Договор купли продажи квартиры — образец

Определение задатка

Задаток – гарантия заключения сделки, выраженная в денежной форме. Определение термина дано в Статье 380 ГК РФ. То есть это сумма, которая передается одним участником договора другому в качестве гарантии совершения сделки и в счет будущих платежей.

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.

Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе.

Особенности договора купли продажи квартиры

Договор купли-продажи — это обязательное законодательно установленное соглашение, на базе которого фиксируется требование о передаче покупателем другому лицу недвижимости на возмездной основе.

Условия, которые являются неотъемлемыми компонентами договора купли-продажи:

  1. Предмет соглашения

Предметом будет признано приобретаемое имущество, характерные черты – обязательное соотношение с 3 критериями – высокая стоимость, отсутствие иных лиц, претендующих на собственность, связь с землей.

  1. Стоимость договора

В соглашении должна стоять конкретная стоимость приобретаемого имущества, которая является окончательной и изменению не подлежит.

Все договоры в соответствии с законодательством, составляются в форме письменного документа, в 2 экземплярах, скрепленных подписями сторон. Переход права пользования, владения и распоряжения домом фиксируется посредством регистрации.

  1. Стороны

Их может быть только два, в случае, если процедура оформления не предусматривает привлечение экспертов (по соглашению), 3 и более – в случае, если от имени сторон действуют их законные представители по доверенности.

Передача квартиры в собственность покупателя происходит на основании согласования и подписи передаточного акта. В случае если продавец умышленно исказил любые сведения об объекте сделки, он не освобождается от исполнения договора в надлежащем виде. Риск уничтожения и гибели квартиры поступает в зону ответственности принимающего лица в момент заключения договора.

В целях комплексной оценки полной стоимости имущества необходимо прибегнуть к услугам специальных лиц – оценщиков, которые соответствуют нормам ФЗ №135 от 29 июля 1998 г. Без оценки имущества договор не будет иметь силу в юридическом плане.

Почему не сразу сделка?

полный пакет документов с обеих сторон, вся сумма денег с покупателя и свободный на данный момент, обязательно проверенный, нотариус. Ряд вопросов невозможно решить за час-два. Поэтому для тщательной подготовки документации надо время, за которое может прийти покупатель № 2 и предложить на 100 $ больше за жилье, тогда претендент на покупку № 1 может остаться без квартиры.

Или, наоборот, первый покупатель пошел на следующий день смотреть квартиру дешевле и согласился на ее покупку, тогда продавец остается не у дел. Все прелести задатка в его функциях. Поэтому соглашение о задатке при покупке квартиры, образец составления которого будет рассмотрен ниже, является в этом меркантильном обществе обязательным условием.

Особые случаи

Помимо стандартного договора купли-продажи, предусмотрены особые типы договоров, в зависимости от типа сделки.

С аккредитивом

Снизить возможные риски по договору купли-продажи может использование специальной бумаги – банковского аккредитива. Документ предполагает дополнительные гарантии на честное прохождение всех этапов передачи собственности в новые руки.

Такой тип дополнительно обремененного договора оформляется при тех обстоятельствах, когда фиксируется отсутствие доверия к продавцу.

Чтобы оформить такое соглашение, необходимо:

  1. Обратиться в банк за услугой по составлению специального аккредитива: когда учреждение согласно на осуществление должным образом сделки – прописать в одном из фиксированных условий договора по передаче прав другому лицу условия расчета по аккредитиву. Размеры и принципы расчет указываются в разделе «Соглашение сторон».
  2. Открыть счет в банке и подать заявление на оформление аккредитива.
  3. Специалист банка проводит процедуру открытия и выдает клиенту документ.

Передача квартиры в собственность покупателя

Для получения денег из банка предоставляются:

  • договор о продажи квартиры;
  • свидетельство регистрации объекта недвижимости.
  • В договоре с аккредитивом содержатся:
  • стандартные данные по договору;
  • порядок выплат по аккредитиву;
  • условия оформления аккредитива;
  • гарантии продавца.

Составляется договор в 4 экземплярах, 2 для продавца, 1 – для органа регистрации.

Оформление происходит в течение 20 мин., оплата по нему производится в рублях. Стоимость открытия составляет 2,5 тыс. руб.

При оформлении договора в ипотеку необходимо руководствоваться Законом «Об ипотеке» ст.8, а также ст. 9.

Договор дополнительно содержит сведения:

  • предмет;
  • оценка;
  • условия договора;
  • размер и сроки погашения ипотечных платежей;
  • условие о взыскании;
  • способы реализации имущества в залоге.

Договор должен быть зарегистрирован.

На соглашение распространяются правила п.1. ст.77-78, п.2. ст.10 Закона, ст.395, 488, 811 ГК.

Сбербанк предлагает следующие условия ипотечного кредитования, актуальные на 2018 г.:

  • от 10,75% годовых;
  • первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости квартиры;
  • акции при покупке новых квартир – льготные ставки, взнос 15%;
  • программа с материнским капиталом по ставе 12,5%;
  • сроки погашения кредита составляют 30 лет;
  • сумма кредита стартует от 300 тыс. руб.
  • 13,5% годовых;
  • первоначальный взнос в размере 20% от оценочной стоимости квартиры;
  • сроки погашения кредита составляют 30 лет;
  • сумма кредита стартует от 500 тыс. руб. до 75 000 000 руб.

Процедура оформления проста:

  • Комиссия банка оценивает стоимость объекта покупки;
  • Стороны готовят документацию по покупке;
  • Принимается решение по кредиту;
  • Оформляется договор страховка;
  • Оформление сделки.
  • Все бюрократические действия занимают 4 месяца.

В условиях такого договора указывается условия о рассрочке. В отдельном пункте указывается сумма первого взноса и график погашения других. Устанавливается срок последнего платежа. Обычно такие договоры заключаются на 1-2 года.

Права на владение квартирой покупателем наступают в момент осуществления последнего платежа. В случае наличия отметки нотариуса, жилая площадь может быть внесена в реестр «с обременением».

В данном случае необходимо согласие ПФР. Для получения одобрения необходимо приложить обязательные бумаги, фиксирующие сделку:

  • справка об открытии счета продавца;
  • выписка со счета продавца;
  • расписка об обязательстве выплаты денег покупателем, заверенная у нотариуса и расписка о получении денежных средств продавцом;
  • сертификат о получении материнского капитала;
  • справка из ПФР о наличии денег;
  • заверенное нотариально обязательство о долевом распределении.
Предлагаем ознакомиться  Оформление временной прописки чем грозит собственнику квартиры

Заказать справку нужно в МФЦ. В остальном процедура оформления договора стандартная.

Квартира с долгами

Чтобы проверить, имеется ли долг на квартиру, необходимо потребовать МФЦ Росреестра о наличии долга по коммуналке. Задолженность по квартплате при передаче собственности не переходит на нового собственника, поэтому такая сделка возможна.

Чтобы оформить сделку без проблем необходимо:

  • погасить долг до заключения соглашения;
  • по предварительному договору передать покупателю задаток;
  • составить заключение о том, что покупатель берет на себя обязательство по уплате долга.

Функция задатка

  1. Гарантийная роль – закрепление обязательств двух сторон, которые в случае отказа или заключения сделки с третьими лицами несут материальные потери.
  2. Платежная роль – при выполнении условий договора задаток является авансовым платежом в счет будущей оплаты.
  3. Доказательственная функция – доказательство того, что сделка будет совершена.

Подбирая жилье, риелтор предупреждает клиента (покупателя) о необходимости внесения задатка и призывает подписать соглашение о задатке при покупке квартиры. Образец документа может быть составлен в произвольной форме, но обязательно должна быть указана определенная информация.

Зачем при реализации жилья используют данный документ?

Служащие Росреестра передают данные о проведенных сделках с недвижимостью в налоговую инспекцию, которая обязует продавца выплатить налог с полученной прибыли, опираясь на эти сведения.

Чтобы уменьшить сумму налога или полностью избежать его уплату, владелец квартиры часто предлагает покупателю занизить в договоре действительную цену .

Разница между действительной и озвученной в договоре ценой и есть доплата за неотделимые улучшения, которую продавец получает после завершения сделки.

Плюсы сделки:

  • Продавец может сократить свои расходы по уплате налогов.

Минусы заключения сделки:

  • Покупатель, в случае занижения реальной стоимости приобретаемого имущества, рискует потерять часть денег, если свои права нужно будет отстаивать в суде.
  • Продавец, в свою очередь, дополнительно рискует тем, что фискальные органы могут заинтересоваться законностью сделки о неотделимых улучшениях,и привлечь продавца к ответственности. Его могут принудить выплатить не только налог, но и применить штрафные санкции.

Объем прилагаемой к договору документации зависит от конкретного объекта недвижимости, его правового статуса самого объекта и участников соглашения на куплю-продажу.

По общему правилу, в пакет подтверждающей документации входят:

  • Удостоверение личности сторон – паспорт.
  • Документ о браке, согласие в письменной форме от супруга на реализацию имущества 3 лицу, оформленное нотариально.
  • Основные правила владения квартирой – договор продажи и покупки объекта, его передачи в дар, свидетельство о том, что права собственности на квартиру зарегистрированы на продавца и т.д.
  • Паспорт на жилое помещение – максимум 5-летней давности. Если тех. Паспорт устарел – обратиться в БТИ за выдачей нового.
  • Если собственник продаваемой квартиры не достиг возраста 14 лет – свидетельство о рождении и специальный разрешительный документ из органа опеки. Продавать недвижимость несовершеннолетнему лицу нельзя в том случае, если у него нет альтернативного места, куда можно оперативно прописаться. Новая квартира должна соответствовать требованиям действующего законодательства по нормам площади на 1 человека, условиям жизни и т.д.
  • Договор в 3 экземплярах: 1 – для покупателя, 2 – для продавца, 3 – для регистрирующего органа.
  • Доверенность.
  • Справка о том, что долг за покупку квартиры погашен.

Для того чтобы подтвердить правдивость сделки и удостоверить ее «чистоту» нужно подготовить следующие документы:

  • выписку ЕГРП – для проверки истории передачи квартиры от собственника к собственнику;
  • данные домовой книги – за последний календарный месяц. В данной бумаге фиксируются консолидированные данные о прописке в квартире, а также об ее возможном аресте и прочих обременений согласно действующему законодательству.

В дополнение к вышеуказанному списку бумаг, прилагаются по ситуации:

  • свидетельство о кончине одного из супругов;
  • договор предыдущего собственника;
  • справка о том, что продавец обладает дееспособностью.

Рекомендуется требовать справку о дееспособности от пожилых людей, людей в странном психоэмоциональном состоянии, а также у инвалидов и их опекунов. Лучше избегать сделок с такими лицами, т.к. нередки на практике случаи обращения в суд о признании сделки недействительной.

После оформления необходимой документации в нужных инстанциях, непосредственно в момент передачи квартиры «из рук в руки» создается передаточный акт согласно ст. 556 ГК РФ. Этот документ является свидетельством исполнения всех обязательств по договору.

Документ составляется в 3 экземплярах и содержит в себе:

  • название, дату и местонахождение объекта купли-продажи;
  • данные о сторонах договора;
  • отсылку на основной договор;
  • данные из БТИ о месторасположении квартиры;
  • описание объекта: его S, числа комнат, балконы и т.д.;
  • графу об отсутствии претензий к продавцу;
  • подписи сторон.

При наличии долгов за квартиру, различных недостатков технического характера, покупатель в праве зафиксировать их в акте и требовать их устранения.

1 экземпляр передаточного акта передается в «Росреестр» (УФРС), в котором фиксируется регистрация в государственном реестре владельца имущества по договору при покупке новой квартиры. При покупке вторичного жилья документы предоставляются в УК или ТСЖ и проводится регистрация нового собственника по месту будущей прописки, а акт предоставлять не нужно в официальном порядке: он необходим только при оформлении кредита в банке или ипотеки. Нотариально заверять акт не нужно.

Если условия не устраивают хоть одного представителя по договору, то можно не менять договор полностью. Достаточно составить Дополнительное соглашение, с учетом фиксации необходимых сведений. Документ должен быть подвергнут заверению у нотариуса. Отдается вместе с другими документами на гос. регистрацию.

В документе фиксируются:

  • данные о сторонах;
  • ссылка на основной договор;
  • конкретные пункты, в которые внесены изменения;
  • новые условия по пунктам;
  • дата вступления изменений в силу;
  • неизменность прочих условий договора помимо указанных в дополнительном соглашении.

Требуется оформить изменения в нумерованном списке, скрепить подписями и печатями.

Согласие супруга

Согласно п.2. ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласие супруга на куплю-продажу недорогих вещей не требуется, но в случае с покупкой-продажей недвижимости супруг в праве выразить свое несогласие.

При покупке любых объектов, на которые требуется нотариальное заверение или гос. регистрация, согласно п. 3. письменное согласие супруга требуется не только получить, но и заверить у нотариуса. Без получения согласия у авторитетного лица, сделку нельзя будет признать выполненной.

Предлагаем ознакомиться  Медицинское свидетельство о смерти образец заполнения

Стоимость нотариального оформления данного документа составляет 1 тыс. руб.

Как правильно составить договор задатка?

Чтобы документально подтвердить факт уплаты дополнительной суммы за неотделимые улучшения, стороны при обоюдной договоренности составляют расписку.

Договор купли продажи квартиры - образец

Документ дает гарантию продавцу, что он получит доплату, равной сумме, которую он вложил в ремонт квартиры, не уплачивая налог.

Покупатель после составления расписки будет уверен, что ему вернут уплаченные за жилье деньги в том случае, если по каким – то причинам продавец отменит сделку. Это касается не только основной, но и дополнительной суммы.

Этот документ, как и другие, требует правильного оформления. Составляется собственноручно продавцом, пишется от руки, в свободной форме.

При этом она должна иметь понятную и четкую формулировку всех обстоятельств и нюансов сделки, с сохранением делового стиля и по всем правилам делопроизводства. Для написания расписки используются только синие чернила.

Обязательно прописываются точные паспортные данные обеих сторон:

  • фамилия, имя, отчество;
  • серия и номер паспорта;
  • каким органом выдан и когда;
  • место регистрации.

Также в расписке, помимо самого факта получения денежных средств, уточняется список улучшений, за которые покупатель доплачивает деньги. Сумма прописывается как цифрами, так и прописью, обязательно указывается валюта.

В конце расписки ставится дата и подпись, которая прописывается полностью. А также делается приписка, что стороны не имеют материальных претензий друг к другу и расчеты по выплате неотделимых улучшений произведены в полном объеме. Расписка не прилагается к договору о купле-продаже и составляется до того, как продавец заплатит налог за сделку.

Составляется в количестве экземпляров, равному количеству субъектов, участвующих в сделке. Не требует обязательного нотариального заверения, главное, чтобы она была составлена без ошибок.

Свидетельские показания всегда имеют вес в суде, поэтому рекомендуется составлять расписку в присутствии свидетелей, чтобы в случае разногласий или отказа от сделки одной из сторон избежать дополнительных моральных и материальных потерь.

Идеальным вариантом составления документа будет, если в нем четко указать, когда и в каком размере получены деньги за стоимость жилья, и отдельно указать сумму за неотделимые улучшения с обязательным их перечислением.

Также в расписке обязательно должны быть перечислены условия, по которым продавец возвращает деньги покупателю. Это может быть ликвидация договора продавцом или несоблюдение им одного из пунктов договоренности. В этом случае продавец обязан вернуть деньги покупателю как за жилье, так и за улучшения.

Проведение сделки купли-продажи – очень серьезный момент. Для обеих сторон важно заключение сделки без неожиданных последствий. Правильное ее оформление – гарантия собственной безопасности.

Перед внесением задатка заключается соглашение и составляется предварительный экземпляр договора купли-продажи недвижимости, который не подлежит гос. регистрации, не дает покупателю полного права владением жилья, является правовым основанием для оформления сделки в будущем.

Договор задатка при покупке квартиры должен содержать следующие обязательные сведения:

  • Название документа, место составления и дата.
  • Паспортные данные сторон соглашения.
  • Перечень собственников продаваемой недвижимости.
  • Итоговая стоимость недвижимости.
  • Объект, за который дается гарантированная сумма (адрес, площадь).
  • Размер задатка (прописью и цифрами).
  • Сроки исполнения обязательств.
  • Штрафные санкции при невыполнении условий соглашения.
  • Заверение документа подписями сторон.

Соглашение составляется в двух экземплярах. Никакими другими документами задаток не оформляется, в том числе и распиской. Деньги рекомендуется передавать продавцу при присутствии третьих лиц. И еще, соглашение о задатке при покупке квартиры (образец данного документа) не требует нотариального заверения. Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту.

Нотариальный договор купли продажи квартиры

Согласно ФЗ №218 от 02 января 2017 г. нотариально заверяются договоры при оформлении:

  • недееспособными лицами согласно п.2. ст. 54 ФЗ;
  • лицами, не достигшими 18 лет согласно п.2. ст. 54 ФЗ;
  • сделок в долевой собственности согласно п.1, ст.42;
  • по договору содержание иждивенца до конца его жизни согласно ст. 584 ГК РФ.

При отчуждении имущества происходит нотариальное заверение, а при продаже – совсем не обязательно. Во втором случае достаточно простой письменной формы.

Стоимость

Услуга является юридической и тарифы на нее не регламентированы. Стоимость оформления договора составляет от 2 до 10 тыс. руб.

Какая оптимальная сумма задатка?

Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.

Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна.

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Расписка

Я Толоконников Андрей Геннадьевич, 23 ноября 1989 года рождения, паспорт серии 0709 128965, код подразделения 098-559, выдан Красносельским ОВД г. Российск 12.09.2005 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Поперечная д. 8, кв. 2, получил отБезухова Пьера Альфонсовича, 1985 года рождения, паспорт серии 0989 238954, код подразделения 098-560, выдан Красносельским ОВД г. Российск 11.08.

2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Бесконечная д. 18, кв. 12,денежные средства в размере 2 560 000 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Российск, ул. Поперечная д. 8 (восемь), кв. 2 (два), в соответствии с договором купли-продажи от 15.02.2018 года.

Расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею.

ЧислоТолоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца

Свидетели:Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 иФартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г. Ханск 30.10.

Договор купли продажи квартиры - образец

Минин Афанасий Никифорофич, подпись свидетеляФартов Семен Иванович, подпись свидетеля

Расписка составляется дважды в процессе купли-продажи:

  1. В-первый раз, при внесении аванса или задатка, первоначального взноса по ипотеке;
  2. Во-второй, при передаче продавцу полной суммы за жилье (при этом первая расписка уничтожается, а сумма из нее включается во вторую расписку).

Денежные средства, получаемые от покупателя квартиры являются либо первоначальным взносом (в случае получения денег по ипотеке), либо задатком или авансом (в зависимости от оформления), либо полной суммой за продаваемую квартиру.

Смотрите, чем отличается оформление по документам аванса и задатка

Предлагаем ознакомиться  Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году

Формулировка причины передачи денежных средств по расписке о передаче денег за квартиру в качестве:

  • аванса;
  • задатка;
  • первоначального взноса (при покупке квартиры по ипотеке);
  • оплаты за проданную мной квартиру.

Правильно составляйте расписку в получение денег за квартиру

  1. Пишется собственником собственноручно, от руки, шариковой ручкой с синей пастой;
  2. Расписку подписывают и пишут все сособственники — каждый свою! В этом случае сумма распределяется согласно долей;
  3. При написании текста расписки не допускается исправлений, подчисток и помарок;
  4. Несовершеннолетний собственник указывает в написанной им расписке «Денежные средства получены в присутствии родителей» (родители могут ниже его текста в расписке подписаться, как свидетели — образец смотрите ниже);
  5. Ф.И.О в подписи продавца и свидетелей (при наличии) расшифровывается полностью;
  6. Цифры сумм задатка, аванса, первоначального взноса и полной стоимости квартиры прописывайте словами, не забыв указать «тысяч рублей»;

Договор купли продажи квартиры - образец

Содержание расписки

  • заголовок: «расписка», «расписка о передаче задатка»;
  • дата составления расписки;
  • город;
  • паспортные данные собственника (собственников);
  • паспортные данные покупателей;
  • указать, что передается именно задаток (при передаче задатка);
  • размер суммы и валюту;
  • краткое описание квартиры с указание адреса;
  • указать документ, на основании которого передаются деньги: предварительный договор, соглашение о задатке, договор, купли-продажи;
  • при необходимости подписывают свидетели.

Совет: продавцу будет легче писать и проверить правильность написания расписки, если покупатель, как заинтересованная сторона, предоставит ее распечатанную версию, перепроверенную на несколько раз, т.е. образец идеальной расписки.

Расписка о получении задатка

Я, Паулаускас Сименс Круменж, 25 октября 1971 года рождения, паспорт серии 80 00 101010, код подразделения 092-003, выдан Октябрьским РУВД г. Энска Республики Башкортостан 26.08.2003 года, зарегистрированный по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул.Летняя д.17, кв. 3, получил на руки, отПетрова Комара Петровича, 10 ноября 1970 года рождения, паспорт серии 80 00 111111, код подразделения 092-005, выдан Орджоникидзевским РУВД г.

Энска Республики Башкортостан 11.04.2003 года, зарегистрированного по адресу: Республика Башкортостан, г. Энск, ул. Ванильная, д.8, кв.4, сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) рублей, в качестве аванса (задатка) за продаваемую мной однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: РБ, г. Энск, ул. Летняя, д.17, кв.3, в соответствии с предварительным договором купли — продажи Б/Н от 28.07.2018г.

Денежные средства получены в качестве задатка (аванса, первоначального взноса).

Тип договора купли продажи квартиры

ЧислоПаулаускас Сименс Круменж, подпись продавца

  • Не передается и не остается в органе Росреестра — только на руках у покупателя!
  • Срок и место хранения: бессрочно с экземпляром договора купли-продажи покупателя;
  • В случае написания продавцом (-ами) собственноручно (от руки), не требует нотариального заверения.

Вы познакомились с образцами расписки продавца о получении денежных за квартиру в 2019 году, нюансами составления и написания, советами, как правильно составить и заполнить, снизить риски.

Образец купли продажи квартиры представлен во вложении. (файл 3)

Расписка в получении денег за проданную квартиру (задаток, аванс): образец

Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости. Но:

  • Если продавец отказывается заключать договор на продажу жилья после получения задатка, тогда он возвращает покупателю сумму в двойном размере (ГК РФ).
  • Если покупатель передумал приобретать недвижимость, тогда продавец оставляет за собой право о невозврате задатка.

Эти два условия выполняются за исключением форс-мажорных обстоятельств. В таком случае задаток возвращается покупателю без применения санкций к сторонам.

В случае с авансом, при отказе любой из сторон в дальнейшем переписывании прав на квартиру, сумма внесенного платежа просто возвращается хозяину (покупателю).

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные)

г. __________ «___»________ ____ г.

Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан_________ РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д. 1/1, именуемый в дальнейшем Продавец, и Олегов Олег Олегович, паспорт серии ОО N 54321, выдан_________ РОВД, 16 мая 2004 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Красная, д. 2/2, именуемый в дальнейшем Покупатель,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до _____________ года квартиру, расположенную по адресу: _______________________________ по цене __________________ (____________) рублей.
  2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м, расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________.
  3. В счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств Покупатель вносит Продавцу Задаток за приобретаемую квартиру в сумме ____________ (_____________) рублей.
  4. Срок заключения договора купли-продажи составляет ________. Либо указать условие, после которого будет совершена сделка в течение скольких-то рабочих дней.
  5. Окончательная стоимость квартиры составляет ___________________________ рублей.
  6. В случае неисполнения договора по вине _____________________________ задаток в размере _________________ (___________________) рублей остается у_____________________________________.
    (ФИО)
  7. Соглашение составлено в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    Подписи сторон

Регистрация договора купли продажи квартиры

Зарегистрировать договор купли продажи необходимо в обязательном порядке. В противном случае, права собственности на имущество не будут действовать.

Зарегистрировать договор можно:

  • в МФЦ «Мои документы»;
  • в отделении Росреестра;
  • через сайт Росреестра.

Самый удобный и быстрый способ регистрации – электронный. Для этого покупатель обязан подать заявку на регистрацию по утвержденной форме, в которой указывается:

  • цель – принятие квартиры в собственность;
  • вид объекта;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • сведение о лице и телефон, а также адрес электронной почты.

После отправки данных необходимо ожидать ответа на сотовый и электронной почты о том, что квартира зарегистрирована.

Срок регистрации

Оформление договора в ипотеку

Сроки регистрации через Росреестр варьируются от 3 до 10 рабочих дней. В среднем оформление занимает 1 неделю.

Размер взимаемых средств на фиксацию новых прав собственности составляет 2000 руб. Уплачивается покупателем.

Правила передачи задатка

Документом, удостоверяющим истину передачи денежных средств, выступает расписка при покупке квартиры. Задаток, который вносит покупатель в качестве гарантии приобретения жилья в будущем, помимо соглашения должен быть оформлен распиской, подтверждающей факт передачи. Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений.

Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector