Договор доверительного управления рестораном образец

Ликбез от Минфина

Действительно, с 01.01.2008 деятельность, которая осуществляется в рамках договора доверительного управления имуществом, независимо от того, поименована она в перечне «вмененных» видов или нет, не подлежит переводу на уплату ЕНВД. Однако можно ли передачу полномочий исполнительного органа ООО управляющей компании считать ведением деятельности по договору доверительного управления?

Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо обратиться к Закону об ООО {amp}lt;2{amp}gt;, ст. 40 которого раскрывает понятие единоличного исполнительного органа. Итак, единоличный исполнительный орган (генеральный директор, президент и др.) избирается общим собранием участников общества (не обязательно из их числа) на срок, определенный уставом.

  • действовать без доверенности от имени общества, в том числе представлять его интересы и совершать сделки;
  • выдавать доверенности на право представительства от имени общества;
  • издавать приказы о назначении на должности работников общества, их переводе и увольнении, поощрении и дисциплинарном взыскании;
  • осуществлять иные полномочия.

Порядок деятельности единоличного исполнительного органа регулируется, как мы видим, уставом общества, договором, а также иными внутренними документами организации (п. 4 ст. 40 Закона об ООО).

В качестве единоличного исполнительного органа общества может выступать только физическое лицо (п. 2 ст. 40 Закона об ООО). Однако из этого правила есть исключение — оно установлено ст. 42 Закона об ООО. Согласно данной норме общество вправе передать полномочия единоличного исполнительного органа управляющему по договору, если такая возможность прямо предусмотрена уставом.

К сведению: уставом общества может быть предусмотрено образование наряду с единоличным еще и коллегиального исполнительного органа (правления, дирекции и др.). Его члены — физические лица, которые могут и не быть участниками общества. Председателем правления (дирекции и др.) является лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа общества, за исключением случая, если его полномочия переданы управляющему (ст. 41 Закона об ООО).

Итак, договор доверительного управления имуществом и договор с управляющим на передачу ему полномочий единоличного исполнительного органа общества имеют разную правовую природу, поскольку порядок управления обществом и порядок управления имуществом регулируются разным законодательством, соответственно, их следует разграничивать.

Таким образом, с 01.01.2008 в случае если организация или ИП передают в доверительное управление имущество, используемое для осуществления деятельности в сфере общественного питания, то они не признаются в отношении такой деятельности плательщиками ЕНВД. Изучим подробнее гражданско-правовые основы доверительного управления имуществом.

Договор управления рестораном образец

Управляющего и предложить ему купить эту собственность, указав, при этом, цену продажи и предварительно заручившись полномочиями, одобрениями и согласованиями, необходимыми для совершения такой сделки с соблюдением действующих правоприменительных норм (применимое законодательство). ……………….. 8.6. В случае, если в период действия настоящего Договора Учредитель продаст или в иной форме передаст право собственности на Имущественный комплекс третьему лицу (приобретателю), будь такая продажа (передача) добровольной или вынужденной, этот приобретатель должен подписать соглашение, достаточное, по мнению Управляющего, для того, чтобы все предусмотренные данным Договором обязанности Учредителя в полной мере перешли к нему (приобретателю), а все соответствующие права Управляющего, были признаны им (приобретателем) в качестве условия действительности такой продажи (передачи).

Стоимость и порядок расчетов 3.1 Стоимость услуг для 1 персоны составляет 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей в соответствии с Меню (Приложение №1). Из расчета 76 приглашенных, общая сумма услуг составляет 220 400 (двести двадцать тысяч четереста рублей).

3.2 Услуги налогом на добавленную стоимость не облагаются в соответствии с гл. 26.2 НК РФ (упрощенная система налогообложения).

Получить полный текст Передаточный акт предусмотренный настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение ). ………….. 4.5. Договор доверительного управления Порядок возмещения указанных в настоящем пункте затрат Управляющего определяется Сторонами в соглашении о производстве ремонтно-строительных работ в помещениях Ресторана, которое является неотъемлемой частью данного Договора (Приложение ).…………… 7.4.

Названное в п.7.2. Договора оборудование и иная собственность, приобретенная Управляющим в рамках исполнения данного Договора и установленная в помещениях Ресторана, может быть изъята им в пределах 30 (тридцати) дней после истечения срока действия Договора или выкуплена Учредителем по согласованной цене, как в период действия Договора, так и в течение установленного настоящим пунктом срока после его окончания, если Сторонами не будет предусмотрено иное.8.

Стороны – именование Сторон Договора при обоюдном их упоминании. 1.3. Под термином «помещения Ресторана» в дальнейшем понимаются нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: , которые идентифицируются согласно экспликации и выписки из техпаспорта БТИ « », являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3), и включающие … 1.4.

Под термином «Улучшения» в дальнейшем понимаются текущий и/или капитальный ремонт помещений Ресторана и фасада здания, где расположены помещения Ресторана, т.е. любые ремонтные, строительные и/или восстановительные работы, произведенные в соответствии с Соглашением о ремонтно-строительных работах, подписанным Сторонами одновременно с настоящим Договором и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение №5). 1.5. Термин «Разрешенное использование» в дальнейшем объединяет … 1.6.Под термином «Текущий ремонт» в дальнейшем понимаются … 1.7.

Правоустанавливающие документы на имущество Ресторана, а также письменные удостоверения других прав, связанных с Имущественным комплексом, передаются Управляющему согласно Описи передаваемых документов (Приложение №2 к Договору). 2.4. В соответствии с настоящим Договором Управляющий за вознаграждение осуществляет управление Имущественным комплексом в течение определенного Сторонами срока.

Договор доверительного управления рестораном образец

Управляющий владеет, пользуется и распоряжается переданным имуществом исключительно в интересах Учредителя управления и с ограничениями, предусмотренными настоящим Договором, Уставом Учредителя и законодательством РФ. 2.5. Имущественный комплекс передается Управляющему с целью производства Улучшений в помещениях Ресторана, включая дизайнерское (художественное) переоформление фасада здания, где они находятся (вход в помещения Ресторана), с последующим использованием Ресторана по функциональному назначению.

Средства, передаваемые Доверительным управляющим Учредителю управления, в течение рабочих дней с момента представления соответствующего отчета перечисляются на банковский счет Учредителя управления, указанный в разделе 9 настоящего Договора. 2.4. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления. 2.5.

Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управления. 2.6. В соответствии с настоящим Договором Доверительный управляющий обязан: 2.6.1.

Обособить Имущество, приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного Имущества. 2.6.2.

Протокол о назначении управляющего

Обязательно укажите, что гражданин избран в качестве единоличного исполнительного органа именно как предприниматель-управляющий. Еще укажите, на какой срок он избран, кто из участников будет подписывать с ним договор (если это не председатель собрания), а также приведите утвержденные собранием условия этого договора (приложите к протоколу утвержденный проект договора)подп. 2, 3 п. 2.1 ст. 32, подп. 4 п. 2 ст. 33, п. 3 ст. 42 Закона № 14-ФЗ; п. 3 ст. 69 Закона № 208-ФЗ.

Приведем выдержку из протокола.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Об избрании в качестве единоличного исполнительного органа Общества Управляющего — индивидуального предпринимателя О.В. Иванова.

2. Об утверждении прилагаемого проекта договора с Управляющим об оказании услуг.

3. О передаче полномочий на подписание договора с Управляющим от имени Общества участнику Общества А.К. Смирнову.

По вопросу 1.

ВЫСТУПИЛИ:

1. Участник А.К. Смирнов:

— предложил рассмотреть для избрания в качестве единоличного исполнительного органа Общества кандидатуру предпринимателя О.В. Иванова. Поскольку у Управляющего О.В. Иванова есть большой опыт работы в тех видах деятельности, на которых специализируется Общество, и им заявлена приемлемая для Общества стоимость услуг.

Предлагаем ознакомиться  Содержание договора схема

Как правило, с управляющим заключается договор возмездного оказания услугп. 1 ст. 779 ГК РФ. Посреднический договор (поручения, агентирования) тут не подойдет, потому что управляющий — не представитель организации, а ее орган управленияп. 1 ст. 53 ГК РФ; п. 2 ст. 42 Закона № 14-ФЗ; п. 3 ст. 69 Закона № 208-ФЗ.

Вот основные условия, включаемые в договор с управляющим, и образцы их формулировок:

  • предмет договорап. 1 ст. 779 ГК РФ. Достаточно просто указать, что управляющий оказывает услуги по управлению без расшифровки конкретных его полномочий.

1.1. Управляющий обязуется осуществлять полномочия единоличного исполнительного органа Общества (далее — генерального директора), предусмотренные Уставом Общества, иными внутренними документами Общества и действующим законодательством, а Общество обязуется оплатить эти услуги.

2.1. Управляющий осуществляет полномочия генерального директора с 01.01.2013 по 31.12.2014. В первый день его полномочий Общество в лице участника А.К. Смирнова обязано передать Управляющему все необходимые для выполнения обязательств по настоящему договору документы Общества и печать Общества.

  • права и обязанности управляющегоп. 4 ст. 40 Закона № 14-ФЗ; п. 3 ст. 69 Закона № 208-ФЗ. Не нужно переписывать его общие права и обязанности из устава и Законов об ООО или АО, просто сделайте отсылку к ним. Надо перечислить лишь дополнительные по сравнению с ними договоренности. Например, в какой срок управляющий должен представлять отчет участникам, если этот срок не предусмотрен уставом компании и иными ее внутренними документами.

3.5. Права и обязанности Управляющего по управлению Обществом определяются Уставом Общества, действующим законодательством и настоящим договором.

3.6. Управляющий обязуется создать обособленные подразделения Общества в каждом регион РФ по списку, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору.

3.7. Управляющий обязан соблюдать план по реализации продукции, указанный в Приложении № 3 к настоящему договору.

3.8. В последний день каждого месяца Управляющий должен представлять участнику Общества А.К. Смирнову отчет о своей деятельности.

  • цена услугп. 1 ст. 781, п. 3 ст. 424 ГК РФ. Вознаграждение может быть фиксированным, а может включать в себя переменную часть. Рассчитывать эту переменную можно, к примеру, исходя из финансово-экономических показателей деятельности организации или иных показателей эффективности управления. Также можно предусмотреть случаи, когда управляющий лишается переменной части вознаграждения, если таковая установлена.

4.1. Вознаграждение Управляющего за оказание услуг по настоящему договору складывается из двух частей:
— постоянной: в размере 30 000 руб. в месяц, включая НДС (18%);
— переменной: в размере 1% от выручки за месяц без НДС, плюс НДС (18%).

4.2. Переменная часть вознаграждения выплачивается Управляющему при условии, что показатель чистой прибыли за последние 3 месяца, включая расчетный, имел положительную динамику и вырос за этот период не менее чем на 10%.

  • сроки и порядок расчетовп. 1 ст. 781 ГК РФ. Основанием для расчетов, так же как и по любым другим услугам, будет служить акт об оказании услугп. 1 ст. 9 Закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ. Чтобы подробно не расписывать в акте оказанные услуги, можно предусмотреть, что к нему будет прикладываться отчет управляющего.

4.4. Расчеты с Управляющим по настоящему договору производятся на основании подписываемого в конце каждого месяца акта об оказании услуг. Неотъемлемой частью этого акта является ежемесячный отчет Управляющего. Со стороны Общества утверждает отчет Управляющего и подписывает акт об оказании услуг участник Общества А.К. Смирнов.

4.5. Вознаграждение перечисляется на расчетный счет Управляющего в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта об оказании услуг.

  • возмещение управляющему расходов, связанных с выполнением полномочий руководителя. К таким расходам можно отнести, к примеру, траты на деловые поездки в другие регионы. Не стоит указывать в договоре, что компания обеспечивает управляющего всем необходимым для его работы: помещением, оргтехникой, средствами связи, офисной мебелью и т. п. Поскольку проверяющие могут сделать из этого вывод, что отношения с управляющим трудовыеч. 2 ст. 22 ТК РФ.

4.7. Общество возмещает Управляющему фактические расходы на поездки в другие регионы и за пределы территории РФ в связи с осуществлением полномочий генерального директора Общества, а также исполнением иных обязанностей по настоящему договору.

Договор доверительного управления рестораном образец

Протокол, договор, акты об оказании услуг, отчет управляющего — все эти документы подтверждают обоснованность расходов на его вознаграждение. Поэтому условия оплаты должны быть сформулированы в них четко и недвусмысленно.

Итак, согласно п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления {amp}lt;3{amp}gt;) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление. Доверительный управляющий обязан осуществлять управление переданным ему имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Примечание. Учредитель управления — собственник имущества, а в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ, другое лицо (ст. 1014 ГК РФ).

В числе прочих ст. 1026 ГК РФ называет в качестве возможных учредителей управления имуществом органы опеки и попечительства, исполнителей завещаний (душеприказчиков) или иных лиц.

Примечание. Доверительный управляющий — индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия (ст. 1015 ГК РФ).

В случае, когда учредителем управления является лицо, предусмотренное законом, в частности ст. 1026 ГК РФ, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. Пунктами 2, 3 ст. 1015 ГК РФ дополнительно установлено, что в качестве доверительного управляющего не может выступать государственный орган или орган местного самоуправления, а сам законный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

С субъектами правоотношений разобрались, перейдем к объектам. Учредитель управления передает доверительному управляющему имущество. Какое именно?

Примечание. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (ст. 1013 ГК РФ).

Данная норма свидетельствует о том, что практически любое имущество можно передать в доверительное управление. Однако исключения есть — они установлены п. п. 2 и 3 указанной статьи. Так, объектами доверительного управления не могут быть деньги {amp}lt;4{amp}gt; и имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Первое, о чем нельзя забывать, — это то, что доверительный управляющий в пределах его полномочий {amp}lt;6{amp}gt; (согласно закону или договору) наделяется правомочиями собственника (ст. 1020 ГК РФ). Он может совершать в отношении порученного ему имущества юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Все сделки с полученным имуществом доверительный управляющий совершает хотя и от своего имени, но с указанием на то, что он действует в качестве такого управляющего. Данное условие считается соблюденным, если:

  • при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована о том, что контрагент действует в качестве доверительного управляющего;
  • в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.».

Карьера

Утрата доверия Учредителя к Управляющему является основанием для прекращения доверительного управления Имущественным комплексом. 4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА 4.1. В течение дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель передает Управляющему Имущество, указанное в пунктах 2.1., 2.2.

Договора, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные п. 2.3. Договора. 4.2. Передача Имущественного комплекса осуществляется по передаточному акту, который составляется Учредителем в течение срока, установленного пунктом 4.1 настоящего Договора, в двух экземплярах и подписывается им и Управляющим.

Один экземпляр акта остается у Учредителя управления, а второй вручается Управляющему непосредственно после его подписания. Получить полный текст Передаточный акт предусмотренный настоящим пунктом, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение ).

Предлагаем ознакомиться  Договор подряда с физическим лицом на залить фундамент

Договор доверительного управления, его форма и существенные условия

Согласно ст. 1017 ГК РФ договор доверительного управления должен быть заключен в письменной форме. Кроме того, договор на передачу в управление недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество. Несоблюдение данных требований влечет недействительность договора управления в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 1017 ГК РФ). Существенными являются следующие условия договора (ст. 1016 ГК РФ):

  • о составе имущества, передаваемого в доверительное управление;
  • о наименовании учредителя управления или выгодоприобретателя;
  • о размере и форме вознаграждения управляющему (если эти выплаты предусмотрены договором);
  • о сроке действия договора {amp}lt;5{amp}gt;.

Договор управления рестораном шаблон

Договор доверительного управления рестораном образец

В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:

  • использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
  • заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.

Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.

Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению. 8.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и агенты без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.9.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров. 9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в Арбитражном суде г.

. 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. 10.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами в письменной форме.

Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков. 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ 5.1.

Настоящий договор заключен на срок . Настоящий договор может быть продлен на тот же срок и на тех же условиях в случае, если за до истечения срока его действия одна из сторон направит другой стороне письменное предложение продлить срок действия договора. 5.2. Договор прекращается до истечения указанного в п.5.1.

срока при возникновении следующих обстоятельств: 5.2.1. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. 5.2.2. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору. 2.

Договор доверительного управления рестораном образец

Права и обязанности сторон2.1. Управляющий вправе: 2.1.1. Осуществлять в отношении переданного ему Имущества любые действия при условии, что они направлены на обеспечение интересов Учредителя. 2.1.2. Заключать сделки с переданным ему Имуществом от своего имени, проставляя во всех документах напротив собственных реквизитов отметку «Д. У.». 2.2.

Управляющий обязан: 2.2.1. Вести отдельный учет результатов использования Имущества. 2.2.2. Ежегодно представлять Учредителю отчет о результатах деятельности используемого Имущества на протяжении года, а также всю необходимую финансовую и иную документацию в любое время по запросу Учредителя. 2.2.3.

Лично осуществлять деятельность по управлению Имуществом. 2.3. Учредитель вправе: 2.3.1.Запрашивать любые документы, содержащие сведения об использовании Имущества, на любой стадии действия данного договора. 2.3.2. Досрочно расторгнуть договор в том случае, если деятельность Управляющего станет причиной возникновения убытков. 2.3.3.

Потребовать у Управляющего возмещения убытков, причиной возникновения которых стали его действия, выполняемые во исполнение обязательств, принятых им в результате заключения данного договора. 2.4. Учредитель обязан: 2.4.1. Передать Имущество Управляющему в течение 6 (шести) дней со дня подписания данного договора.

2.4.2. Своевременно выплачивать Управляющему вознаграждение в размере, определенном в разделе 3 данного договора, с соблюдением порядка, установленного там же. 2.4.3.

Учредитель управления передает Доверительному управляющему принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. 1.2. Описание передаваемого в доверительное управление имущества, в том числе зданий (далее – «Имущество»), содержится в Приложении № к настоящему договору.

Также в этом Приложении указывается электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в передаваемых зданиях. Имущество находится по адресу: . Обеспечить высокий профессиональный уровень доверительного управления имуществом Учредителя. 3.1.8. По окончании доверительного управления передать Учредителю управления имущество и документы на него, а также нераспределенные доходы от имущества по передаточному акту. 3.2.

Обособление имущества

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему — об этом сказано в п. 1 ст. 1012 ГК РФ. Однако имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.

Теперь самое время обратиться к нормам бухгалтерского законодательства.

Бухгалтерский учет

Методике бухгалтерского учета операций, осуществляемых в рамках договора доверительного управления, посвящены соответствующие Указания {amp}lt;7{amp}gt;, утвержденные Минфином России. Согласно им, а также Плану счетов {amp}lt;8{amp}gt; операции с имуществом, переданным (полученным) в управление, отражаются на счете 79 «Внутрихозяйственные расчеты», субсчет 3 «Расчеты по договору доверительного управления имуществом».

Протокол о назначении управляющего

Однако учредитель управления может в этом случае потребовать от доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

Таким образом, согласно ГК РФ, права, приобретенные доверительным управляющим в результате его деятельности по управлению имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате тех же действий, исполняются за счет этого имущества (п. 2 ст. 1020 ГК РФ).

Если доверительный управляющий не проявил в ходе исполнения своих обязанностей по договору управления должной заботы об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя), то он возмещает (п. 1 ст. 1022 ГК РФ):

  • выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом;
  • учредителю управления упущенную выгоду и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

Передача имущества в доверительное управление осуществляется по стоимости, по которой оно числится в бухгалтерском учете на дату вступления договора в силу (п. 4 Указаний). При этом составляется запись: Дебет 79 Кредит 01, 04, 58 и пр. (в зависимости от вида объекта доверительного управления). Одновременно на суммы начисленной амортизации — Дебет 02, 05 Кредит 79.

Денежные средства, полученные в счет прибыли по договору доверительного управления, отражаются в учете учредителя корреспонденцией: Дебет 51, 50 Кредит 79.

Предлагаем ознакомиться  Образец договора аренды будущей недвижимости

Положенные учредителю управления суммы возмещения убытков, а также упущенной выгоды отражаются записью: Дебет 76 Кредит 91, а после получения денежных средств соответственно — Дебет 51, 50 Кредит 76.

По прекращении договора доверительного управления составляются обратные записи: Дебет 01, 04, 58 и пр. Кредит 79 и Дебет 79 Кредит 02, 05.

В бухгалтерской отчетности учредителя управления показываются данные, представленные ему доверительным управляющим, об активах, обязательствах, доходах, расходах и других показателях. В свою очередь, данные по счету 79-3 в баланс учредителя не включаются. Вся информация, связанная с операциями по договору доверительного управления имуществом, раскрывается в пояснительной записке в соответствии с правилами, установленными ПБУ 12/2000 {amp}lt;9{amp}gt;.

Особое внимание чиновники требуют обратить на организацию учета денежных средств (счета 50, 51) и соблюдение требований ст. 1018 ГК РФ об открытии отдельного банковского счета для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением имуществом.

Дебет 01, 04, 58 Кредит 79 — получено имущество. Заметим, по стоимости, числящейся в бухгалтерском учете учредителя управления на дату вступления договора в силу. При прекращении договора составляется обратная запись: Дебет 79 Кредит 01, 04, 58;

Дебет 79 Кредит 02, 05 — отражена сумма амортизации, начисленной учредителем управления по переданному имуществу. В дальнейшем при управлении имуществом в расчете амортизации сохраняется преемственность по срокам и способам ее начисления (Дебет 20 Кредит 02, 05). При прекращении договора составляется обратная запись: Дебет 02, 05 Кредит 79;

Дебет 79 Кредит 51, 50 — перечислены денежные средства учредителю управления в счет причитающегося ему дохода по договору. Такая же корреспонденция составляется в случае возврата остатка денежных средств на расчетном счете (в кассе) при прекращении договора доверительного управления;

Дебет 51, 50 Кредит 79 — поступили денежные средства от учредителя управления для долгосрочных инвестиций.

Вознаграждение управляющего и расходы, произведенные им в процессе деятельности по договору (подлежащие возмещению), рекомендуется оформить проводками — Дебет 26 Кредит 76, а при фактическом перечислении денежных средств — Дебет 76 Кредит 51, 50.

Как установлено ГК РФ, доверительный управляющий представляет учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности. При этом представление доверительным управляющим данных об активах, обязательствах, доходах и расходах, полученных при выполнении договора доверительного управления имуществом, не может осуществляться позднее сроков, установленных п. 15 Федерального закона N 129-ФЗ {amp}lt;10{amp}gt; для сдачи бухгалтерской отчетности:

  • квартальной — в течение 30 дней по окончании квартала;
  • годовой — в течение 90 дней по окончании года.

В представляемой бухгалтерской отчетности после имени или наименования доверительного управляющего делается пометка «Д.У.».

По прекращении договора доверительного управления управляющий осуществляет операции по погашению имеющихся обязательств, закрытию расчетного счета, оборотов по счету 79 в связи с возвратом учредителю управления остатков денежных средств и имущества и т.д.

На дату прекращения договора доверительного управления управляющий составляет отдельный баланс.

Вознаграждение, а также сумму возмещения расходов доверительному управляющему, произведенных им при управлении имуществом, рекомендовано отражать проводкой: Дебет 76 Кредит 90, с одновременным списанием части затрат по оказанию услуг доверительного управления — Дебет 90 Кредит 20, 26.

Суммы возмещения учредителю управления (выгодополучателю) упущенной выгоды и убытков оформляются корреспонденцией: Дебет 91 Кредит 76, при перечислении денег — Дебет 76 Кредит 51.

Бухгалтерскую отчетность о своей деятельности доверительный управляющий представляет в порядке, установленном Федеральным законом N 129-ФЗ.

Практика

Пример. ООО «У камина» решило передать в доверительное управление ООО «УК «Ваш бизнес» придорожное кафе с целью повышения его доходности. Договор вступил в силу 01.08.2007. Вознаграждение управляющего по нему составляет 30 000 руб. в месяц. В состав объектов управления вошли {amp}lt;11{amp}gt;:

  • здание кафе. Первоначальная стоимость — 1 000 000 руб., начисленная амортизация — 132 000 руб. Сумма амортизации в месяц — 5500 руб.;
  • тепловое, посудомоечное и холодильное оборудование. Первоначальная стоимость — 500 000 руб., начисленная амортизация — 120 000 руб. Сумма амортизации в месяц — 5000 руб.

Доверительный управляющий принял имущество, проставив в «первичке» знак «Д.У.», и приступил к исполнению договора. В августе 2007 г. он:

  • открыл расчетный счет, затраты на банковское обслуживание которого за месяц составили 1500 руб.;
  • заключил договор аутсорсинга, по которому ему был предоставлен персонал для работы в кафе, стоимость услуг в месяц — 15 000 руб.
  • закупил у дружественной компании с отсрочкой платежа необходимые МПЗ (продукты, столовые и бытовые приборы и т.д.) — 60 000 руб., которые были переданы в производство;
  • получил выручку от оказания услуг общественного питания — 150 000 руб.;
  • оплатил текущие расходы (коммунальные, по услугам связи и т.д.) — 10 000 руб.
           Содержание операции          
 Дебет
Кредит
  Сумма, 
руб.
                         За август 2007 г.                      
Имущество получено в  доверительное     
управление
  01  
  79  
1 500 000
Отражена сумма начисленной амортизации  
по объектам, полученным в доверительное
управление
  79  
  02  
  252 000
Оприходованы закупленные МПЗ            
  10  
  60  
   60 000
Отпущены в производство МПЗ             
  20  
  10  
   60 000
Учтена сумма текущих расходов (связь,   
"коммуналка")
  20  
  60  
   10 000
Начислено вознаграждение по договору    
аутсорсинга
  20  
  76  
   15 000
Начислено вознаграждение управляющему   
  26  
  76  
   30 000
Начислена амортизация по объектам,      
полученным в управление
  20  
  02  
   10 500
Начислена стоимость услуг банка         
  26  
  76  
    1 500
Поступила выручка от реализации услуг   
общепита
  50  
  90  
  150 000
Учтена себестоимость услуг общепита     
(60 000 10 000 15 000 30 000
10 500 1500) руб.
  90  
20, 26
  127 000
Определен финансовый результат от       
оказания услуг общепита за месяц
  90  
  99  
   23 000
Сдана выручка в банк                    
  51  
  50  
  150 000
Оплачены текущие расходы, задолженность 
по приобретению МПЗ, вознаграждение по
договору аутсорсинга и доверительного
управления
60, 76
  51  
  116 500
Перечислены денежные средства учредителю
управления в счет причитающегося ему
дохода
  79  
  51  
   23 000
           Содержание операции          
 Дебет
Кредит
  Сумма, 
руб.
                        За август 2007 г.                       
Имущество передано в доверительное      
управление
  79  
  01  
1 500 000
Отражена сумма начисленной амортизации  
по объектам, переданным в доверительное
управление
  02  
  79  
  252 000
Получены денежные средства в счет       
прибыли по договору доверительного
управления
  51  
  79  
   23 000

За август 2007 г. основные показатели деятельности ООО «УК «Ваш бизнес» были такими:

  • выручка по договорам доверительного управления — 90 000 руб., в том числе имуществом ООО «У камина»;
  • расходы, связанные непосредственно с деятельностью по управлению имуществом, — 50 000 руб., в том числе на зарплату менеджеров с отчислениями, консультации сторонних экспертов и т.д.;
  • общехозяйственные расходы — 20 000 руб., в том числе на аренду офиса, содержание оргтехники, зарплату руководителя и бухгалтера с отчислениями и пр.
           Содержание операции          
 Дебет
Кредит
  Сумма, 
руб.
                        За август 2007 г.                       
Получена выручка по договорам           
доверительного управления
  76  
  90  
  90 000 
Учтены затраты по оказанию услуг        
доверительного управления
  90  
20, 26
  70 000 
Определен финансовый  результат  от     
оказания услуг доверительного управления
за месяц
  90  
  99  
  20 000 

М.О.Денисова

Главный редактор журнала

бухгалтерский учет и налогообложение»

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector