, когда передачи жилья по векселю, договору купли-продажи совсем не случались, судебные разбирательства в данных делах рассматриваются годами.

При заключении ДДУ граждане автоматически попадают под защиту Федерального Закона. Поэтому к преимуществу такого договора можно отнести следующее:

  • Покупателю, будущему дольщику, застройщиком предоставляется вся информация, касающаяся строительства. Это проектная декларация, изменения в ней, вся разрешительная документация в которую входит право на ведение строительства многоквартирного строения, также правоустанавливающие бумаги на владение или аренду данного земельного надела.
  • Застройщик ставит дольщиков в известность при планировании продавать жилье по ДДУ.
  • Участники долевого строительства получают фиксированную цену за приобретаемое жилище, по закону у застройщика нет права требовать повышение цены.
  • Без согласия дольщиков компания ведущая строительство не сможет изменить проект постройки, убрать этаж или добавить строение.
  • В договоре прописываются все правила ведения строительных работ, дата окончания строительства, гарантийные обязательства застройщика.
  • Если в договоре прописан пункт требования неустойки с застройщика с указанной суммой, то скорей всего покупатель ее получит, так как это подтверждено законом.
Предлагаем ознакомиться  Травма по пути домой с работы

Стоит отметить, что расторгнуть договор по желанию одной из сторон не получится, для этого должны быть веские основания, которые заложены в договоре и ФЗ.

Также застройщики неохотно дают рассрочку на приобретения жилья, самый большой выделяемый на оплату по дду срок 6 месяцев. Покупателю в таком случае придется оформлять ипотечный заем, но это станет возможным если у новостройки есть аккредитация в банке обращения.

При сравнении приобретения данного вида жилья с ипотекой можно найти в последней положительные качества. В частности – это уверенность, что квартира у человека уже есть, после оформления всех бумаг, а эту жилплощадь надо ждать пусть и по оговоренному сроку.

По ДДУ предусмотрены все нюансы и дольщик застрахован от неприятностей, но в случае инфляции застройщик может обанкротиться или предложить гражданам внести нужную сумму для продолжения строительства, что является не законным действием, и как быть дальше?

Обязательные пункты

Федеральным законодательством предъявляются жесткие требования ко всем участникам ДДУ. Нужно соответственное содержание документов, механизма заключения и исполнения договора. Их исполнение находится в интересах застройщиков и участников сделки. Договор должен содержать:

  • Полное имя, фамилию, отчество. Данные паспорта с указанием даты выдачи, адрес прописки. В дальнейшем покупатель именуется Дольщиком или Инвестором.
  • Данные юридического лица, занимающегося строительством с указанием реквизитов, ссылкой на устав, сведений о директоре компании. По договору он именуется Застройщиком.
  • В строке «предмет договора» указывается, что перед данным застройщиком есть обязательства, заключающиеся в передаче жилья инвестору согласно ФЗ N214. Это подтверждение реальности оформления ДДУ.
  • Описание отличительных черт многоквартирного дома. Количество этажей, балконов, лоджий, адрес.
  • Характеристику будущей квартиры. Это указание этажа, площади, планировки.
  • Цену квадратного метра и полностью квартиры. После приема жилья и обмера его работником БТИ, владелец будет знать точную площадь квартиры. При получении лишних квадратов происходит доплата застройщику, если не хватает метров доплачивают инвестору.
  • Гарантийное обязательство от застройщика минимальный срок пять лет, на качество инженерных и коммуникационных работ три года.

При заключении такого рода договора желательно присутствие юриста, чтобы проконтролировать правильность внесения всех данных и как-то обезопасить себя от двойных продаж застройщиков.

Доброе утро Олег! Как только регистрация ДДУ завершена, можно перейти к оплате самой квартиры. Производить расчет никогда не следует за наличные деньги, поскольку речь идет всегда о больших суммах, что априори означает большие риски. Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета.

На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты. Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ.

Предлагаем ознакомиться  Сроки выплаты декретных по больничному листу в 2020 году: по беременности и родам

Банк после этого выполнит транзакцию перевода денег с аккредитивного счета на счет компании-застройщика. Если по любой причине не произошла регистрация ДДУ, дольщик в любой момент может забрать свои деньги обратно. Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ.

В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца. Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово. Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРН и убедиться в достоверности сведений.

Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: можно потерять квитанцию об оплате, можно оказаться ограбленным на пути к офису застройщика, застройщик может позже заявить, что оплата была произведена фальшивыми деньгами и т.д.

В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена. Застройщик аннулирует договор из-за неуплаты, предъявит неустойку, а вот доказать что-либо самому дольщику будет крайне затруднительно.Платежное поручение с необходимым штампом и подпись операциониста банка — главный и единственный подтверждающий документ оплаты по ДДУ.Для более подробной консультации Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Не всегда дольщик может дождаться завершения строительства дома. Нередко возникают обстоятельства, требующие прекратить участие в долевом строительстве. Однако закон не позволяет инвестору преждевременно покинуть проект без веских причин. Но если отказаться от выполнения договора по своему желанию невозможно, то передать свои права другому участнику вполне реально.

Остается только найти того, кто пожелает воспользоваться правом получить квартиру в строящемся доме. Переоформление договора долевого участия на другое лицо предусмотрено законодательством и не представляет никакой сложности. Главное — правильно оформить договор и соблюсти формальности, обязательные для такого рода сделок.

Основные принципы и возможности

Главное, что следует понимать в этой ситуации – это что возможные варианты сильно зависят от того, что включено в текст ДДУ. Однако ниже мы приведем ряд тезисов, которые позволят каждому оказавшемуся в аналогичной ситуации осознать ее перспективы.

Основной документ, который регулирует отношения дольщиков и застройщиков – это российский Закон 214. Именно он и предусматривает последствия, которые влечет за собой ненадлежащий уровень исполнения или полное неисполнение дольщиком своих обязательств, в том числе – и по оплате.

5-я статья упомянутого закона лимитирует время допустимой просрочки. Согласно ей, если ДДУ предусматривает единовременно вносимый платеж, то максимальный временной лимит просрочки установлен равным двум месяцам. Если проходит больше времени, у застройщика появляется законно обоснованное право расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика. Порядок такого расторжения прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Оплата после регистрации дду. Какой документ должны выдать при полной оплате по договору ДДУ?

Если же ДДУ предусматривает несколько последовательно осуществляемых платежей, для каждого из которых определен свой интервал времени, то для того, чтобы у строительная компании появилась возможность расторжения ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, этот самый дольщик должен нарушить сроки или более трех раз в течение года, или однократно, но с просрочкой выше двух месяцев. Порядок такого расторжения также прописан в 9-й статье ФЗ-214.

Как только у застройщика появляются достаточные основания для того, чтобы расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика, строительная компания в полном согласии с 9-й статьей ФЗ-214 получает право на подобное расторжение не ранее, чем по истечении 30-дневного периода ожидания после направления дольщику предупреждения.

Если дольщик по-прежнему не исполняет того, с чем сам же и согласился, подписывая ДДУ, а у строительной компании есть достоверные сведения о том, что предупреждение он получил или путем возврата письма от такого получения отказался, или же что дольщика вообще нет по указанному им самим адресу, то в распоряжении строительной компании оказываются все нужные условия для того, чтобы на абсолютно законных основаниях и уже без промедлений расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика.

Итак, отсутствие оплаты, поступившей от дольщика, позволяет строительная компании воспользоваться своим правом на односторонний отказ от ДДУ. Если она использует свое право, то смысл третьего пункта 450-й статьи российского ГК позволяет сказать, что ДДУ в этом случае считается измененным или расторгнутым.

И вот тут нужно учитывать одно большое и важное «Но». Но нужно учесть еще и смысл 5-й статьи ФЗ-214, которая указывает, что если дольщик нарушил временные рамки платежей по ДДУ, то он уплачивает застройщику неустойку. А величина этой неустойки составляет одну трехсотую часть ставки рефинансирования российского ЦБ от суммы того платежа, который просрочен, причем – за каждый день такой просрочки. Так что у подобного окончания отношений с застройщиком есть своя цена – и весьма немаленькая.

Предлагаем ознакомиться  Способы оплаты кредита в Хоум Кредит Банке

Другой вариант прекратить отношения с застройщиком и, соответственно, свои обязательства по ДДУ – это вариант переуступки права требования, позволяющий перевести долг на нового дольщика. Эту возможность предоставляет 11-я статья ФЗ-214, которая указывает, что допустимость такой переуступки возможна только после того, как цена договора будет уплачена, либо после того, как долг будет переведен на нового дольщика в установленном российским ГК порядке. Юридическая консультация для дольщиков проходит у нас в офисе и по телефону. Можно проконсультироваться с юристом перед принятием важного решения.

Задайте вопрос, мы в онлайне!
8-921-904-34-26 Юридическая консультация для дольщиков

Пять возможных оснований для дольщика, чтобы односторонне отказаться от исполнения ДДУ

Что говорит закон

9-я статья ФЗ-214 устанавливает для желающего пойти на односторонний отказ от ДДУ дольщика пять возможных оснований для того, чтобы это сделать.

  1. Во-первых, застройщик может не исполнить свои обязательства в отношении того, когда согласно ДДУ должен быть сдан объект, и не сделать этого даже по прошествии двух месяцев после этого срока, как позволяет это сделать законодательство.
  2. Во-вторых, строительная компания может не исполнить свои обязательства в отношении того, чтобы абсолютно безвозмездно исправить весь объем проблем и дефектов в разумно определенные сроки. Причем строительная компания не идет даже на то, чтобы соразмерно дефектам уменьшить цену или возместить дольщику расходы на то, чтобы он все исправления сделал своими силами.
  3. В-третьих, можно отказаться от ДДУ в ситуации, когда помещение сделано с приведшими к ухудшению качества отступлениями от ДДУ, или с такими недостатками, которые делают помещение в принципе непригодным для прописанного в ДДУ использования.
  4. В-четвертых, возможность отказа появляется в случае, когда отсутствовало уведомление о прекращении поручительства дольщика или застройщика не был заключен другой договор поручительства, порядок заключения которого предусматривает третья часть статьи 15.1 ФЗ-124.
  5. И, наконец, есть ряд других оснований для отказа, которые предусматривает и сам ФЗ-214, и конкретный ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Есть и еще одна возможность расторгнуть ДДУ, и сделать это возможно по соглашению сторон. Если дольщик обращается к застройщику с таким предложением, и застройщик согласен, то сторонам остается только составить соответствующее соглашение, оставить на нем свои подписи и передать его на государственную регистрацию.

Как правило, если застройщик не может внесудебно получить оплату по ДДУ и не может заключить с третьим лицом ДДУ по этой квартире, то после уведомления дольщиком о том, что тот оказался неплатежеспособным, застройщик соглашается расторгнуть ДДУ по причине неплатёжеспособности дольщика путем подписания соглашения о расторжении.

Консультация юриста для обманутых дольщиков:

Подробно

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector