Типовой договор купли-продажи квартиры — образец 2019

Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры?

Прежде чем определить, как оформляется сделка купли-продажи квартиры, разберём, что представляет подобный договор. Оформление сделки купли-продажи – соглашение, по которому продавец и покупатель производят обмен, когда квартира меняется на определённую сумму средств. Все совершенные операции продаваемой недвижимости характеризует чёткая последовательность.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания документации сторонами. Однако, если собственник квартиры больше ни в чём не участвует, для оформляющего на этом всё не заканчивается. Рассмотрим, что необходимо сделать, чтобы процедура прошла успешно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Самостоятельно

Самостоятельный образ проведения сделки купли-продажи квартиры имеет ряд преимуществ. Подобным образом можно легко контролировать такой процесс, а также существенно сберечь средства на услугах нотариуса либо прочего посредника. Вместе с тем, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, требуется иметь некоторые знание в этой сфере, придётся подробно вникнуть в нормативы, что может существенно затянуть данную процедуру.

У нотариуса

Помочь оформить куплю-продажу квартиры вправе нотариус. Тогда он будет нести юридическую ответственность за заключение сделки и сможет рассказать все подводные камни процедуры. Однако, за его услуги придётся заплатить солидную сумму.

В агентстве

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2019

Соглашение купли-продажа квартиры 2020 года возможно организовать при участии агента. Риелтор поможет не только оформить документальную составляющую сделки, но и может найти контрагента, а также проконсультировать по всем вопросам, касающимся реализации недвижимости.

Порядок продажи и покупки квартиры предполагает определённую последовательность действий. После перепроверки контрагента и всей документации можно перейти непосредственно к заключению самого соглашения.

Заключение договора

Процедура оформления соглашения на реализацию жилья подразумевает подписание, как правило, стандартного документа. Процесс, как проходит заключение сделки, стороны регулируют самостоятельно, потому сами вправе выбирать, каким образом его составить, что прописать и куда отнести на регистрацию.

Передача квартиры

Проведения сделки купли-продажи помещения сопровождается его передачей. Она может проходить в тот же день, что и подписан документ, в самом соглашении может прописываться дата, когда квартира передастся ответственными лицами. По факту такой процедуры составляется акт приёма-передачи.

Передача денег

Зачастую, при купле-продаже недвижимости продавцы зачастую требуют залог. Его передача оформляется распиской. Как будет передана оставшаяся сумма, стороны решают между собой. Для совершения подобных действий многим удобно воспользоваться таким вариантом, как заняться помещением денег в ячейку. Это обеспечит конфиденциальность сторон, а также послужит гарантией того, что реализатор сможет получить свои деньги только после выполнения всех обязательств, предусмотренных соглашением.

Ещё один надёжный способ – банковский перевод. Но также если лицо пользуется услугами риелторов, организовать передачу средств можно через агентство. Оно выступит своего рода посредником, который сможет проследить за тем, чтобы обе стороны выполнили все свои обязательства и только после этого был произведён расчёт.

Законодательство не стоит на месте, в нормативы постоянно вносятся коррективы. Чтобы правильно провести сделку купли-продажи, следует учитывать следующие нововведения:

  • реализация доли в обязательном порядке регистрируется у нотариуса;
  • аналогичное правило действует при разделе имущества, нотариальному удостоверению подлежит вся документация;
  • если на проданную квартиру выявлено право собственности менее 5-ти лет, сделка облагается 13-ти процентным налогом (исключением послужит наследование имущества, его рента и приватизация).
Предлагаем ознакомиться  Процедура банкротства физических лиц в 2020 году

Минусы

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2019

Как и везде, здесь можно выделить свои недостатки:

  • трудоёмкость процедуры, которая требует много времени и знаний;
  • есть вероятность попасть на мошенников;
  • возможны дополнительные расходы на услуги риелторов, нотариусов и т.д.

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

  • квартиры и прав на нее к покупателю;
  • денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.

Составляется договор в простой письменной форме или нотариальной. Причем оговорены случаи, когда нотариальное заверение является обязательным. Это продажа жилья:

  • по договору ренты, предусматривающему пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • одним из собственников которого является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015);
  • доли в квартире (ч. 1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Остальные ситуации могут быть оформлены договором в простой письменной форме с соблюдением всех требований к такому виду документов. При желании и по договоренности сторон можно обратиться за составлением соглашения к нотариусу.

С 1 февраля 2019 года удостоверивший сделку нотариус направляет в Росреестр документы самостоятельно, служащие основанием для перехода права собственности к новому владельцу квартиры. В регистрирующий орган передается электронный документ, заверенный электронной подписью нотариуса. Услуга является бесплатной.

Перед тем, как приступать к оформлению сделки купли-продажи необходимо определиться, не требуется ли делать это только в присутствии нотариуса. Если случай не является обязательным к заверению нотариально, то можно использовать простую форму договора.

Составляется документ по обоюдному согласию сторон со всеми условиями, прописанными в пунктах. Чтобы учесть все необходимые с юридической точки зрения моменты, можно обратиться к юристу. Он не только грамотно составит договор, но и разъяснит все правовые последствия сделки.

Помощь в составлении может оказать и риэлтор. Обычно это происходит, когда одна из сторон осуществляла поиск контрагента при участии агентства.

Ниже предложены варианты образцов и бланков ДКП при совершении различных сделок.

Особенности составления ДКП уже описаны выше. В 2020 году они остаются актуальными.

Типовой договор купли-продажи квартиры - образец 2019

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности на неё согласно ФЗ №218, принятого в 2015 году.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Предлагаем ознакомиться  Зачем нужна справка о несудимости

Существенными условиями признают:

  • соблюдение формы;
  • сведения о сторонах;
  • данные о месте расположения предмета соглашения;
  • упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
  • указание цены.

продажа квартиры в 2019 году

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

  • времени и способе осуществления денежных расчётов;
  • времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
  • состоянии квартиры;
  • сроках, когда продавец освободит жильё;
  • гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
  • отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
  • порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
  • основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
  • стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
  • стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
  • чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

Варианты проведения сделки

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

  • паспортов;
  • правоустанавливающего документа;
  • выписки из ЕГРН;
  • справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

  • задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
  • прописанные отсутствуют;
  • супруг (-а) согласен продавать;
  • органы опеки не возражают;
  • соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

  • ДКП;
  • акта приёма-передачи.

В агентстве

Определяя, как происходит сделка купли-продажи квартиры, следует оговорить, что отчуждаться может, как всё помещение, так и его доля. Та и другая сделка имеют свои отличия. Рассмотрим особенности, как происходит проведение каждой из них.

Яндекс.Метрика

Купля-продажа осуществляется в письменном виде. К договору ещё прикладывается акт приёма-передачи. Перед составлением основного документа часто подписывается предварительное соглашение, а также бумага, свидетельствующая о даче задатка.

Правила отчуждения доли помещения гласят, что если подобная часть продаётся в долевой собственности, то обязательно нотариальное удостоверение сделки. Если же помещение пребывает в единоличной или общей собственности, подойдёт и простая форма соглашения. Исключением послужит выделение доли супругу из единоличной собственности.

Проходить процесс будет с учётом следующих особенностей:

  • владелец должен предоставить документацию на объект;
  • потребуется оформить отдельный счёт по оплате коммунальных услуг;
  • прежде чем продать свою долю постороннему лицу, необходимо предложить купить её остальным гражданам, владеющим оставшимися долями;
  • предупреждение о продаже доли оформляется в письменном виде.

Соглашения между родственниками оформляются аналогично тем, что и составляются между чужими людьми. Обычно такие сделки являются фиктивными, поскольку никакие средства друг другу родственники не дают.

Определяя, что нужно для сделки купли-продажи квартиры, этапы которой предусматривают регистрацию передачи права собственности в базе Росреестра, документы для МФЦ потребуются от сторон разные.

Бумаги для продавца

Интересуясь, как правильно оформить сделку, главный документ от продавца – это бумага, подтверждающая правомочия на имущество. А также необходимы:

  • технический или кадастровый план помещения;
  • если владелец объекта либо один из них несовершеннолетний, придётся взять разрешение от органов опеки;
  • бумага, удостоверяющая личность (при необходимости доверенность);
  • если операцию проводит один из супругов – согласие второго;
  • справка об отсутствии долгов;
  • выписка из домовой книги.

Недействительная сделка купли продажи квартиры

Покупателю для регистрации ДКП также потребуется взять:

  • паспорт (для малолетних свидетельство о рождении);
  • заявление;
  • свидетельство о заключении брака и согласие супруга (если сделку заключает один из них);
  • квитанцию об уплате госпошлины (стороны самостоятельно договариваются, кто будет её платить).
Предлагаем ознакомиться  Неисправности системного блока компьютера для списания

Договор следует принести в 3-х экземплярах: по 1-му для каждой стороны, и один остаётся у регистрирующего органа.

Куда обращаться

Материалы по купле-продаже квартиры несут в одну из следующих инстанций:

  • Регистрационная палата;
  • МФЦ.

Прежде, как проходит сделка купли-продажи, требуется к ней серьёзно подготовиться и проверить все составляющие.

Существующие этапы сделки предполагают изначально проверить реализатора имущества. Необходимо определить, кто является собственником помещения, и он ли его продаёт. Особое внимание следует обратить на случаи продажи квартиры по доверенности. Это наиболее распространённый способ для мошенников. Важно убедиться, в том что документ подлинный, а хозяин квадратных метров в курсе о планируемой сделке.

Когда заключается договор, от контрагента нужно требовать только оригиналы любых материалов или их нотариально удостоверенные копии.

Перед покупкой недвижимости важно удостовериться, что на ней нет никаких обременений: она не числится в залоге, кредите либо на неё нет прав у третьих лиц.

Передача денег

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Передача денег

Покупка недвижимости – трудоёмкий и серьёзный процесс, требующий от сторон особого внимания. Проводиться он должен по всем правилам, установленным нормативами путём подписания соответствующего соглашения. Однако, если всё сделать грамотно, реализовать либо приобрести новый объект будет не так уж и трудно. Важно помнить, что права на него в полном объёме возникнут только после внесения таких ведомостей в ЕГРН.

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Несмотря на всю подписанную документацию, окончательно право собственности на объект будет у новоиспечённого владельца только после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Куда обратиться и где можно оформить право собственности ранее уже упоминалось, это органы юстиции, подобные услуги предоставляют и МФЦ.

Документы

Чтобы зарегистрировать квадратные метры и получить справку, которая подтвердит этот факт, потребуются такие материалы:

  • паспорта всех участников операции;
  • доверенность (при необходимости);
  • разрешение органов опеки (если один из владельцев несовершеннолетний);
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающая документация;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Квартира регистрируется, если поданы все необходимые документы. Отказать в этом могут если:

  • несоответствие заявление установленному формату;
  • в материалах отображены неверные данные, есть подчистки, исправления и т.д.;
  • бумаги поданы лицом, у которого нет на то права или доверенности;
  • не уплачена госпошлина;
  • не подписано заявление;
  • выявлены противоречия заявленных и ранее зарегистрированных прав;
  • существует судебное разбирательство, касающееся заявленного объекта;
  • на недвижимости арест или запрет совершать какие-либо юридически значимые с ней действия;
  • при реализации доли имущества нет отказа других его владельцев от приоритетной покупки.

Последовательность операций несложна:

  • Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.
  • Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.
  • Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.
  • Выбрать из предложенных, поставив галочку.
  • Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

  • заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
  • удостоверения личности;
  • ДКП;
  • квитанции, что госпошлина уплачена.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Полезное видео

В 2019 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Можно ли продать квартиру без посещения нотариальной конторы, а также как будет происходить купля-продажа квартиры без нотариуса, смотрите в представленном ниже видео.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector