Можно ли заменить алименты квартирой.

Можно ли отдать недвижимость в счет алиментов?

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу.

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна. Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.

Причины выплаты алиментов таким способом:

  • личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
  • расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
  • переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Квартира в счет алиментных обязательств:
как заменить.

В соответствии с семейным законодательством, бывший супруг должен выполнять свои обязанности по отношению к ребенку до достижения им совершеннолетия.

Если родители смогли договориться, то денежные средства выплачиваются по алиментному соглашению (ст. 99 СК РФ).

Документ составляется и заверяется в нотариальной конторе. В нем прописывается периодичность, размер и условия выплат.

Можно ли заменить алименты квартирой.

Как правило, суммы на содержание несовершеннолетнего выплачиваются ежемесячно. Но некоторые родители предпочитают сделать единовременный вклад в виде объекта недвижимости.

Но на практике процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать:

  • Передача
    объекта недвижимости ребенку или его второму родителю взамен алиментных выплат фиксируется
    в нотариальном соглашении об алиментах.
  • Квартира
    находится в личной собственности алиментоплательщика.
  • Стоимость
    недвижимости должна покрывать или превышать предполагаемые выплаты.

Заменить алименты
квартирой можно только в случае, если жилье:

  • было
    приобретено до бракосочетания;
  • получено
    плательщиком по наследству;
  • оформлено по
    дарственной.

Если недвижимость приобретена в законном браке, то при разводе она делится пополам. Соответственно, плательщиком может быть предложена только доля в квартире в счет алиментов.

В случае, когда объект недвижимости оформлен в ипотеку, то нотариус может отказаться заверять соглашение до погашения всего долга перед банком.

Это связано с тем, что такая квартира относится к отчуждаемой собственности.

Соответственно, при неуплате кредита, ее может забрать финансовая организация, что нарушит права несовершеннолетнего.

Механизм взыскания задолженности по алиментам в счет недвижимости

Можно ли заменить алименты квартирой.

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу. Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику.

Помимо проведения процесса «купли-продажи» есть и другие способы решения вопроса материальной поддержки с помощью недвижимости.

Как оформить соглашение на квартиру в
счёт алиментов.

Устная договоренность между родителями не имеет юридической силы.

Поэтому если алиментоплательщик просто переоформит собственность на ребенка, то его обязанность за содержание несовершеннолетнего не будет автоматически считаться выполненной.

Если родитель хочет таким образом заменить ежемесячные выплаты на ребенка, то ему понадобится составить один из следующих документов:

  • алиментное
    соглашение с указанием условия передачи недвижимости;
  • договор о
    дарении недвижимости (доли) за счет алиментов.

Родитель должен учитывать, что квартиру или ее часть необходимо переоформить на ребенка.

имущество в счет алиментов

Если после заключения договора собственником становится бывшая супруга, то рассматривать данный акт как замену выплат на содержание несовершеннолетнего с юридической точки зрения не получится.

Раздел имущества, которое нажито в браке, также не сможет рассматриваться как отмена алиментов по отношению к ребенку.

Согласно нормативно-правовых актов (ст. 39 СК РФ) собственность, приобретенная во время официально зарегистрированных семейных отношений, принадлежит супругам в равных долях.

В связи с этим выделение доли жене на данном основании не затрагивает алиментной обязанности отца.

Если собственность
передана ребенку в счет алиментов, то она может:

  • погасить долг по выплатам;
  • снять обязательства полностью;
  • погасить часть алиментов.

Для этого необходимо
правильно оформить соглашение и заверить его у нотариуса.

На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам?

Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку. Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт.

В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.

ПРИМЕР! В результате развода в собственности у супруга осталась ½ квартиры, нажитой совместно в браке. После проведения оценки, она была продана за 6 млн. рублей и муж, чтобы не выплачивать ежемесячно средства на содержание малыша отдал жене свою законную долю. Спустя полгода, супругу пришел вызов в суд по вопросу задолженности алиментных средств.

имущество в счет алиментов

Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.

  1. Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).
  2. Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.
  3. Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
  4. Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Когда переоформление собственности не
освобождает от алиментов.

Некоторые ошибочно
думают, что передача квартиры несовершеннолетнему полностью освободит их от
обязанностей выплачивать алименты. Но на практике встречаются совершенно другие
ситуации.

Алименты назначаются в твердой денежной сумме или в процентном соотношении к заработку.

Недвижимость, которую планируется передать во владение ребенку, должна быть оценена не меньше, чем предполагаемые выплаты за все время до совершеннолетия.

В противном случае будет считаться, что ущемлены права несовершеннолетнего.

Следовательно, при обращении в суд родителя, с которым проживает ребенок, должностное лицо может установить обязанность выплачивать и денежные средства на его содержание.

Бывшие супруги могут договориться о том, чтобы заменить алименты передачей в собственность несовершеннолетнего объекта недвижимости.

Если имущество оформляется на мать ребенка или заключается устное соглашение, то это не освобождает отца от обязанности оказывать помощь по содержанию несовершеннолетнего.

Как передать часть помещения в счет алиментов?

Если решение о прекращении выплаты алиментов за счет передачи жилья принимается по собственной воле родителей, то все вопросы о продаже или переоформлении решаются самостоятельно между двумя сторонами.

Проведение операции и в судебном, и в частном порядке очень схожи. Первоначально подписывается договор, далее проводится оценка жилья (самостоятельно или с помощью специальных учреждений) и в последующем его продажа и расчет.

Важно! Чтобы цена на продаваемый объект была актуальной, для ее определения стоит обратиться к экспертам, которые составят заключение на основе рыночной цены, места расположения и спроса на помещение данного типа. Этот документ также станет находкой, если дело по этому вопросу дойдет до суда.

Деление совместно нажитого имущества и обеспечение содержания ребенка, не взаимосвязаны между собой. Согласно закону о правилах проведения разводного процесса, все имущество, в том числе и недвижимость, делятся только между супругами. Как правило, доля каждого составляет половину от всей собственности.

Редкими бывают случаи, когда одной из сторон присуждается больший процент, но и это не влияет на дальнейшие выплаты алиментов. Среди судебной практики такое решение редкость и может быть принято только при особых обстоятельствах, обоснованных статьей 39 СК РФ. Ребенок участия в этом процессе не принимает, и не имеет права претендовать на имущество.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

алименты имуществом

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Предлагаем ознакомиться  Сколько высчитывают алиментов на троих детей
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector