Кооператив строим будущее личная

Что такое жилищный накопительный кооператив

Жилищный кооператив — некоммерческая добровольная организация, которая помогает своим членам приобрести недвижимость за счет их собственных средств. Люди по своей воле объединяются, чтобы достичь одной цели — накопить средства и купить или построить жилье.

Кооперативы имеют официальный статус и подчиняются законодательству РФ. Существует три вида кооперативов — жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные. Деятельность первых двух видов регулируется главой 11 жилищного кодекса. Они могут купить квартиры своим пайщикам только в определенном доме.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Жилищный накопительный кооператив отличается от остальных видов. Он может покупать жилье своим пайщикам без привязки к конкретному застройщику или дому после его сдачи госкомиссии. С 2005 года деятельность таких кооперативов регулирует ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

Гражданин вступает в жилищный накопительный кооператив (ЖНК), становится пайщиком и выплачивает паевые взносы. Они поступают на отдельный счет, и кооператив тратит их только на покупку жилья для пайщиков. За целевым расходованием средств строго следят налоговые органы и Центральный банк России.

Пайщики тоже следят за расходованием средств. Для этого кооператив выкладывает на своем сайте финансовые отчеты. Кроме этого пайщики управляют деятельностью кооператива: избирают и переизбирают членов правления, утверждают максимальную сумму, по которой ЖНК может покупать квартиры для пайщиков. Избранное правление руководит всей деятельностью кооператива.

Если пайщики захотят проверить, правильно ли кооператив распоряжается их деньгами, они на общем собрании могут избрать ревизионную комиссию или ревизора. Ревизором может быть один из пайщиков — но не член правления — или приглашенный со стороны эксперт.

В кооператив вступают люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Они не хотят брать ипотечный кредит, чтобы не переплачивать банкам. Или банк не дает такому гражданину ипотеку. Поэтому они объединяются в кооператив и создают общий котел, куда каждый участник с зарплаты ежемесячно вкладывает определенную сумму. Как только накопится достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго и дальше по очереди.

Общий котел официально называется паевым фондом, первоначальный взнос за квартиру и ежемесячные взносы — паевыми взносами, накопленные деньги на счетах пайщиков — паями, а участники кооператива — пайщиками. Схема хорошо работает, когда в кооператив вступают новые пайщики.

Пайщик выбирает для себя квартиру, сообщает ее данные кооперативу, и его ставят в конец очереди на жилье. Как только подходит его очередь, кооператив покупает квартиру и передает ее пайщику в пользование. Вместе с семьей он может зарегистрироваться в квартире, жить сам или сдавать в аренду. Пайщик продолжает вносить паевые взносы, пока не выплатит всю стоимость жилья. До полного погашения квартира остается собственностью кооператива.

В этом отличие от ипотеки: если купить квартиру с помощью средств банка, собственником становишься сразу. Но квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

Пай не могут забрать за долги. Если пайщик объявлен банкротом или судебные приставы арестовали имущество, пай остается неприкосновенным.

Управляющая компания «Строим будущее»

Мы поддерживаем и развиваем благоприятную для человека жилую среду.

ООО «УК «Строим будущее» обслуживает более 18 тысяч квартир в Набережных Челнах.

На сайте Вы найдете информацию об услугах Управляющей компании «Строим будущее» и координаты служб, которые могут Вам понадобиться. Здесь Вы найдете телефоны подрядных организаций и поставщиков коммунальных услуг. На сайте Вы можете ознакомиться с тарифами ЖКХ, нормативными документами, регламентирующими деятельность УК «Строим будущее», подробными данными подрядных организаций, которые обслуживают Ваш дом.
С сайта Вы можете отправить заявку и задать вопрос нашим специалистам по интересующей Вас проблеме.

Надеемся, что наш сайт поможет сэкономить Ваше время на поиск необходимой информации, касающейся коммунальных услуг.

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Кооператив строим будущее личная

На сайте государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства опубликована «Азбука для потребителей услуг ЖКХ». Это первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения жилищной грамотности граждан и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.

«Азбука ЖКХ» — проект ведущих экспертов отрасли: Министерства строительства и ЖКХ РФ, Фонда содействия реформированию ЖКХ, партии «Единая Россия» и федерального образовательного проекта «Школа грамотного потребителя».«Азбука для потребителей услуг ЖКХ» будет интересна всем, кто желает улучшить свои знания по управлению многоквартирным домом.

Книга научит выступать грамотным заказчиком жилищных услуг, рационально их использовать, осуществлять энергосервисные мероприятия в доме и в конечном счете экономить на коммунальных платежах.Учебный материал содержит детальный разбор жилищного законодательства по таким вопросам, как состав общего имущества в многоквартирном доме, его содержание и текущий ремонт, проведение общего собрания собственников, предоставление коммунальных услуг, организация и проведение капитального ремонта и т.д.

 
Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Услугами Управляющей компании «Строим будущее» ежедневно пользуются 45 тысяч человек, и это число растет год от года. Более 18 тысяч квартир в Набережных Челнах, более 108 домов, введенных в эксплуатацию с 2007 года и по настоящее время, обслуживают 4 подрядные организации – ООО «Прибрежный-1», ООО «Прибрежный-2», ООО «Радужный-1», ООО «Замелекесье». Ежедневно управляющая компания и подрядные организации проводят плановые работы и работают по заявкам жителей Набережных Челнов – чтобы в квартирах было тепло, дома содержались в порядке, а придомовая территория была ухожена.

Вся деятельность Управляющей компании «Строим будущее» и подрядных организаций, обслуживающих дома, регламентирована. Она регулируется нормативными документами в сфере жилищно-коммунального хозяйства(ЖКХ): Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ и РТ, Постановлениями Исполнительного комитета Набережных Челнов.

На сайте управляющей компании «Строим будущее» размещена вся информация о нашей деятельности, информация, которая может быть Вам полезна.

21.01.2020

Встреча с населением мк-н Замелекесье

«22» января 2020 г. в СОШ №39 состоится встреча с населением мк-на Замелекесье по итогам социального-экономического развития города Набережные Челны в 2019 годe…

14.01.2020

Плановые ремонтно-профилактические работы телевидения

В соответствии с утвержденным Генеральной дирекцией РТРС графиком плановых ремонтных работ на 2020 год, на радиотелецентре в г. Набережные Челны будут проводиться плановые ремонтно-профилактические работы 20 января 2020 года с 2:00 до 11:00 с отключением вещания программ аналогового (АО ТРК «ТНВ») и цифрового телевидения и радиовещания.

Шаг 2
Проверить документы

В интернете много негативных историй про кооперативы. Суть их сводится к тому, что если отнести деньги в кооператив, то потом не увидишь ни квартиры, ни денег. Риск действительно велик: год назад в России работало 78 жилищных накопительных кооперативов, сейчас 12 из них закрыто, еще 4 находятся на грани банкротства.

Я получила выписку на 700 страницах. Вначале идет информация о кооперативе: официальное название и статус, юридический адрес, фамилия директора. Ниже — информация о пайщиках: фамилия, имя, отчество, ИНН и дата вступления в ЖНК.

Меня интересовало, как часто добавляются новые пайщики, поэтому я внимательно изучила даты вступления. Чем больше пайщиков, тем быстрее накапливаются деньги в паевом фонде и тем быстрее движется очередь. В первое время в мой кооператив вступало не больше 10 человек в месяц. Накануне того, как туда вступила я, добавилось больше 30 человек. Я посчитала, что это хороший знак. Значит, кооператив активно работает, люди ему доверяют.

По ОГРН узнала, когда создан кооператив, по какому адресу зарегистрирован, фамилию директора
По ОГРН узнала, когда создан кооператив, по какому адресу зарегистрирован, фамилию директора

С моим кооперативом было все в порядке: в реестр внесен, отметок о неблагонадежности не имеет.

В реестре ЦБ можно посмотреть отметки о неблагонадежности кооператива
В реестре ЦБ можно посмотреть отметки о неблагонадежности кооператива

Что делать, если покупаете квартиру через кооператив

  1. Кооператив лучше выбирать в своем городе. Если возникнут проблемы, ездить в другой город будет накладно.
  2. Внимательно проверяйте документы. Сравните сведения из внутренних документов ЖНК с официальными источниками. Если найдете расхождения, лучше отказаться от вступления в ЖНК.
  3. Если есть возможность, поговорите с другими пайщиками, задайте вопросы на форумах или в группах в социальных сетях.
  4. Стоимость квартиры будет постоянно расти, а вместе с ней и паевой взнос. Сразу рассчитайте свои возможности с учетом роста цен.
  5. Подготовьте паспорт, ИНН и напишите заявление на вступление в кооператив.
  6. Уточните, на какой срок бронируют квартиру, и успейте заплатить вступительный взнос и паевой взнос в размере первоначального платежа.
  7. Пока не выплатите всю сумму, квартира остается собственностью кооператива. Поэтому не допускайте просрочек по взносам.

Риски

Вырастут цены. Самые большие риски связаны с резким скачком цен на жилье, так как размер ежемесячного паевого взноса возрастает пропорционально цене.

Я посчитала, что если стоимость квадратного метра вырастет на 10 000 Р, то мой платеж увеличится на 1000 Р и все равно будет на 40% меньше, чем я платила бы по ипотеке. Чтобы паевой взнос сравнялся с платежом по кредиту, квартира должна вырасти в цене вполовину от первоначальной стоимости.

Стоимость 1 м² в моем доме Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке через ЖНК Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке в ипотеку под 9%
65 000 Р 9100 Р 14 785 Р
75 000 Р 10 500 Р 14 785 Р
100 000 Р 14 000 Р 14 785 Р

Стоимость 1 м² в моем доме — 65 000 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке через ЖНК

9100 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке в ипотеку под 9%

14 785 Р

Стоимость 1 м² в моем доме — 75 000 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке через ЖНК

10 500 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке в ипотеку под 9%

14 785 Р

Стоимость 1 м² в моем доме — 100 000 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке через ЖНК

14 000 Р

Минимальный платеж за 0,14 м² при покупке в ипотеку под 9%

14 785 Р

Должников-соципотечников переведут на аренду

Не останется денег на паевой взнос. Второй риск связан с неплатежеспособностью. Что делать, если я не смогу платить взносы в кооператив? Узнала, что меня могут исключить за три просрочки в течение года либо одну просрочку сроком более трех месяцев. В исключительных случаях, например если пайщик потерял работу или тяжело заболел, кооператив может пойти навстречу и на срок от одного до трех месяцев заморозить взносы.

Кооператив обанкротится. Пока пайщик не выплатил взнос, квартира остается собственностью кооператива, поэтому непонятно, что будет с квартирой, если кооператив обанкротится. Я расспросила юриста и узнала, что квартиру, как и другое имущество кооператива, оценят, продадут, а вырученные деньги распределят между кредиторами.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Кооператив растратит паевые взносы. Вместо того чтобы покупать квартиры для пайщиков, кооператив потратит деньги на собственные нужды или начнет проворачивать с ними сомнительные операции. В какой-то момент застройщик потребует освободить неоплаченные квартиры, и пайщики останутся без денег и без жилья.

К сожалению, никто не застрахован от недобросовестной работы правления. Чтобы не попасть в такую ситуацию, надо контролировать работу правления: ходить на собрания, смотреть аудиторское заключение, следить за отзывами в интернете.

Пайщики выйдут из ЖНК. Предположим, что у нескольких членов кооператива изменились обстоятельства, они решили выйти из кооператива и забрать деньги. Если жилье для них еще не купили, кооператив возвращает им их пай и продолжает работать. Просто деньги в общем котле будут накапливаться чуть медленнее.

Если квартира уже куплена, пайщик освобождает квартиру и получает назад свои паевые взносы. На усмотрение кооператива освободившуюся квартиру продают или передают другому пайщику. Кооператив продолжает работать.

Застройщик заморозит строительство. Пайщик выбирает конкретную квартиру и вносит платеж за нее. Если строительство остановится, придется выбирать другую квартиру. Ее цена может быть выше, тогда размер паевого взноса увеличится.

Кооператив строим будущее личная

Обнадеживает лишь то, что пайщик все-таки получит квартиру, а не потеряет деньги из-за долгостроя.

Право собственности

Когда оформляют право собственности на квартиру, оплачивают госпошлину. Пайщику придется платить госпошлину дважды. Первый раз — когда кооператив выкупает квартиру у застройщика. Второй раз — когда переоформляет квартиру на пайщика.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Когда пайщик выплачивает полную стоимость квартиры, кооператив выдает справку о полном погашении пая. С этой справкой, которая является правоустанавливающим документом, а также с квитанцией об уплате госпошлины и с юристом кооператива пайщик отправляется в Росреестр, чтобы переоформить право собственности на квартиру и стать полноправным владельцем жилья.

Что делать, если покупаете квартиру через кооператив

  1. Кооператив лучше выбирать в своем городе. Если возникнут проблемы, ездить в другой город будет накладно.
  2. Внимательно проверяйте документы. Сравните сведения из внутренних документов ЖНК с официальными источниками. Если найдете расхождения, лучше отказаться от вступления в ЖНК.
  3. Если есть возможность, поговорите с другими пайщиками, задайте вопросы на форумах или в группах в социальных сетях.
  4. Стоимость квартиры будет постоянно расти, а вместе с ней и паевой взнос. Сразу рассчитайте свои возможности с учетом роста цен.
  5. Подготовьте паспорт, ИНН и напишите заявление на вступление в кооператив.
  6. Уточните, на какой срок бронируют квартиру, и успейте заплатить вступительный взнос и паевой взнос в размере первоначального платежа.
  7. Пока не выплатите всю сумму, квартира остается собственностью кооператива. Поэтому не допускайте просрочек по взносам.
Предлагаем ознакомиться  Шаблон претензии в сбербанк о незаконном списании денежных средств образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector