Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2019: как оформить без нотариуса

Изменения законодательства в 2019 году

Никаких законодательных изменений в текущем году в процедуру дарения недвижимого имущества внесено не было. Последний раз коррективы вносились в 2017 году. Они лишь ввели обязательное нотариальное заверение для:

  • дарения части квартиры, находящейся в общей собственности;
  • безвозмездного отчуждения нескольких частей квартиры в рамках одной сделки.

Поэтому на 2019 год распространяются прежние нормы по оформлению дарственных.

Должны ли платиться налоги с подаренной доли

У собственника есть право оформить дарственную на любого человека, в том числе на родственников и знакомых. Но, при дарении доли родственникам, государственные службы могут усмотреть скрытый умысел, ведь в таком случае не придется оплачивать налог, как при стандартной сделке с недвижимостью по договору купли-продажи. Участники могут тайно договориться о расчете, и скрыть все подробности от налоговой службы.

У владельца квартиры есть право подарить долю в квартире родственнику:

  1. Ребенку;
  2. Супругу или супруге;
  3. Матери;
  4. Брату;
  5. Отцу;
  6. Сестре и другим родственникам.

Как показывает практика, оформление дарственных чаще всего происходит на внуков и детей. Как правило, это связано не с тем, что хотят одарить родственника долей в квартире, а с гарантией, что в случае бракоразводного процесса, родственник сохранит за собой право собственности на недвижимость.

Очень часто встречается дарение долей несовершеннолетним родственникам. Тогда ребенок будет иметь право на владение данной долей в будущем.

В гражданском кодексе подробно указано оформление дарственной на долю в квартире. Даритель обязан прийти к нотариусу, чтобы написать договор дарения в соответствии с законом. Также при составлении документа обязательно должен присутствовать одариваемый, если это ребенок, не достигший возраста 14 лет, то совместно с ним должен быть его представитель.

Когда проводится дарение доли в недвижимости, решить все без нотариуса не получится. К тому же не стоит забывать и про согласие других дольщиков, если они имеются. То есть, если квартира приобреталась в браке и оформлена в совместную собственность, то подарить в ней долю другому человеку можно только после того, как второй супруг даст на это письменное согласие.

Стоит знать, что нотариус сможет помочь в составлении данного договора без ошибок юридического характера. Поэтому не стоит обходить стороной его услуги, даже если есть возможность оформить данный документ самостоятельно.

Если в квартире только один владелец, и она не покупалась в браке, то к услугам нотариуса можно не прибегать. Тогда у собственника есть право подарить часть квартиры при самостоятельном оформлении данного договора. А найти образец написания документа можно в интернете.

При написании договора дарения обязательно стоит указывать следующую информацию:

  • Место составления договора и дату;
  • Данные паспортов дарителя и одариваемого;
  • Информацию о нотариусе, который занимается заверением сделки;
  • Полная информация о подаренной недвижимости, в данном случае ее части;
  • Дата, когда к новому владельцу перейдут права собственности.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2019: как оформить без нотариуса

Составление договора проводится в 3-х экземплярах, из них один остается у дарителя, второй передается одариваемому, а третий должен храниться у нотариуса. Стороны должны уделить особенное внимание на вид договора. Экземпляры, которые останутся у нотариуса и у дарителя, оформляются на обычной бумаге, а вот экземпляр, который будет передаваться одариваемому должен быть оформлен на уникальном бланке, с водяными знаками.

После того, как договор будет оформлен, даритель вместе с одариваемым должны обратиться в ближайшее отделение МФЦ или в Росреестр, чтобы провести перерегистрацию права собственности.

Все документы должны быть только в оригиналах. Существует стандартный список необходимых бумаг, но в некоторых конкретных случаях могут понадобиться и дополнительные документы, узнать полный перечень можно у консультанта в МФЦ или в Регистрационной палате. При дарении доли в квартире, потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт одариваемого и дарителя. Если одариваемому на момент сделки от 14 лет до 18 лет, то потребуется еще и паспорт его родителя, опекуна или попечителя, а если он в возрасте до 14 лет, то нужно его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то кроме его паспорта потребуется и нотариальная доверенность, которая может быть оформлена у того же нотариуса.
  • Если недвижимость считается совместным имуществом, то потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса, на проведение сделки от второго супруга.
  • Если кого-то из участников данной сделки будет представлять доверенное лицо, то необходимо будет иметь копию и оригинал нотариальной доверенности. У дарителей нет права оформлять доверенность на одаряемого, на подписание договора за них, и наоборот, то есть один человек не может быть и дарителем и одариваемым. Но у них есть возможность оформить друг на друга доверенность на подачу документов в МФЦ на регистрацию права собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
  • Если в квартире не выдавали доли, то в соответствии с гражданским кодексом, статьей 2525 потребуется предъявление письменного согласия совладельцев или нотариального соглашения о выделении части каждому.
  • Справка из органов ЗАГСА или другой документ, который сможет подтвердить факт близкого родства.
  • Выписка из ЕГРП, которая подтвердит право собственности дарителя на недвижимость, которая передается в дар.
  • Выписка из домовой книги, в которой будет указано количество всех лиц, которые зарегистрированы в данной недвижимости.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины, ее размер определен Налоговым кодексом, статьей 333.19.

Но пакет необходимых бумаг не единственное, что необходимо для регистрации. Также обязательно должны присутствовать все участники сделки или их доверенных лиц и законных представителей. Если документы будут поданы успешно, то одариваемому лицу потребуется прийти повторно в то время, которое ему будет назначено, чтобы получить документы о том, что переход права собственности был проведен, и теперь он владелец доли в квартире.

Если дарственная на долю в квартире оформлялась у нотариуса, то он обязан сам, бесплатно и в день оформления передать договор на регистрацию. Данная услуга входит в общую стоимость оформления нотариальной сделки. Данные обязанности появились у нотариусов в начале 2019 года на основании ФЗ №338. По этому закону, тариф нотариуса из статьи 22.

Передача документов от нотариуса будет проводиться в электронном виде, и сделка должна быть зарегистрирована в один день. Если у нотариуса нет возможности осуществить электронную подачу, то он сам или его помощник обязаны лично отнести документы в Росреестр в течение 2 дней с момента написания договора.

Стороны обязаны провести оплату нотариусу только в сумме регистрации сделки, то есть 2000 рублей. Если подача документов будет проводиться в электронном виде, то действует скидка в размере 30%, и оплате уже будет подлежать сумма в 1400 рублей. Оплата госпошлины проводится одариваемым, но на практике без разницы кто будет ее платить.

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2019: как оформить без нотариуса

Если договор оформлялся без участия нотариуса, то есть в простой форме, то передавать документы стороны обязаны самостоятельно. Начиная с 2017 года, подавать документацию на регистрацию можно в любом отделении МФЦ, а уже оттуда документы будут переданы в Росреестр. Другими словами, передача документов напрямую в Росреестр не производится, только при помощи посредника, которым и является МФЦ. Но если в конкретном регионе существуют подача документов напрямую, то можно воспользоваться этой возможностью.

Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартиру, стоит уточнить инструкцию по подаче документов на регистрацию. Документы можно подавать в МФЦ или в Росреестр, процесс подачи у них одинаковый, и заключает в себе следующую последовательность:

  1. Сторонам сделки необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ, провести оплату государственной пошлины и подать подписанные договоры вместе с остальным собранным пакетом бумаг. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то он может не присутствовать при подаче документов, но обязательно должен прийти его представитель или один из родителей. Если одариваемый в возрасте от 14 лет до 18 лет, то прийти должен он и один из его родителей или представителей. Реквизиты для оплаты пошлины можно взять у сотрудника, оплата проводится одариваемым, но на практике оплатить ее может любой, но в чеках должно стоять имя одариваемого. После того, как будет проведена оплата, потребуется подать документы сотруднику, к которому прикладывается договор дарения и квитанция об оплате.
  2. Работник МФЦ проведет проверку документов, а потом составит заявление о регистрации права собственности, на котором даритель и одариваемый обязаны поставить подписи. Если одариваемому еще нет 14 лет, то подписывать заявление должен один из его родителей, а если ему исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, то подписать заявление могут как сам одариваемый, так и один из его родителей.
  3. После того, как заявление будет подписано, работник МФЦ заберет поданный пакет документов, за исключением паспортов, и выдаст каждому участнику сделки расписку, а также назначит дату и время, когда за ними потребуется прийти. Документы, работник МФЦ отправит в регистрационную палату, останется только дождаться окончания регистрации. По закону, регистрация должна быть проведена в течение 7 рабочих дней, но данный срок не всегда соблюдается. Чтобы не ходить просто так, можно позвонить в МФЦ и по номеру в расписке узнать, прошли ли документы регистрацию.
  4. В назначенный работником МФЦ день, стороны сделки должны прийти и забрать каждый свою копию документов, в которых будет стоять отметка о проведении государственной регистрации. Идти всем в одно время не обязательно, можно прийти в разное время или даже дни. В МФЦ одариваемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будет указано, что собственником теперь является он. А вот выдача свидетельств об отмене собственности больше не производится. Для получения документов при себе нужно обязательно иметь расписки и паспорта.

Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то одариваемый обязан оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли. А вот дарители от уплаты налога освобождены, ведь они не имеют никакой выгоды от совершенной сделки. Если одариваемый несовершеннолетний, то оплата налога возлагается на его родителей или представителей.

  1. Договор дарения на долю квартиры. Образец.
  2. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему.
  3. Договор дарения квартиры близкому родственнику.

Может ли одариваемый отказаться от подаренной доли

Можнолиподаритьчасть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.

Предлагаем ознакомиться  Распределение долей в квартире при использовании материнского капитала

Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.

Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.

Жилище заложено в кредитной организации? Подарить его долю даже и не мечтайте. Разумеется, если банк не даст на то своего разрешения.

С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека. Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего.

Письменный отказ необходимо регистрировать, поэтому одариваемый должен обратиться в ближайшее отделение МФЦ или в Росреестр. После того, как отказ пройдет государственную регистрацию, договор дарения будет являться расторгнутым.

Но даже несмотря на то, что налоговый сбор не платится, при оформлении документов сторонам придется потратится. А вот чья сторона возьмет на себя расходы, решают уже они между собой.

Также стоит помнить, что у близких родственников есть право дарить долю в недвижимости другому родственнику на безвозмездной основе.

Тонкости дарения доли квартиры между близкими родственниками

Договор дарения между близкими родственниками отличается от подобных сделок между другими лицами тем, что доход, который получен в результате дара, не облагается налогом.

Налоговый и Семейный кодекс РФ относят к понятию близкие родственники следующих лиц:

  • супруги;
  • восходящие и нисходящие родственники — родители и дети, бабушки, дедушки и внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • братья и сестры, имеющие двух или одного общего родителя.

Все остальные лица не являются близкими родственниками. Дарственная, заключенная между прабабушкой и правнуком, будет признана обычным дарением — одаряемый обязан будет заплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ).

Договор дарения недвижимости между родственниками можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Составить договор можно самостоятельно или обратиться за помощью к юристу.

В договоре дарения необходимо указать следующее:

  1. Место и дату заключения.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. Всю информацию относительно предмета договора: адрес расположения, количество комнат и т.д.
  4. Технические характеристики и особенности жилья.
  5. Стоимость недвижимости.

После надлежащего оформления договора необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в Росреестре. Сам договор не нуждается в регистрации, если он был заключен после 01.03.2013 г. (статья 574 Гражданского кодекса РФ).

  1. Жилье по соглашению переходит от супруга к его второй половине или наоборот.
  2. Жертвуется недвижимость, относящаяся к совместно нажитому в браке имуществу.
  3. Отчуждаемая квартира находится в долевом владении нескольких граждан.

Как видим, действует одно правило: во всех случаях, когда квартира принадлежит нескольким гражданам, без визита к клерку обойтись не получится. Неважно, одаривают близкую родню или посторонних и каким образом каждый владелец получил свою часть квартиры.

Решить вопрос дарения доли квартиры без привлечения клерка можно только в следующих случаях:

  1. Квартирой, долю которой собираются пожертвовать, единолично распоряжается сам благодетель.
  2. Доля квартиры относится к совместно нажитому в браке, а передают ее по взаимному согласию третьему лицу. Однако если квартирой владеет один супруг, согласие второго на передачу доли должен заверить клерк.

Доля квартиры, передаваемая по дарственной, оформляется так же, как и квартира целиком. Бумага заверяется в территориальном офисе клерка исключительно по месту нахождения квартиры, о доле которой идет речь.

Сбор документов

Перед тем какоформитьдарственнуюнадолювквартиречерез контору, запасаются следующими бумагами:

  • гражданскими паспортами благодетеля и дарополучателя;
  • документами, подтверждающими, что квартира, доля на самом деле принадлежит благодетелю (дарственная, купчая и пр.);
  • выпиской из ЕГРН (теперь она, начиная с 2017 года, заменяет свидетельство о праве владения имуществом).

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2019: как оформить без нотариуса

Клерку, в зависимости от конкретного дела, этого может оказаться недостаточным. Придется собрать и поднести недостающее.

Клерк проверит все документы, затем составляется дарственная. Присутствуют все участники, за исключением ребенка, если долей одаривается он — достаточно его законных представителей. Однако если ребенку от четырнадцати до восемнадцати лет, его подпись необходима. Рядом подпишутся родители либо опекуны, ниже — соответственно, клерк.

Регистрация сделки

Без госрегистрации нельзя распоряжаться подарком. Право владения нужно зафиксировать в Росреестре. За дополнительную плату это может сделать и нотариальный клерк. Он сам сходит в регистрирующее ведомство и получит выписку. Которую затем передаст новому хозяину доли.

Стоимость складывается из стандартного тарифа, установленного Налоговым кодексом, действующего для всех регионов страны, и дополнительно оказанных услуг, расценки на которые клерк устанавливает сам. Поэтому жители, скажем, Калининграда и Владивостока могут заплатить клерку за оформление дарственной разные суммы.

К дополнительным услугам относятся работа по составлению (2000р), распечатке дарственной и ее копий, консультирование по вопросам, прием клиентов, обращение к другим специалистам, например, если клерка уполномочили зарегистрировать переход прав на подаренную квартиру или долю в ней (плюс еще 1400).Поэтому точные цифры назвать невозможно.

Если стороны обошлись без клерка, затраты составят лишь две тысячи — госпошлина в Росреестре.

Если владелец квартиры совершеннолетний, то он самостоятельно решает судьбу своей недвижимости, то есть у него есть право на:

  • Продажу части своей квартиры;
  • Дарение доли одному из родственников.

Другие дольщики повлиять на решение в данном случае не смогут. В соответствии с ГК РФ статьей 572, у владельца квартиры есть право передавать часть своей недвижимости при помощи договора дарения. Подписание данного договора не только предоставляет переход имущественных прав на долю квартиры человеку, который указан в данном договоре, но и гарантирует отсутствие обязанностей с его стороны.

Видео

Доля новому собственнику при подписании дарственной переходит на безвозмездной основе. Так как эту часть дарят, то и проведение денежного расчета проводиться не может. А вот если часть квартиры будет покупаться, то составляться должен уже договор купли-продажи.

Стоит знать, что когда производится дарение доли в квартире между близкими родственниками или другими людьми, то у бывшего собственника этой доли теряются все права на данную часть, которые были ранее. После того, как договор будет подписан, он не сможет больше принимать участие в судьбе данной части недвижимости.

Также в гражданском кодексе, статье 572 указано, что если родственники будут заключать между собой два договора дарения, по условиям которых они друг другу дарят имущество, то они оба будут недействительными. В данном случае происходить будет обмен, а не дарение.

Нотариус обязан заверять дарственную в следующих ситуациях:

  1. Если в квартире имеется несколько долевых владельцев, и один из собственников принимает решение подарить свою долю другому человеку, или дольщику;
  2. Квартира приобреталась в браке, а теперь один из супругов хочет подарить часть этой квартиры другому лицу.

Но есть случаи, когда нотариального заверения не потребуется, может использоваться договор дарения доли квартиры в простой форме. То есть это договор, который написан на листе формата А4, и на нем стоят подписи дарителя и одаренного. К таким случаям относится:

  1. Если в недвижимости только один владелец, и он решил подарить часть недвижимости другому лицу;
  2. Если квартира после покупки была оформлена в совместную собственность между супругами, а дарение доли происходит не второму супругу.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно.

Предлагаем ознакомиться  Документы для алиментов на родителей

Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной. Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

Обращение к нотариусу потребует дополнительных затрат.  Нотариальная регистрация договора не является обязательным действием. Однако такой подход позволит минимизировать вероятность оспаривания соглашения в последующем. Специалист организации проверит договор на правильность составления и укажет на наличие ошибок, если они имеются.

Дарственная на недвижимость

Обращение к нотариусу потребует подготовки дополнительных документов. В список можно включить:

  • оригиналы паспортов;
  • документация, подтверждающие наличие права собственности;
  • договор, на основании которого даритель получил долю в квартире;
  • согласие супруга дарителя, если имущество является совместно нажитым;
  • выписка из домовой книги.

Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет, в пакет документов нужно включить паспорт отца или матери. Если участник сделки младше 14 лет, перечень бумаг потребуется дополнить свидетельством о рождении и паспортом родителя.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. Их количество зависит от участников сделки. Если процедура выполняется без привлечения нотариуса, для дарения доли потребуется составить три экземпляра соглашения. Если процедура выполняется с привлечением нотариального специалиста, количество экземпляров бумаги повысится до 4. За нотариальные услуги взимается плата. Она зависит от особенности заключения сделки.

Один из родственников должен быть готов внести:

  • 2000-3000 руб. за составление договора;
  • 2000 руб. за регистрацию;
  • 0,3% от цены квартиры, но не меньше 300 руб., если доля в квартире отчуждается близкому родственнику.

Если в сделке принимает участие иной гражданин, размер платы за нотариальные услуги будет зависеть от стоимости имущества.  Если его цена меньше 1000000 руб., предстоит заплатить 1% от стоимости, но не менее 300 руб. Если в сделке фигурирует квартира стоимостью до 10 млн., в пользу нотариуса предстоит отдать 0,75 % 10000 руб. Когда цена превышает 10 млн. руб., в пользу нотариата платится 0,5% от суммы 77500 руб.

Специалист заберет документы за исключением паспортов и отдаст заявление. Когда период, отведенный на регистрацию, завершится, участники сделки смогут забрать документы и дарственную. Действия можно сделать в нотариате или в органах регистрации. Об этом нужно предварительно договориться. Одаряемый получит выписку из ЕГРН на долю в квартире.

Запрещение дарения по ГКРФ

Данная норма описана статьёй 575 ГКРФ:

  • Запрещено дарение имущества детей и недееспособных их законными представителями.
  • Нельзя жертвовать жилплощадь учителям, соцработникам, врачам, больницам, учебным заведениям и прочим организациям. Речь идет о дарении от тех, кто находится под их опекой, на излечении, обучении, равно как и их родственниках.
  • Подарки госслужащим, госчиновникам и их заместителям, работникам госбанков будут расценены как взятки.
  • Дарить квартиры и доли в них друг другу по закону не могут коммерческие структуры.

Дарственная на долю в квартире через нотариуса

Сбор документов

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

Дарственная может быть признана недействительной при наличии следующих причин:

  1. Договор был подписан под угрозой или шантажом;
  2. Второй супруг не давал письменное согласие на проведение сделки;
  3. При подписании участник находился в алкогольном и наркотическом опьянении;
  4. Дарителем был несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
  5. У дарителя психические заболевания, при наличии которых он не отвечает за свои действия.

Признать дарственную недействительной можно только в суде, куда с иском может обратиться даритель или его официальный представитель. Если одариваемый нарушил закон, например, угрожал дарителю, то дополнительно потребуется обратиться в следственный комитет, чтобы они возбудили в его отношении уголовное дело.

Кто такие одаряемые?

Получил подарок, согласившись принять его? Стал одаряемым. Это юридический термин. Можешь распоряжаться приобретением.

Однако в случае с недвижимым имуществом, прежде чем распоряжаться, надо официально зарегистрировать свое право полноправного хозяина и получить выписку из ЕГРП. Без регистрации никаких сделок с подаренным жильем совершить не удастся.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Больших различий между передачей доли «своим» и чужим нет. В бытовом плане на подарок родне остальные собственники соглашаются легче, а вот на решение пожертвовать долю чужаку могут ополчиться все разом.Договор дарениядоликвартирыблизкомуродственнику в 2019 году нередко содержит пункты, разрешающие дарителю жить на подаренных квадратах или оставаться прописанным там.

Составлять договор дарения доливквартиреродственнику с малолетним ребенком не выйдет. Если ему меньше четырнадцати, за него все сделки совершают папа и мама либо опекуны. Получив паспорт, ребенок может расписаться под дарственной, но до восемнадцатилетнего возраста его подпись не будет действительной без сопровождения подписью законных его представителей.

Отличается более существенными материальными затратами, чем в случае с родней. Чужаку придется пополнить государственную казну уплатой тринадцати процентов от стоимости дара, прописанной в дарственной. Но по закону посторонним лицом, обязанным платить НДФЛ за полученную долю, являются и родственники, которых обыватели уверенно считают близкими.

К примеру, дяди и тети племяннику не близкие. Теща и свекровь зятю и невестке тоже, хотя, казалось бы, семья-то одна.Закон однозначно называет близкой родней только единокровных сестер и братьев, мать и отца, дедушку с бабушкой. По отношению друг к другу они — ближайшая родня и только им при получении подарка «налог на обогащение» платить не нужно.

Предмет сделки

Договор дарения доли близкому родственнику заключается только при условии безвозмездности, по взаимному согласию. Руководствуясь статьей 573 ГК РФ, получивший дар вправе отказаться от него, в любое время, пока он не перешел в его собственность. Иногда потребовать подаренное обратно может и сам благодетель. Но только после выигранного спора в суде.

В дарственной не определяют конкретную долю жилья, ограничиваются данными о ее метраже и характеристиками всей недвижимости в целом. Даря долю близкому родственнику, не обязательно уговаривать остальных совладельцев. Их допускается даже не уведомлять об этом. Подарил и подарил. Точка.

Процедура выделения доли регламентируется статьей 252 ГКРФ. Ее определят, только достигнув взаимного согласия по данному вопросу между всеми совладельцами. По какой причине совладелец затребовал свою долю, роли не играет.Размер доли установят, учитывая основания, на которых общее имущество стало таковым, а также вклад каждого в улучшение жилплощади за все время владения ею.

https://www.youtube.com/watch?v=Cp0RFsMsyXs

Все совладельцы равны в своем праве? Значит доли они получат равные. Захотеть выделить свою долю из общей собственности в натуре может любой собственник, даже если их всего двое и доли их равны.

договор дарения доли квартиры

Ничтожной признают дарственную на долю, где не указаны идентификационные данные передаваемого в дар. Запрещено обещать сделать подарок в виде доли жилья после собственной кончины, так как это уже будет не дарственная, а завещание.

Договор дарения доли заключают исключительно на бумаге. На словах подарить долю жилья нельзя. Без изложения существенных условий в тексте документа дарственнаянадолювквартире действительной быть не может. Эти условия описаны в первом пункте статьи 432 ГКРФ, они необходимы для любого типа соглашений.

Сюда относятся и нюансы, по которым стороны хотят прийти к взаимному согласию. Как только оно будет достигнуто, контракт можно заключать. Главное существенное условие — это скрупулезное описание отчуждаемой доли, ее индивидуальных особенностей: адрес квартиры, метраж доли, на каком этаже находится, сколько этажей в доме. Обязательны паспортные данные сторон соглашения.

Написав дарственную, заверять ее у нотариуса не обязательно, однако визит к специалисту пусть и обойдется дороже, но даст гарантию корректного оформления.

Одаряемому разонравился подарок? Передумав, он может не принимать дар, никому ничего не объясняя.Даритель передает долю квартиры безвозмездно, лишаясь ее навсегда. Требовать встречных обязательств от одаряемого он права не имеет.Дарение не терпит условий, выставляемых благодетелем получателю дара. Оно может быть оформлено как обещание квартирной доли в будущем, например, когда одаряемому стукнет восемнадцать, он женится, получит диплом и пр.

Предлагаем ознакомиться  Какая сумма подлежит страхованию на случай банкротства

Здесь резонно оговорить, что будет с обещанной долей, если, не дай Бог, одаряемый скончается, еще не успев получив дар. Такое обещание требует письменного составления и госрегистрации, впрочем, как и любая иная дарственная на недвижимость.

Дарственную на долю жене оформляют по общим правилам. Указывают, что муж по собственному желанию дарит долю своей ненаглядной супруге, а та принимает ее с радостью.

В соглашении непременно нужны номера ИНН и гражданских паспортов с датами их выдачи, адреса прописки. Подробно описывается доля и квартира (местоположение, метраж, конструктивные характеристики, материал постройки, ремонтировалась или нет, специфические особенности). Обязательно уточнение об отсутствии каких-либо обременений и числе прописанных на жилплощади граждан.

Подарить долю ребенку может не только близкая родня, но и посторонние лица. Получив долю, несовершеннолетний распорядиться ею: дарить, продавать, сдавать в аренду — не сможет, пока ему не стукнет восемнадцать. Хотя после получения выписки из ЕГРП он будет считаться собственником этой доли. При попытке что-то сделать с подаренной ребенку долей родители или опекуны столкнутся с необходимостью согласовывать свои действия с органами опеки.Для оформления дарственной, кроме основного пакета бумаг, потребуется и письменное согласие родителей юнца.

Нередко благодетель желает подарить долю жилья сразу нескольким близким или чужим людям. Он сам определяет, кому и какую часть доли жертвует и непременно прописывает эти параметры в дарственной. Если не пропишет, доля между одаряемыми будет разделена поровну.Чтобы не было каких-либо разночтений, лучше составить по одной дарственной на каждого, расписав подробно величину его доли, характеристики, адрес жилья, персональные данные. И зарегистрировать каждую по отдельности.

Доля дарится или часть ее — действия аналогичные. Она принадлежит полностью дарителю? Ни с кем согласовывать не нужно. Есть еще собственник? Без его нотариально заверенного согласия не обойтись. Классическая ситуация, когда частью доли владеют муж и жена.

А процедура оформления в обоих ведомствах одинакова. Поэтому рассмотрим на примере только службы «Мои документы».

  1. Стороны со всеми бумагами обращаются в ближайший офис мультифункционального центра, берут талон электронной очереди, оплачивают пошлину (две тысячи деревянных). Чек прилагают к документам.
    Дарополучателю меньше четырнадцати? Вместо него приходит родитель либо опекун. От четырнадцати до восемнадцати? Его визит вместе с ними тоже необходим.
  2. Сотрудник проверит документы и подготовит заявление о регистрации права. Дародатель и дарополучатель подписывают его. За ребенка подпись ставит родитель (опекун), если у него уже есть паспорт, но до совершеннолетия еще не дошло, расписывается он сам и его представитель.
  3. Затем все бумаги, кроме удостоверений личности, сотрудник забирает, оставив расписку. Пакет отправляется в Росреестр. Путь до ведомства и обратно существенно удлиняет всю процедуру. Закон выделяет всего семь рабочих дней, но на практике этот срок нередко не соблюдается. Впрочем, процесс можно контролировать, регулярно позванивая в МФЦ, называя в трубку номер заявки, указанный в расписке, и уточняя, когда прийти за готовой выпиской.
  4. Свершилось! Нового хозяина уведомили, что дело сделано и назначили день и час для визита. Не забываем прихватить паспорта и расписки. Стороны получают копии дарственных с отметками об официальной регистрации. Новому владельцу вручают выписку из ЕГРН на квартиру. А в ней указание, что он теперь владеет долей.

Какподаритьчастьквартиры и не платить налог? Ближайшая родня за подарок налога не платит, в отличие от остальных родственников. Есть желание одарить тетю, но не хочется обременять ее кошелек налоговыми отчислениями? Смело дарите долю родной матери, а она потом передарит ее своей сестре. В результате тетя получит долю в квартире, а расходы составят дважды уплаченную пошлину.

  • выписки о праве на долю;
  • дарственной;
  • гражданского паспорта;
  • свидетельств о рождении участников соглашения (чтобы доказать кровное родство).

Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

Планируя подарить жилье или его долю, берут в расчет его категорию.

Квартира в ипотеке

Не погашенная ипотека налагает на жилье или долю в нем определенные ограничения. Потребуется заручиться согласием банка. А он вряд ли легко согласится на это. Если настоящий ипотечный договор содержит запись о запрещении дарения, придется ждать полной уплаты по кредиту. Нет? Банкиров можно уговорить.

Им придется доказать объективную необходимость передачи доли. Допустим, здоровье дарителя либо его пожилой возраст вызывают серьезные опасения. Банк не согласится, если предстоящая операция сулит ему дополнительные риски. Если доля намечена в подарок старику, ребенку — это для банка большой риск. Он однозначно откажет.

Статья 253 ГКРФ обязывает передавать имущественную долю только после заверенного юридически согласия всех остальных владельцев. Комнатой единолично владеет сам даритель? Передать долю ее никто ему не помешает. Новый хозяин доли после получения выписки из ЕГРП, становится правопреемником на приобретение всей комнаты в дальнейшем.

дарственная на долю в квартире

Здесь играет роль, сколько хозяев у приватизированного жилья. Владея единолично, благодетель не ограничен в своих действиях, может передать долю кому угодно. А во всех случаях с несколькими владельцами потребуется их согласие или нет, зависит от формы совместной собственности: общая она или долевая.

А вот одарить кого бы то ни было долей не приватизированного жилья может мечтать только малограмотный и наивный человек. Нельзя подарить то, что тебе не принадлежит. Поэтому для начала надо провести процедуру приватизации жилища.

Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли. Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли.

Что указывается в дарственной

По общему правилу, когда проводится дарение доли в квартире, то в дарственной не указывается конкретная доля. Даритель просто прописывает площадь, которая будет принадлежать одариваемому, а также общие характеристики всей квартиры. Так как квартира принадлежит собственнику, и он оформляет передачу доли в дар родственнику, то у него есть право распоряжаться ей по его усмотрению, независимо от наличия согласия других собственников на проведение данной сделки.

Также не требуется выделение отчуждаемой доли в натуре. Но действует данное правило, только если квартира в собственности совладельцев по долевой собственности. А если квартира общая, то есть совместная, то придется проводить выделение.

В ГК РФ прописана процедура дарения доли в квартире при помощи выделения. Собственность каждого владельца определяется при помощи соглашения между совладельцами. А если ни один из участников не сможет доказать, что он является собственником большей доли в данной квартире, то права на имущество будет признано в равных долях. На сегодняшний день популярными являются следующие доли:

  • 1/2 доли, то есть если дарится половина квартиры, то в договоре обязательно указываются четкие границы части, которая передается. Если она личная собственность дарителя, то необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности.
  • 1/3 доли, то есть, возможно, оформление дарственной на данную часть квартиры, но перед этим эту часть необходимо будет из квартиры выделить. Если это невозможно сделать и в квартире несколько собственников, то потребуется согласие каждого на проведение отчуждения. Если данное согласие не получается получить по необоснованным причинам, то стороны имеют право обратиться в суд.
  • 1/4 доли, данный процесс ничем не отличается от дарения других долей в квартире.

Составление и регистрация дарственной на долю в квартире

Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде. В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ. С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной. Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений.

chto-takoe-dolya-kvartiry

Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

Если долю в квартире получает несовершеннолетний

Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет. Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

  • сдавать помещение;
  • подарить недвижимость;
  • реализовать часть квартиры.

Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки. Документ оформляется в письменном виде. Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector